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光明玉塘兰玉庭，即将加推 2 栋楼王新品，预计月底或者 6 月 18 号取证！听说本次还会有惊喜！户型面积和 1 栋是一样的，但是 2 栋的景观视野会更好。2 栋实体样板房已经做好即将开放。价格方面参考 1 栋价格，折后单价 28000 左右。💰

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平面图和户型图

85㎡的 3 房 2 厅 1 卫，A 户型，设计的是竖厅格局，客厅开间 3.3 米，LDKB 一体化，三开间朝南，3 个卧室分别做到了 3 米 / 2.8 米 / 2.4 米的宽度，客厅连接次卧出 5.7 米长的大阳台，L 型厨房，得房率约 79%（不含赠送），西南或东南朝向。🏡

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85㎡的 3 房 2 厅 1 卫，B 户型，设计的是竖厅格局，客厅开间 3.3 米，LDKB 一体化，三开间朝南，3 个卧室分别做到了 3 米 / 2.7 米 / 2.4 米的宽度，客厅连接次卧出 5.7 米长的大阳台，L 型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约 79%（不含赠送），西南或东南朝向。🏡

94㎡的 3 房 2 厅 2 卫，C 户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间 3.5 米，3 个卧室分别做到了 3.1 米 / 2.7 米 / 2.7 米的宽度，客厅连接次卧出 6.2 米长的大阳台，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。🏡

113㎡的 4 房 2 厅 2 卫，D 户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间 3.7 米，4 个卧室分别做到了 3.5 米 / 2.7 米 / 2.7 米 / 2.4 米的宽度，客厅连接次卧出 6.4 米长的大阳台，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。🏡

项目区域及楼盘介绍：

星辉兰玉庭，位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，项目地处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，连续 3 年蝉联光明区 GDP 总量第一，在 2021 年 GDP 总量为 351.9 亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。🚀

星辉兰玉庭，总占地面积约 1.1 万㎡，总建筑面积约 8.4 万㎡，容积率 5，绿化率 40%🌿，共由 3 栋总高 32-33F 的住宅组成，另外规划 1 所九班制幼儿园，全部 3 梯 6 户，总规划 558 套，其中可售商品房 434 户，公共住房 73 户，自持租赁住房 51 户，停车位 752 个，车位占比 1：1.35。

学校配套：兰玉庭自带 1 所九班制幼儿园，根据 2024 年光明区教育局学区划分，小学学区划分华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；🎒

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初中学区划分华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。🎒

其中玉律学校距离最近，就在兰玉庭家门口，在 2024 年小一的录取积分是第八类 30.8 分，初一录取积分是第八类 33.4 分；一路之隔距离约 100 米的深圳技术大学附属学校（光明）是一所初中学校，在 2024 年初一全部生源都被录取了。

根据光明区教育局公布的积分政策来看，非深户 + 学区购房属于第七类基础分有 30 分，另外还有社保加分每年 1.2 分，居住时长加分每年 1.2 分，可以看出这 2 所学校的生源是不紧张的，买了房后也可以保证入读。

商业配套：项目自带有 2000㎡的社区底商，周边约 1.5 公里有勤诚达 K + 广场（约 8 万㎡商业），约 4 公里还有长圳地铁站附近的华润 N 次方公园（约 7 万㎡），在 2023 年 6 月 30 日已经营业，约 6 公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。🛍️

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地铁配套：兰玉庭出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的 6 号地铁线 “长圳站” 距离约 5 公里，后期周边规划有 18/29 号地铁线 “根玉路站” 在附近，具体站点不详，其中 29 号线一期已经启动招标。🚇

18 号地铁线：该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线长约 18.7 公里，设站 8 座，全部采用地下敷设方式建设，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。

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29 号地铁线：该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展，设计时速 80 公里，共分 2 期开发，其中 1 期兴东 - 红树湾站已经动工，共设站 10 座，全线长约 11.3 公里，建设周期为 2023-12-30 至 2028-12-28；2 期是途径石岩，终至科学公园站。🚇

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项目优点

1：开车出行：门口光桥路、上南光高速比较方便，到南山科技园开车 23 公里，40 分钟车程；距离西丽留仙洞 20 公里，开车 30 多分钟；🚗

2、产业聚集：项目属于光明产业高地，聚集了很多高科技企业，对片区置业有一定的承接；🏭

3、产品打造：项目总层高 33 层，3 梯 6 户设计，相比于其他项目 40 多层的超高层有一定优势；🏢

4、车位比充足：小区车位比达到 1:1.3，车位充足；🅿️

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

房产最新消息

住建部：建 “好房子” 不等同于建 “大房子”“贵房子”

房地产头条

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足 “一老一小” 需求等内容。

②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部 6 月 5 日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足 “一老一小” 需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。” 标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对 “好房子” 建设的底线要求。建 “好房子” 不等同于建 “大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的 “好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。