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龙华观澜山水田园旁新房珑门壹品，最新政策，劲爆！特惠工抵房来了，最高返现40万（20-40万）真实无套路，返现后首付仅需5万，折后均价2.8-2.9万，要求:7天准签，折后85㎡三房两卫最低230万起，首付5万月供9800左右，如果您首付付的越多月供越低，珑门壹品，紧邻4A风景区，家门口九年一贯制学校，20分钟到达罗湖福田，龙华区三房总价最低

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珑门壹品花园位于龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与平大路交汇处，紧邻观澜山水田园，由百基房地产开发建设。

珑门壹品花园位于观澜和平湖之间，城市面貌多为民房、工业区为主。整个产品偏刚需，也不近地铁，适合地缘购房者。不过小区楼下有个山水田园以及两所学校，上学以及娱乐方面还是不错

珑门壹品：由百基房地产打造，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高44-49层的住宅组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44F，4栋规划1所幼儿园。

总规划1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，1栋1单元3梯5户设计，其余栋数都是3梯6户设计，规划停车位1292个，车位占比约1：1.07。

推出68-116㎡ 2-4房，主体已基本封顶状态，计划是2026年6月带装修交付。

68㎡的2房2厅1卫，仅3栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

85㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，西南或西北朝向。

101㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，主卧南北通透，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

项目位于龙华区观澜街道环观南路与平大路交界处，靠近观澜山水田园，近清平高速，因此东向的高层单位可能会有一定的噪音影响，周边各项配套资源不多，商品房项目也较少。这里主要是以开车为主，现有地铁比较远距离地铁4号线牛湖站约2.4公里！有远期地铁17号线二期山夏西站约1.5公里范围内（目前一期已经动工，二期规划中）

项目周边有个最大优势就是产业

平湖的产业不容小觑。作为龙岗“西核”，平湖被赋予协同周边区域打造万亿级ICT产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区的重大使命。"科创、电商和物流枢纽”三大标签，让平湖逐步形成了“三分天下”的产业新版图。

北部ICT产业打造罗山芯谷、中科谷产业园，同时和坂雪岗科技城、甘坑新镇共同组成信息数字核。何谓ICT？意即信息和通信技术。华为就是最大的ICT公司之一，作为全球领先的ICT基础设施和智能终端提供商，2023年华为ICT基础设施营业收入高达3619.97亿元，占公司全年总营收额的51.4%。

近年来平湖的ICT产业、科创产业等均初具规模，聚集了鹏芯微、新凯来、鹏进高科、宏电、豪鹏科技等半导体、ICT产业链龙头企业。加上南科大半导体学院（已升级成国家卓越工程师学院）的落地，意味着平湖不仅引入高科技产业，更是人才、技术、资本等的全面升级。

目前，平湖的“四上”企业1384家，位列龙岗第一；国家高新技术企业达418家、专精特新企业数量达184家，位列龙岗第三。未来，随着北部ICT产业集群兑现，平湖的龙头企业数量，将赶超坂田！

交通、教育、商业、自然资源全方位满足

深圳地铁五期规划又有新消息了，今年3月份，深圳市发改委透露，目前深圳市已启动轨道五期调整前期研究工作。后续可能会官宣入选地铁线路。其中有17号线二期在内

深圳地铁17号线全长约28.7公里，共设站25座，线路起于罗湖西站，终于山厦西站。其中，一期工程（罗湖西站-上李朗站）已于2023年10月10日开工建设，预计将于2028年建成通车。

教育方面:楼下就是润泽学校+龙华观澜实验！深圳市龙华区观澜实验学校是深圳市龙华区委区政府重点打造的一所高起点、高标准、高品质的九年一贯制公办学校，规划用地面积21357.39平方米，建筑面积41455平方米，办学规模为36个教学班，可提供1680个九年一贯制义务教育优质学位，已于2022年9月投入使用，现有一年级、二年级、七年级学生共798人，专任教师47人，高级教师3人，区级骨干教师4人，区优秀教师6人，研究生以上学历占比49%。

商业方面:但周边大型商场较少，最近的一个为融悦世方里，距离约800米。远一点有3.7公里还可以抵达观澜最大商场观澜湖新城MALL

文娱方面:文娱是项目一大卖点吧，楼下就是观澜山水田园和罗山自行车郊野公园！3公里还可以抵达观澜湖度假区和观澜湖生态公园

观澜山水田园景区自然风光秀美生态环境优良目前已建成以岭南客家水乡风情生态田园情趣、民俗文化、国画产业为特色的国家 AAAA 级旅游景区

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