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海南保利海晏
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三亚作为我国位于全球度假黄金北纬18°的度假胜地，一直是众所向往的旅游度假目的地，全国领先的空气质量，椰林白沙的海岸风光，“世界长寿之乡”的养修环境，自带buff的先天条件注定了这块土地的发展底色。
自海南兴起自贸港建设，三亚也承担起了面向世界开放的使命，其中海棠湾的规划设计由中国城市规划设计研究院牵头，定位为中国唯一“国家海岸”，将建设世界级的旅游休闲度假区，成为国家品牌，代表国家热带滨海旅游形象。
这条路，注定充满了未知的挑战与机遇。这个时候，保利海南来了，作为最早进入海棠湾区域的开发商之一，保利海南与城市发展深度绑定，针对度假人居模式不断研究、推新，让有关度假生活的向外在此成真。
海棠南区，真正的宜居生活场
先看海棠湾的发展现状，6000亿元的规划投资目前已落地约3000亿元，目前已形成了国际顶级酒店集群发展，免税购物、医疗康养等消费新热点和新业态；同时涵盖顶奢商业、前沿会展、名牌学校、优质医疗等高端配套，资源密度已然比肩世界顶尖度假目的地。
沿22公里黄金海岸线一路发展，是北区国际化购物区的全方位打造：国际免税店、宽窄巷子等商业集团扎堆，LV、DIOR等国际奢牌进驻，繁华肉眼可见。
海棠湾南区，已形成宜居大城的规模，解放军301医院、保利国际博览中心、人大附中、海昌梦幻不夜城、广安门中医院、北大口腔医院的相继落成，高度兑现的生活配套，让此地极具生活气息，更适合奢养静修。
值得一提的是，南区的北京大学口腔医院三亚分院项目，是国家区域医疗中心重点项目之一，建成后将成为海南省集医疗、教学、科研为一体的区域性口腔医疗中心，完善三亚市医疗体系结构，同时承担中央保健任务，为当地生活提供健康支撑。
而海棠湾趋向成熟的过程中，始终有保利海南的身影。
成就国家海岸的旅居先行者
有人审时度势，有人顺势而为，而保利则是“造势”的那一个。
12年，从保利海棠湾、保利财富中心到保利C+国际博览中心，保利海南落实了多个开创性标签：落子多个品质项目、打造地标性建筑物、带来三亚首家瑰丽酒店......每一步无不彰显则着保利海南统筹片区发展的引领效应。
而针对度假旅居产品，保利海南不断研发、进化，凭借对度假的独到理解，研发出第一代克拉墅，广受青睐，在随后两年里，将克拉墅升级迭代到2.0版本；而后更打造保利·公园里多元化别墅产品，弥补市场空白；
保利·海晏，则是新一代度假产品的顶级序列，在“神仙打架”的度假市场以引领之势重磅登场。项目基于海棠湾南区宜居大城的生活氛围，择址保利C+国际博览中心北侧，近享海棠湾高端娱乐休闲以及解放军301医院海南分院、北京大学口腔医院三亚分院等高端医疗康养资源，致献市场少有的高端旅奢大平层产品，从选址到产品打磨，创造更符合当代旅居需求的前沿作品。
品牌迭代，晏字系高端奢旅首作
遍寻世界前沿度假酒店的生活方式，聆听塔尖人群内心的切实需求，作为“晏字系”品牌升级之作，保利·海晏创新塑造意韵、礼序、私享、邻里、趣活、智造六大产品观，以酒店式体验的【晏系门庭礼序】、圈层意趣核心打造的【约3000平方米高定会所】、极具度假风的【度假花园】、充满科技感的【华为全屋智能】等产品亮点，在社区内还原松弛、雅致、精致的度假式生活。
无艺术不成经典，超10位大师联袂设计
为实现完美的度假体验，保利·海晏特邀HWCD、LANDAU 朗道国际设计等10位大师，融合人文特色、品牌IP、先锋审美进行呈现；整体建筑设计使用世界豪宅所追求的“超流体”经典设计，玻璃幕墙打造的奢华立面，勾勒如海浪般的建筑轮廓，营造出一种静谧又不失奢华的艺术感。
酒店式礼序，让奢侈的度假始于归家
归家第一步，由晏字系门庭礼序开启，尊享酒店式归家礼遇，漫步间可见度假艺术大堂、无风雨落客平台、热带风情迎宾树阵、海浪层叠的环岛水景以及晏舞主题艺术雕塑，在隐奢的、自在的、宁静的热带雨林自然情境中漫步，一边欣赏眼前的风景，一边享受归家的松弛。
以百余种珍贵树种，造热带雨林度假花园
约240米景观中轴，数百种珍稀树种所营造的“度假岛屿”，生活的至悦之旅，在自然中开启，于保利·海晏的度假花园解锁全龄段海洋主题儿童游乐园、瑜伽平台、阳光草坪、约500M全时段时尚健身慢跑道等休闲体验，更轻盈地回归惬意的生活。
约3000平方米艺术高定会所，回归内心的丰盈
从世界的喧嚣回到不被打扰的宁静自得，保利·海晏打造约3000平方米高定会所，以艺术式审美，悉心陈设每一个精神世界，涵盖圈层社交、健康管理、文化休闲、娱乐亲子四大类别，包含品茗、健身休闲、会客私宴等多重度假体验，以业主的生活意趣为考量打造私人空间。
华为全屋智能，“AI管家”式的贴心享受
让“AI管家”进入生活，实现一切尽在掌控的舒适体验，保利·海晏引入华为全屋智能，以鸿蒙系统联动家居，包括集中控制系统、照明系统、遮阳系统、安防系统等，便捷生活尽在指尖。
三亚的海棠湾，更是世界的海棠湾，保利·海晏，在22km海岸线之上，抵达心境的盛宴，照见内心的宁静，赋予享受时间的丰盈。
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房产信息：
政策解读 | 长沙全面放开限购政策，“以旧换新”可享首套房贷款优惠
4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，今日（4月19日），长沙公积金管理委员会针对第二条公积金贷款出台细则。
两项政策结合的具体内容如下：
一、“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。
二、购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万。
三、不再审查购房者资格条件。
政策发布背景：新房市场住宅成交量同比腰斩，二手房成交逆市上扬
需求端来看，长沙购房者仍处深度观望情绪中，整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，2024年一季度，成交量价同比跌幅均超过半数。
一季度新房开盘表现来看，由于市场冷清，楼盘开盘积极性下降，大多项目选择平推入市，集中开盘项目少之又少，开盘推售套数不断走低，进一步影响市场购房信心。
反观二手房市场，受限售时间缩短至4年影响，挂牌量持续走高，同时，受新房市场中心城区刚需产品减少影响，刚需购房者均涌入二手房市场，从成交面积来看，二手房主力成交以刚需项目为主。2024年一季度，二手房成交套数同比上涨达42%。
目前为止长沙二手房挂牌量已经达到高位，且二手房均价仅1万元左右，反向对新房销售产生较大影响。
克而瑞点评：
1、“以旧换新”政策有利于促进新房和二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，促进改善性住房需求释放，同时对于保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。
2、公积金放宽贷款额度，提升至80万（三孩提升至90万），针对首付预算低、月供压力大的刚需群体，形成较大利好，公积金政策更好的促进犹豫不决的刚需人群下决心购房。
3、全面取消购房资格审核，长沙已全面放开限购，结合目前全国政策放松表现，除了一线城市仍有一定条件禁锢、局部放宽，其他大部分城市放宽程度较高，长沙的全面放开已处于较高宽松层次。凭借长沙的低房价、优质的教育资源、医疗配套等，长沙对于外来购房者有一定吸引优势。
克而瑞盘点当前市场热及备受瞩目的项目信息，为购房者提供更多指引。
（1）在售热点项目
（2）待入市热点项目
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