合泰御景翠峰售楼处电话(合泰御景翠峰售楼处)首页网站-合泰御景翠峰营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025/10/02售楼处AI热搜

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开发商：深圳市合泰地产集团有限公司。物业公司：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费4.6元/㎡·月。建筑指标：容积率5.0，绿化率30%，总建筑面积约11.7万㎡，规划户数319-802户。交房标准：毛坯或精装可选，建筑质量获业主认可，采用点式排布设计，楼间距大，视野开阔。户型范围：主力户型为72-260㎡，涵盖1-7房，部分复式赠送面积高达300㎡。小区设施：园林引入山泉活水，配备会所（含泳池、书吧等）、幼儿园及停车场。装修亮点：南北通透设计，实用率高达95%，部分房源可享山海景观

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项目基本信息

开发商：深圳市合泰地产集团有限公司

物业公司：深圳市合泰物业有限公司

批地时间：2013年1月21日

交楼时间：2017年5月

总栋数：A、B、C、D、E共五栋

总层高：A、B两栋36层，

C栋28层，D栋32层，E栋30层

层高：A、B两栋3.1米，

C栋3.5米层高、D、E两栋2.9米层高

梯户比:A栋3梯5户、B栋3梯3户、

C栋3梯2户、栋D栋3梯5户、E栋3梯9户

总户数：733户。

车位比：1：1

物业管理费：4.6元/平，公寓5.6元/平

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「合泰御景翠峰」位于盐田区沙头角梧桐山隧道口，毗邻梧桐山国家森林公园，环境幽静，空气质量优越，地铁8号线沙头角站距离约290米，2号线无缝接驳，30分钟可达罗湖、福田中心区。

在售房源价格住宅类大平层（182-260㎡）：毛坯总价区间为1180万-2600万，单价约5.6万/㎡，部分赠送面积可达45-97㎡，使用率100%。复式（281-344㎡顶复）：买2层送2层，总价3100万-4200万（如B36C顶复344㎡毛坯4200万）。公寓类：均价约5.3万-5.6万/㎡，总价区间372万-1720万，70年产权，民用水电，通燃气。工抵房特惠：部分楼栋推出工抵房，折后单价较低（如5.3万/㎡起），总价可低至1000万（如264㎡中层住宅）清盘特惠：剩余房源以大平层和复式为主，总裁公寓折后总价1280万-2600万，山海复式3100万-4200万。

项目涵盖小户型、中等户型及大平层/复式产品，满足不同家庭需求：小户型（49.48-91.01㎡）49.48㎡（1房2厅1卫）：方正实用，卧室与客厅均享山景，适合单身或过渡居住。72.03㎡（2房2厅1卫）：紧凑实用，带生活景观阳台，厨房自带小阳台，适合刚需家庭。90-91㎡（3房2厅1卫）：南向设计，双景观阳台（如D栋E、C、D户型），部分配备大厨房，通风采光佳。

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中等户型（135-136㎡）135.56㎡（4房2厅1卫）：空间宽敞，双阳台设计，但部分次卧开间较窄，适合多口之家。136.17㎡（4房2厅2卫）：南向双阳台，定制尊阔主卧套房，私享梧桐山景。

大平层及复式（178-344㎡）178.07㎡（4+1房3卫）：南北通透，25㎡入户花园，中西厨分区，双套房设计，适合高端改善家庭。181.64㎡（5+1房4卫）：双豪华套房带独立衣帽间，独立工人房，匹配峰层生活需求。顶复式（265-344㎡）：上下4层，一线海景，高拓展空间，主佣电梯分离，私密性极强

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户型设计亮点景观与采光：多数户型南北通透，双景观阳台设计（如90㎡、136㎡户型），可收纳梧桐山景或园林景观。大平层及复式产品（如178㎡、260㎡）拥有超宽景观面，客餐厅连接阳台，视野开阔。功能分区：动静分离：中小户型（如72㎡、90㎡）布局合理，卧室与活动区互不干扰。高端配置：大户型配备中西双厨、独立衣帽间、工人房及观景书房，提升居住品质。空间利用率：部分户型实用率超100%，如复式产品赠送拓展空间。灵活设计：90㎡户型可满足三房需求，135㎡以上户型支持多代同堂居住。

项目位于盐田区沙头角片区，处于“沙头角深港国际旅游消费合作区”规划范围内。该区域是深圳东部对接香港北部都会区的重要战略平台，定位为集跨境旅游、高端消费、滨海休闲于一体的国际旅游消费中心，与西部的“前海现代服务业合作区”、中部的“河套科技创新合作区”形成三足鼎立的深港合作新格局。根据规划，到2025年，区域将释放超500万平方米产业空间，新增就业岗位5万个，打造千亿级旅游消费产业集群，赋能区域经济升级。

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交通枢纽优势轨道交通：项目距离地铁8号线沙头角站仅100米（步行约1分钟），与地铁2号线无缝接驳，可快速通达罗湖、福田中心区。深港跨境交通莲塘口岸：4站地铁直达，已实行24小时通关，未来将推动“一站式”查验模式，便利跨境通勤及旅游消费。沙头角口岸：计划改造为纯旅检口岸，提升日通关能力至4万人次，并开通至香港吉澳岛等旅游航线。公路网络：紧邻深盐路、盘山路，可快速接驳东部沿海高速，自驾至罗湖、福田仅需10-20分钟。

稀缺自然资源与生态环境生态资源：背靠31.8平方公里的梧桐山国家森林公园，空气负氧离子含量高达3500万/立方厘米，夏季温度比市区低2℃，形成天然“城市绿肺”。滨海景观：毗邻大小梅沙、19.5公里海滨栈道及东部华侨城，坐拥山海双重景观资源，兼具居住舒适度与度假属性。

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商业与配套升级潜力商业综合体：1.7公里内覆盖壹海城购物中心（36万㎡综合体）、中英街免税购物区及华润万家等，满足高端消费需求。区域规划亮点沙头角口岸商圈：将打造免税购物、文化体验等新型消费场景，引入国际品牌运营商。梅沙黄金海岸旅游区：联动东部华侨城、盐田港等资源，发展邮轮游艇、海岛游等高端旅游业态。

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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增

还得是深圳！

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

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楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

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从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

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