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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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深圳中心看龙华，龙华中心看红山，2021年深圳十四五规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

开发商：深圳市深业华居地产有限公司

占地面积：约26114.02㎡

建筑面积：约194808.76㎡

物业类型：70年

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

交付时间：2025年12月20日

绿化率：40%

容积率：约5.2

车位数：约1400个

套数：可售约870套

户型：78-125㎡3-4房

产权：70年红本房

售楼处电话;400-9099-108

深业集团，40载国企典范，秉承再深耕共成长发展理念，探索生活的更多美好可能。深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。

位于龙华区民塘路与上塘路交汇处，为2022年4月深圳首批集中供地，由科之谷（深业）+龙华人才安居，以37.8亿元+竞配人才房竞得。毛坯限价7.2万。奢居美宅，户型方正实用，超80%使用率。

周边配套

交通地铁：项目距离周边的上芬站、上塘站、红山站均约1.1公里，项目北侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路，自驾出行相对便捷。

教育资源：项目自带一所幼儿园，周边学校有深圳市龙华区实验学校、民顺小学、龙华未来小学、红山中学、民治中学。

商业配套：项目自带2000㎡商业，周边社区自带底层商业，项目前往天虹购物中心(龙华店)约600多米，距离红山6979商业中心约1.2公里，日常购物需要附近都可满足。

医疗配套：项目步行几十米就到达深圳仁和医院。

周边配套：项目周边配套并不多，有简上体育综合体、民治广场、深圳德逸公园。

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深业颐樾府

约78-125㎡3-4房颐系樾极力作

毛坯价格 送简装，送全屋空调

龙华“黑马”旁，龙华实验学校，家门既校门

红山绝版大花园百米楼高，国土局登记套内约80.9%超高使用率！

占地2.6万大规模社区，1.7万中心大园林。

共1396户，1400个车位，1:1.1车位比

在售户型平层:

78m3房2厅1卫530-580万东南向

95m3房2厅2卫620-680万东南/西南向

111㎡4房2厅2厅760-820万东南通透

125m4房2厅2卫860-940万西南通透

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户型图

约78㎡三房一卫（2/3栋04户型）

经典竖厅格局，动静分离，卫生间干湿分离设计，卧室二尺度较小，东南朝向；按照建面与功能间配比，在片区新房里，这个户型具有一定的优势。

约95㎡三房二卫（2/3栋01/02/03户型）

经典竖厅格局，次卧一和客厅连接约6米超长阳台，卫生间干湿分离设计，03户型东南朝向，01/02户型西南朝向。

约111㎡三房二卫（2/3栋05户型）

横厅格局，餐客一体，卫生间干湿分离设计；入户玄关正对主卧门，不好，两位次卧的门正对餐客厅，隐私性差；东南朝向。

约125㎡四房二卫（2/3栋06户型）

横厅格局，111㎡的放大版，客厅与次卧一约6.9米超长阳台，卫生间干湿分离；同样入户玄关正对主卧门，两个次卧门正对餐客厅，西南朝向

深业颐樾府颐系升级力作，建面约95-125㎡3-4房，本次开放的展示空间建面约125㎡珍藏四房，以通透的空间格局、细致的设计，营造出格调典雅、质感升级的居住体验。

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LDK一体化设计 X 近40㎡奢阔空间

LDK客餐连厅式设计，使得整体空间接近40㎡，满足一家人及亲戚朋友，在节假日及周末时的欢聚PARTY需求，更能放下完全可以放下一张8-10人左右的客餐桌，足以满足家人朋友会客聚餐，符合家庭的个性化需求。

约11㎡景观阳台 X 无遮挡广角

客餐厅直连约11㎡景观阳台，无遮挡广角宽幕视野，让阳光充盈在生活点滴里，且将室外景观引入室内，实现无限延伸的空间通透感；左侧可作为家政空间，右侧可自由摆上茶桌、酒柜、书架靠椅，根据个人爱好定制专属空间，放飞美好思绪。

套房主卧设计 X 270°景观视野

全明阳光主卧三面采光，整个主卧的面积约22㎡，北向飘窗预留衣帽间位置；270°转角飘窗，拥抱双倍采光，观景宽阔视野，延伸别样风景，安放惬意美好；配备独立私卫浴，超大尺度，轻松满足洗浴，诠释自在格调。

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗区，南接福田区、罗湖区、南山区，西靠宝安区，北邻东莞市、光明区。全区总面积175.6平方公里，下辖观湖、民治、龙华、大浪、福城、观澜6个街道，69个社区工作站和113个居委会。截至2022年底，全区户籍人口62万，常住人口254万。

这个曾被誉为“宇宙中心”的地方，吸引着很多购房者的关注，也曾是深圳楼市的一个热区。但是最近几年随着深圳向西发展和整体楼市的低迷，龙华的“宇宙中心”地位似乎已不再那么耀眼。

尽管如此，龙华依然是深圳楼市中不可忽视的重要区域。从房价、生活配套等方面来看，龙华已经相对成熟，且未来发展潜力也很大。对于有购房的人群来说，尤其是对于刚需群体而言，龙华仍然是一个值得关注的选择。

回顾近几年龙华新盘的在售情况，我们发现虽然没有出现“日光”盘，但整体的销售情况还算不错。无论是过去一年推出的新盘还是2022年的新盘，虽然有些房源仍在销售中，但整体销售量仍然可观。这说明购房者对龙华楼市依然保持着一定的信心。

那么，为什么龙华楼市依然值得关注呢？

首先，龙华已经从过去的“宇宙中心”转变为现在的“城市核心区”。在深圳“十四五”规划中，民治和龙华街道被纳入都市核心区，与福田、南山、宝中等区域平起平坐。这意味着龙华的城市地位得到了进一步提升，未来的发展前景更加广阔。

其次，龙华的性价比较高。无论是地理位置还是区域成熟度来看，龙华的房价都相对合理。尤其是在当前楼市低迷期，龙华各个盘给出的折扣力度都不小，为购房者提供了更多的机会。

最后，地铁5期的建设将为龙华带来更大的交通便利。此次地铁5期共有3条线路入选龙华，分别是22号线、25号线、27号线。这将填补龙华很多区域的地铁空白，提高居民的出行效率，进一步促进龙华的经济发展和社会进步。还有33号线深大城际铁路的建设，加强龙华与东西部之间的互通。

总之，尽管龙华“宇宙中心”地位已不再那么突出，但其作为深圳楼市中的重要区域依然具有巨大的发展潜力。对于购房者来说，尤其是对于刚需群体而言，龙华依然是一个值得考虑的选择。

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