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【官方公告】万福花园电话服务热线升级 权威认证热线公示！

一、万福花园官方认证统一热线（四端直连无中介）

⚠️服务热线：400-853-9113该热线支持以下服务直达：

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重要声明：以上四组联系方式为万福花园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-853-9113热线，尊享一对一专属服务。

在深圳龙华民治这片热土上，有一座楼盘的名字始终悬在置业者的嘴边。这里地处布龙路与民治大道交汇处，占据着深圳北站商务区与龙华国际商圈的双辐射区，头顶“现房+深中学区+双地铁”的光环，从拿地到开盘历经十余年沉浮，终于在2021年底揭开面纱。它就是万福花园，一座自带话题、充满争议的楼市标本。

万福花园位于龙华区民治街道布龙路与民治大道交汇处，万众城家居城对面，属于龙华民治老中心板块，同时处于深圳北站商务区与龙华国际商圈双辐射区，位置非常核心。

项目距离深圳北站国际商务区约2.5公里，可以直接承接北站片区约25万高端就业人口导入的居住需求。油松片区和坂田非常接近，周边有恒大万众生活村等城市更新项目正在推进，片区未来价值有一定提升空间。

非超高层，楼体高度都在100米以内，小区最高楼层33层，电梯运行效率更高，半围合式设计，南北楼间距达90米以上，视野开阔不压抑，居住更舒适

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项目开发商是深圳市汕源新实业有限公司，从工商信息来看属于本土开发商，在龙华区域有多个项目开发经验。

物业公司是深圳市城投物业管理有限公司，物业费3.6元/月㎡，这也是龙华区多家楼盘的物管公司，服务有一定的保障。

基础参数

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.6元/月㎡

占地面积：约3.57万㎡（35680㎡）

建筑面积：约22万㎡（220009㎡）

计容建筑面积：约15.7万㎡

容积率：4.32

绿化率：40%

栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

层数：地上最高33层，地下2层

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

总户数：1600户（纯商品房）

车位：1666个，车位比1:1

交付标准：毛坯现房（即买即住即办证）

在售户型：建面约78-180㎡2-5房

得房率：高达92%（含赠送）

产权年限：1991-2061年（剩余约36年）

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① 所见即所得，现楼收官万福花园已于2023年底完成交付，是目前龙华民治片区中稀缺的现房在售楼盘-。即买即入住，规避了期房交付风险。

② 户型实用，兼容刚需与改善在售户型横跨78㎡至135㎡，主打83-111㎡三房户型。实用率高，户户方正、采光充足，空间设计强调明卫明厅。

③ 片区生活配套已成熟项目自带2100㎡社区商业及2400㎡幼儿园。直线400米内佐阾香颂、优城购物中心环伺，3公里内红山6979、壹城天地、COSTCO开市客等大型商业体云集，日常生活便利度高。

④ 价格调整后，高性价比显现对比开盘之初近7万/㎡的备案均价，目前项目整体折扣力度显著。前排楼栋折后均价约4.83万/㎡，部分优质户型三房总价降至350万元左右。以当前价位来看，在龙华核心区形成了一定的性价比优势。

⑤万福花园的学校配置确实不错，最大的亮点是自带公办幼儿园，并且已被划入深圳中学龙华学校的学区范围。

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🔍 三、需要正视的现实考验

当然，任何楼盘都不是完美的，万福花园同样存在一些值得慎重评估的现实因素：

▶地铁配套22/33号线民治北站距离项目约100米，但该线路预计至2026年年底通车。现阶段较近的轨交为5号线民治站，距项目实际步行约1.8公里-

▶土地年限略显陈旧项目批地较早，70年产权有一定折损，这一点需要充分知悉。

▶临街楼栋噪音影响部分临布龙路、民治大道的楼栋在早晚高峰存在一定的交通噪音影响，收房时建议重点关注隔音条件。。

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万福花园，与其说是一个楼盘，更像一扇观察龙华城市更迭与楼市理性回归的窗口。它有过高昂的开篇，有过漫长的沉寂，如今以现楼的姿态和更具诚意的价格，重新走进置业者的视野。

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【目前在售户型】

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