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南山又有一个新盘即将入市了，而且就在科技园边上！重要的是--南山又有小两房卖了！位于同乐板块卓越「珑熙公馆」（推广名为珑秀公馆）

最大亮点：近科技园，通勤距离约4公里，开车10分钟左右，去后海、深圳湾总部也大概20分钟。对于在科技园、高新园上班的刚需来说，通勤成本友好。

开盘时间：位于科技园之上的【卓越珑秀公馆】将于9月20日开放展厅跟样板房，9月26日拿证，9月27开盘！主打65-81㎡新规小户型2-3房。实用率95%！

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项目周边聚集深圳头部产业资源：西侧为科技园（腾讯、大疆等科技企业总部），东接前海金融中心，南靠蛇口自贸区，北邻留仙洞战略性新兴产业总部基地。区域内以高新技术、金融、总部经济为主导，吸引大量科技从业者及金融精英，形成高净值人群聚集效应。同乐片区未来或承接南山产业外溢，成为职住平衡的重要节点

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优点• 交通便捷：紧邻地铁12号线同乐南站，步行约500米可达，4站可到科技园，5站到高新园。此外，在建的15号线同乐关站和规划中的24号线也经过附近，未来交通优势更显著。同时，周边有2纵4横路网，靠近西丽高铁站新城（建设中），无论是地铁通勤还是自驾、跨城出行都很方便。

• 教育资源丰富：周边有教科院同乐实验学校，直线距离仅约100米，实现“出家门进校门”。还有在建的同安学校，以及华泰幼儿园等，涵盖12年一站式教育资源。此外，深圳市博纳学校、科爱塞国际学校等国际教育资源也能满足多元化教育需求。• 户型稀缺：主力户型为65㎡两房和81㎡三房，是南山区域少有的小户型在售新盘，得房率高达88%-91%，总价相对较低，为刚需和刚改型购房者提供了低门槛入驻南山的机会。

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• 配套逐步完善：自带约1万㎡“隆尚minitown”商业体，3-5公里范围内有万象天地、海岸城等高端商业综合体，日常购物休闲便利。周边还有中山公园、南山博物馆等，可满足休闲和文化需求。

适合人群• 刚需购房者：项目总价相对较低，适合预算有限（400-600万），但又想在南山安家的刚需人群，尤其是年轻的科创人才。• 通勤族：靠近地铁12号线，能快速接驳科技园、高新园等核心就业区，适合在科技园、前海、留仙洞等地上班，极度看重通勤效率的年轻购房者。• 小额投资者：南山发展前景良好，该项目小户型易出租，适合看好南山长期发展，寻求资产配置，并能接受以租金回报为主的小额投资者。#卓越珑秀公馆#

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一、买房套数和资格分区放宽：

1、第一类区域（罗湖、宝安部分、龙岗、龙华、坪山、光明）：

（1）如果你是深圳户口，或者非深户但在买房前连续交了1年社保/个税，在这些地方买房想买几套买几套。

（2）要是你是非深户，还没交够1年社保/个税，在这些地方最多能买2套。

2、第二类区域（盐田、大鹏）：

不管你是啥户口、交没交社保，在这两个地方买房不用审核资格，直接买。

3、另外，成年单身的，买房时按“家庭”来算政策（以前单身可能有套数限制，现在和家庭一样了）。

二、企业买房也放宽：

1、要是在福田、南山、宝安新安街道买，得满足成立满1年、在深圳累计交税100万、员工至少10人这三个条件。

2、要是在其他区域买，不用审核资格，直接买。

三、房贷利率不再分“首套二套”：

以前买房，首套和二套房贷利率不一样，现在银行根据自己情况和你的风险，直接定个合理利率，不再区分首套二套了。

这个政策从2025年9月6日开始生效。简单来说，就是深圳好多区域买房更容易了，企业买房也更灵活，房贷利率也更灵活了