松茂御城(售楼处电话)首页网站-松茂御城营销中心电话-松茂御城欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处中心最新发布2025-10-09Ai热搜
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光明凤凰塘尾「松茂御城2期」预计2025年8月底取证入市，首推1栋B/G/H/E座共333套房源。
户型包括81㎡3房2卫、89㎡4房2卫、109㎡4房2卫和135m²5房2卫，89平做4房，绝对是光明户型天花板。
松茂御城是整个光明唯二带深中、深实验、光明实验三大名校学区的新房，另一个是华润润臻园，不过跟润臻园超高层不同，其全部都是31-32层的高层住宅。
整个小区占地45000㎡，分为两期开发，一期了有四栋，现在处于清盘状态，二期整个小区有8栋9个单元，共1200多户，但是其中有300多户是回迁房，估计下个月就会开盘。小区共有2200多个停车位，车位比基本上超过1：1了！二期的这8栋9个单元了，基本上都是两梯五户或者两梯六户的！不是什么超高层啊，都是30多层高的高层住宅！
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01
松茂御城2期推出81-89-109-135㎡的3-4房户型，其中81㎡做3房1卫，89㎡做3房2卫，而且还是旧规户型！
怎么做到的？
第一，赠送前使用率高
可售小面积为2T5和2T6户，又是高层，所以本身基础使用率就高去到79.6%；
第二，赠送也够多
赠送方面也做足了，凸窗虽然只有60CM进深，但是该做的都做了，同时还有阳台改造赠送，小面积客厅还都有阳台改造赠送，自然赠送率也就高了；
第三，合理分配户内面积
以89平南北通透户型为例，户型开间分别为2.3米、2.6米、3米，保证基本尺度的同时还做了细微的差异，同时客卫开局1.65米，主卫1.75米，也有细微的差异以及面积的控制，小面积户型其实跟考究设计功底，这里差0.5那里差1平米，面积自然就省出来了。
户型
81-82m²3房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，客厅开间3.3-3.4米，都有阳台改主卫以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在92%左右。
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89m²4房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，客厅开间3.5米，都有阳台改卧室以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在93-96%左右。
109m²4房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，双阳台设计，客厅开间3.9米，都有阳台改卧室以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在93-95%左右。
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135m²5房2厅2卫，南北通户型，客厅开间4.2米，都有阳台改卧室以及餐厅改造，赠送后得房率在96%左右。
02
基础数据
松茂御城2期，位于光明区凤凰街道塘尾社区。
由松茂集团开发，占地4.53万㎡，建面29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%。分2期建设，风雨连廊连接。规划2130户住宅，停车位2321个，车位比1:1.09。
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松茂御城1期占地1.4万㎡，建面10.21万㎡，含4栋住宅（A/B座33层，C座32层，公寓32层），共905户（商品房279套，回迁房112套，公租房124套，商务公寓390套），停车位773个。
松茂御城2期，占地面积3.13万㎡，建筑面积20.74万㎡，计容面积16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%。由8栋住宅组成，其中6栋32层，2栋31层。规划1所幼儿园。
总规划1225户，含380套回迁房，其余为商品房。1栋E座楼王2梯4户，A座和H座2梯6户，其他栋2梯5户。地下室2层，车位1548个，充电桩车位465个，车位比约1:1.26。
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03
项目配套
地铁
松茂御城交通优势显著，距离在建的13号线月亮路站仅约400-600米，预计2025年底-2026年通车后，1站可达光明中心区，直达南山科技园，3站到光明城站，5站到石岩上屋站。
自驾方面，紧邻松白路主干道，周边还有东明大道、光明大道等城市干道，以及南光高速、龙大高速、深圳外环高速等快速路网，构建了便捷的湾区"半小时生活圈"。
项目靠近光明城高铁站，未来还可通过高铁快速连接东莞、广州等周边城市。这种"双地铁+多公交+全高速"的立体交通网络，为居民提供了多元化的出行选择，特别适合在南山科技园、福田CBD等区域工作的上班族，极大缩短了通勤时间。
商业
松茂御城自建约1.75万㎡的商业街，规划为集购物、餐饮、休闲于一体的社区商业中心 ，满足日常便利需求。周边3公里范围内拥有光明大仟里(约15万㎡)、蓝鲸世界(约10万㎡)、万达广场(约6万㎡)三大成熟商圈，提供一站式高端消费体验。
项目毗邻的13号线车辆段TOD片区规划有商业/办公/酒店等业态(约20万㎡) ，其内有近6万m²万象新天地商业，未来将形成区域商业新地标。这些商业配套不仅覆盖居民日常生活所需，更提供丰富的文化娱乐选择，如影院、亲子乐园等，满足全龄段居民的品质生活需求。科学城人才的消费力与项目周边商业的高品质相结合，将打造光明区最具活力的商业生态圈。
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学校
项目自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建，另外根据光明区教育局2025年最新的学区划分，松茂御城2期属于塘尾社区，小学学区划分在光明区外国语学校、深圳中学光明科学城学校二部，深圳实验学校明湖校区，凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区划分在光明高级中学、深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区，深圳实验光明学校，深圳大学附属光明学校。
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1955年10月8日
钱学森回到阔别已久的祖国
一年后的10月8日
我国首个导弹、火箭研究机构
国防部第五研究院
正式成立
它不仅成为中国第一个导弹火箭研究机构
同时也是整个中国航天事业的起点
中国航天，从此扬帆起航
探索浩瀚宇宙
发展航天事业
建设航天强国
是我们不懈追求的航天梦
新中国成立76年来
在中国共产党领导下
我国一代代航天人
坚持自力更生、自主创新
推动航天事业从无到有、从弱到强
从“蓝图绘梦”到“奋斗圆梦”
实现历史性、高质量、跨越式发展
航天强国建设迈出坚实步伐
1970年4月24日
东方红一号升空
我们有了自己的人造卫星
2003年
神舟五号载人飞船成功发射
中华民族千年飞天梦圆
2007年10月24日
嫦娥一号成功发射
嫦娥奔月由神话成为现实
特别是党的十八大以来
航天战线始终牢记
党中央、习主席关怀激励
深入贯彻航天强国战略
踔厉奋发、勇于追梦
不断刷新中国高度、创造中国奇迹
浩瀚太空闪耀着问鼎苍穹的追梦足迹
回响着复兴圆梦的时代强音
2013年
嫦娥三号实现
中国首次地外天体软着陆
及月面巡视勘察
2019年
玉兔二号随嫦娥四号
完成了人类史上首次月球背面软着陆
这只小兔子至今仍在月球上努力工作
2020年
北斗全球卫星导航系统
全面建成并正式开通
首次火星探测任务天问一号
顺利着陆火星
在火星上留下中国人的印迹
嫦娥五号
完成我国首次地外天体采样返回之旅
从月球挖回了月壤
2022年
中国空间站全面建成
几代中国航天人用了整整30年
完成了中国载人航天“三步走”战略任务
2024年
嫦娥六号任务圆满成功
实现世界首次月球背面采样返回
2025年
天问二号成功发射
开始我国首次小行星探测与采样返回任务
历史镌刻着我们的征途
仰望星空
东方红一号仍在绕地球飞行
中国空间站正在太空中平稳运行
遥远的月球在等待着中国人的到来
今天
是中国航天69岁生日
我们一起感谢
那些为之奋斗的人
我们一起期待
新时代的中国航天人
在星辰大海的征途上
再接再厉、乘势而上
写下更灿烂的篇章
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