八月首页热搜:越秀滨江·星航TOD售楼处电话→Ai热搜焦点售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-08-27
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🍋🍋越秀滨江·星航TOD🍋🍋
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【名称】越秀滨江·星航TOD
【容 积 率】约2.44
【绿 化 率】约35%
【楼栋总数】6栋高层洋房、13栋低密小洋楼
【总 户 数】975户
【产 品】建面约98~137㎡三至五房/建面约140㎡花园小洋楼
越秀.星航TOD作为庙头双雄之一，其头衔并非浪得虚名。毕竟，庙头板块坐落在黄埔临港经济区（南片）上。2017年6月，广州市第十一次代表大会就提出建设以国际金融城——黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区，提升珠江经济带。
接黄埔大道，地铁5号线上盖
（在建中，计划今年开通）
— 处立体枢纽航道，黄金主动脉之上 —
多维立体交通，多条城市主动脉交汇，越秀滨江·星航TOD加速度串联各大CBD，纵横城际，通向八方，驱动世界链接。
双轨交汇
项目位于黄金主动脉地铁5号线庙头站（在建中，计划今年开通）上盖，近地铁13号线南海神庙站，双轨交汇。
未来一线直达“环市东”——“珠江新城”——“国际金融城”不换乘。
便捷BRT
距离BRT庙头站直线距离约130米，B1、B26、B28、B29、B30、B31路等多条快速交通路线，直达天河体育中心、奥体、文冲、茅岗等核心板块。
主城大道
接黄埔大道，一线畅达珠江新城，无缝连接临江大道，开发大道。广州绕城高速、广深沿江高速等多条主干道经过，畅达粤港澳大湾区。
未来整个临港经济区还将建造15条轨道交通，包括7条地铁，2条城轨，6条有轨电车，打造立体轨道交通网，实现畅达全城各大CBD，链接珠三角各区域。
项目位于穗港智造合作区，将打造以绿色生态以及文化旅游为核心的优质宜居生活社区。未来将重点开发龙头山森林公园、海丝文化创意产业区、海丝文化商业配套区等，以打造多元活力的宜居生活新城。
合作区示意图，图片来源于网络
5公里内六大商圈配套
下楼即达商业综合体（在建中），周边美林M·LIVE天地、星汇购物广场、华润万家、领好广场、万科里、沃尔玛及山姆会员店等多个大型商业体环绕。
示意图
超8000亩绿地公园
北靠龙头山森林公园，周边直线距离约5KM范围内环绕丹水坑风景旅游区、牛山炮台公园、黄埔公园、沙埔公园等生态公园，绿地面积超过8000亩。把家搬到CBD的公园里，收获绿意鲜氧。
示意图
4A级历史文化景区旁
项目南邻黄金珠江航道，毗邻南海神庙风景区，千年海上丝绸之路发源地，千年商贸港口，历史文化底蕴深厚。古之商贸，今之底蕴。
南海神庙实拍图
省心社区内教育
项目配建有24班小学和9班幼儿园，实现社区内即学校，家长接送上下学更省心。
越秀滨江星航·TOD，老黄埔临港经济区内难得低密宽境生活场，把家搬进广州核心区的公园里。
高层户型鉴赏
-建面约98-137㎡3-5房
宽敞楼间距，最大限度拥揽清风与阳光，私享城芯公园绿意生活。
【19F户型鉴赏：顶层——星穹】
全能方正布局｜灵动空间，动静分明
浴室干湿分离｜全明浴室，独立家政间
南向宽景阳台｜清风枕眠，阳光送暖
带天台大露台｜会客待友，大气奢华
【19F户型鉴赏：中间层——星幕】
独立玄关入户｜预留空位，轻松收纳
双卫干湿分离｜满足家人同时需求
宽幕瞰景阳台｜赏景品茶，生活多彩
【广州老黄埔·CBD里稀有小洋楼】
▪北高南低+约1.5低密，独立纯粹社区
▪抬地式设计，享南向采光通风环境
▪一轴三横邻里花园，打造归家礼序
星航TOD小洋楼，即能靠近繁华便利，又能享低密花园式环境，又有大平层的宽阔舒适度。
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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