八月热搜TOP.1:京基宸悦府售楼处电话→京基宸悦府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.9
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【京基所在，封面所筑】
京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。
产品类型：（住宅、公寓、商业）
项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。
其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。
住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。
住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507㎡，可售住宅总套数为402套，面积38783㎡，回迁占比约6成，居住环境不算纯粹。
区域价值
【中轴福田，恒定中心】
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
→ 经济密度连续22年全市第一
→ 外资外贸连续24年全市第一
→ 金融发展连续19年全市第一
→ 社会消费连续19年全市第一
【中心聚核，磅礴跃升】
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。
【深圳智谷，执掌前沿】深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。
福田CBD中轴一线资产
高投资回报率绝版产品
约38-70㎡福田CBD精奢1-2房
70年产权|带阳台|通燃气|带精装|可积分
京基·宸悦府公寓产品是市面上少见的70年产权公寓，民水民电，通然气，有阳台高租金 高承租 高回报，深圳投资自住都合适，预计备案均价预计5万多，开盘折扣有超级惊喜（可能折后单价4.XX左右）还送精装修，38平方一房（周边13-19年老小区公寓租金5500左右）45-70平方二房（周边13-19年老小区公寓租金7800-9800）平均超4↗以上回报率
一座能够代言城市封面的建筑作品，不仅在于舒适的空间设计，更在于与居者身份相匹配的生活方式，以及对塔尖圈层生活的深刻理解。
穿过主入口，入眼便是雍容典雅，约10.5米挑高的酒店式门楼，彰显恢弘格局与气度，奢贵与尊荣扑面而至；在名贵绿植与景墙的点缀下，传递出低调奢华的韵味与质感，匹配居者的非凡格调。
而社区内部，宛如一座静谧自然的公园，高浓度树阵绿荫以及场景空间的打造，将城市山景私享于此，赋予隔绝都市喧嚣的静谧一隅。
效果图
未来，随着儿童乐园、林荫休闲剧场与轻氧健身等5大主题剧场的逐步落地，一座充满活力与静谧的园林空间即将呈现，美好的生活将在这里提前预演。
效果图
交通配套
离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。
项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。
商业配套
项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。
教育配套
教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目
自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。
医疗配套
医疗方面，项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。
生态配套
超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司【建筑面积】约5.2万㎡（商务公寓）【产权年限】70年【产品信息】约38-70㎡1-2房【总套数】1032套
【梯户比】8梯26户
【交付标准】精装交付【物业公司】京基物业【物业管理费】5.5元/平方米/月
建面约38㎡，麻雀虽小五脏俱全，带阳台通燃气，卫浴干湿分离，房间更防潮，总价1字头，以最低门槛上车福田核心区，预估未来租金水平可达5500元/月。
建面约45-48㎡，格局方正，功能齐备带阳台，卫生间三分离设计；且经专业人士评判，该户型可以改造为两房，在寸土寸金的福田实现面积利用最大化，预计未来租金可达6800-7000元/月。
建面约70㎡，标准竖厅格局，明厨明卫，贴近住宅家庭生活需求；每个功能空间尺度都很开阔，居住体验更好，可以作为核心区住宅的“小户型平替”。预计租金水平约9000元/月。
京基宸悦府｜公寓-户型图↓
《可点击放大查看》
福田核心区宸悦府·芯悦 CLUB，为何“值钱”？
具体来看，福田核心区京基宸悦府·芯悦 CLUB，有两点最大优势：
第一，位于深圳黄金中轴线，资源汇聚。
每个城市都有“黄金中轴线”。纽约第五大道、硅谷的101国道、东京中央大道，都是汇聚城市地标和世界500强企业的城市中轴。
而深圳的黄金中轴线，依次串联起会展中心、平安金融中心、市民中心、莲花山公园等系列城市坐标，汇聚于深圳独一无二的最强区——福田。
福田的经济密度、外资外贸、社会消费多年来均位列全市榜首，以仅占全市4%的面积，创造占全市约17%GDP。落位在黄金轴线福田正脉的京基宸悦府·芯悦 CLUB，坐揽了中心区最前端的核心资源。
第二，落位福田CBD，新质生产力和人才大爆发。
以科技创新赋能城市高质量发展的趋势日益明显，一直以来，深圳科技看南山，殊不知，福田也正崛起为以“曼哈顿+硅谷”为定位的“都市型科创区”。
福田拥有“全市唯一”入选科技部的创新型产业集群，世界500强超150家，位列全市第一。
在强政府模式下，行政审批力是重要生产力，福田CBD除金融+科技外，比北京朝阳、上海浦东、广州天河CBD多了行政中心光环，行政+金融+科技使福田三核CBD含金量更高，外溢能力更强。
京基宸悦府·芯悦 CLUB 所在的福田梅林，是福田CBD北拓的关键区域，高科技产业迎来大爆发。
定位为“深圳智谷”的梅林，是福田八大重点规划片区之一，政府斥资约500亿打造高科技总部基地，发展工业互联网、人工智能、5G芯片集群等新质生产力。
截至2023年底，梅林街道有战略性新兴企业145家、国家高新科技企业138家、各级专精特新企业79家、总部企业33家、上市公司17家。
距京基宸悦府·芯悦 CLUB直线700m的深圳新一代产业园，是全市人才密度最高的产业园。作为深圳首个“5G 研发及应用”产业为主导的高端创新产业园，已汇聚荣耀、货拉拉等135家头部企业，各类人才1.7万余人，2023年纳税超16亿元。
长远看，随科技产业升级拓展，其对高素质人群吸引力增强，京基宸悦府·芯悦 CLUB 将持续受益。庞大的产业高质人群体量，可保障出租率的长期性及租金的高位稳定，即便市场波动，其租金也不太可能明显下滑。
交通方面:4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”凯丰站“在建设中，距离约1公里，该线路全线长34.7公里，起自福田上沙站，途径龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。
教育配套:周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等
深大附中创新中学/图源网络
商业配套:
项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。
【建面约110-133㎡户型鉴赏】
2025年8月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题
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