首页热搜:海珠新城售楼处电话→海珠新城→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-23
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前几年暴雷的房企太多，导致很多地方出现了烂尾楼，不仅不能交楼，而且还要继续还房贷！因此这两年经常会有客户跟我说，需求是早点交楼的，和已经是现房的楼盘，当然想考虑现房的原因也不仅仅是担心房企暴雷，还有的是不想同时背负房贷和租房的压力，或者小孩着急读书的，急着迁户口的。珠光·海珠新城，属珠江后航道北岸地区，项目由城市运营服务商珠光集团重磅打造，现在这批单位是现楼，即办证即交楼。两周出房产证
基础信息
【规划总用地】约3.3万㎡
【总建筑面积】约19万㎡
【容积率】5.92
【总楼层】33-39F
【绿化率】30%
【梯户比】2T4 & 3T6
【产品】建面约97-130㎡前瞰珠江后望公园三至四房
主力在售楼栋：1栋总层数 39F ；2-3栋 总层数 32F ；5-6-7栋总层数 33F ； 8栋总层数39F
主力在售户型：
✨95㎡ 3房2厅2卫 (东南/西南向）
✨110㎡ 3房2厅2卫（南或北向）
✨131㎡ 4房2厅2卫（南北向）
【清货限时秒杀价】400万起。限时送管理费
项目区位
广州中轴南端最后1公里
项目占据广州中轴南端最后1公里，位处中轴与珠江第2次世纪交汇之核—海珠中央公园板块。
广州中轴之上最后的塔尖置业珍稀之地，助力实现12公里城市中轴线规划的宏大愿景。
交通配套
门口地铁上盖 十五分钟通达各大CBD，项目距离地铁广佛线和3号线交汇的沥滘站直线约1.8公里，还是需要小电驴来接驳。自驾方面就比较方便了，旁边就是番禺大桥、洛溪大桥和星光大桥，去珠金琶都在20分钟以内。
商业配套
🌟顶配商业🌟 超225万方世界级滨水商业旗舰
项目位于广州新中轴交汇珠江后航道，形成“一轴、二廊、五中心”的空间格局。构筑生态自然与城市发展相融合的绿色生态空间，实现人与自然和谐共生。
项目位于创新湾之门、古村文化遗址保护区、中央核心商务区、滨水岸线商务区和东部片区五个中心。由7.1公里的沿江岸线自西往东串联起来，形成世界级滨水商业旗舰。
教育配套
🌟顶配教育🌟 片区涵盖15年全龄菁英教育
校长界KOL王殿军坐镇
海珠区教育局党组书记、局长邓志军代表教育局聘请清华附中原校长王殿军担任海珠新城教育片区总校长。
项目内部配有一所12班的幼儿园，目前已经建好可开学，北面规划1所初中和1所完全高中，除此之外，项目还计划在一公里范围内规划新增1所幼儿园和2所小学。规划的中小学之前吹风将引入清华附中附小办学，但是吹风真的只是吹风，目前周边有南武实验小学。
环境配套
倾力打造20公顷岭南人文风情街
项目规划参考上海新天地、成都太古里街坊式商业区为蓝本，结合沥滘近几年历史，致力打造约20公顷的岭南人文风情街，一面享有湾区繁华，一面享有岭南人文熏陶，堪称湾区滨水生态宜居地标之星
板块产业
🌟顶配产业🌟 琶洲产业集聚爆发
项目坐拥广州“三大战略枢纽”之一的国际科技创新枢纽。目前区域内拥有海珠创意园、广州之窗等六大产业园区，未来将涵盖国际滨水中央商务区、央企总部中心等高附加价值产业链条，推动区域经济腾飞。
项目对接琶洲经济商圈，北向紧挨琶洲，到2023年，琶洲试验区拥有"四上”企业1608家、高新技术企业345家、总部企业98家，拥有未来独角兽企业7家、独角兽企业4家，创造的经济价值超乎想象
户型鉴赏
🌟主力在售户型鉴赏🌟
🔥建面约95平3方2厅2卫 🔥
（广东人ZUI爱住的经典阳光大三房）
✨方正格局 经典实用3房设计 超宽采光面☀️
🚀建面约110平米南北通透奢阔3房
🌟实用大三房 ZUI优景观面
✨中庭园林+珠江+湿地公园 江园林三景尽收眼底
🚀建面约130平米纯南北通透4房2厅2卫
✨稀缺南北通透格局 舒适改善4房 🤩
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-832-7289及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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