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核心区位，坐拥广州新中轴

项目落子广州城市新中轴的最后一公里，这一条轴线贯穿天河北、珠江新城、广州塔，串联起广州最核心的城市资源。与此同时，西派粤府位于海珠区南门户，迎接来自粤港澳大湾区乃至全球的宾客，致力于打造标志性、未来感兼具烟火气的世界级城市门厅。

此外，海珠区“十四五”规划提出，海珠创新湾将被打造为展示珠江城市品牌、承载广州文化基因、集聚现代化科创要素的城市核心门户。而项目正处于创新湾范围内，紧邻在建的广百海港城，再叠加沥滘旧改带来的城市界面更新，片区未来发展潜力不容小觑。

项目信息一览

占地面积

：约1.75万㎡

建筑面积

：约5.88万㎡

容积率

：3.0

绿化率

：35%

规划楼栋

：4栋

1栋16层

2、4栋26层

3栋25层

物业公司

：中铁建物业

主推户型

：建面约120-140㎡四房

项目由中国铁建开发，这家企业前身是中国人民解放军铁道兵，至今已发展成为全球顶尖的综合建设集团，在全球250家最大承包商中排名第3位，同时稳居2022年中国企业500强第11位、世界500强第44位。其**“西派”系产品已连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”**，足见产品实力。

便捷交通，20分钟速达核心商圈

🚇 地铁：

3号线沥滘站

（约1.7km）

2号线南洲站

（约2km）

两大地铁站步行略远，建议业主可乘坐社区便民车，仅需2站即达地铁口，或电动车接驳，出行更加高效。

🚗 自驾：

直连沥滘路，可快速通达广州大道、新光快速

20分钟车程

可达琶洲、万博、珠江新城、金融城等核心商圈

教育资源：未来可期

🔹 内部规划：仅配建1所幼儿园，无中小学配套，但片区规划了多个教育用地，未来教育资源有望提升。

🔹 周边学校（参考）：

南武小学（市一级）

：约1.3km

广州市劬劳中学（市一级）

：约1.5km

广州市第九十七中学高中部（省一级）

：约1.4km

洛溪新城中学（省一级）

：约1.4km

具体学位安排需以当年教育局公布信息为准。

商业+医疗+江景资源，宜居属性拉满

🛍 商业配套：

广百海港城

（项目西侧，在建）

海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头、东晓南商圈

，吃喝玩乐一应俱全

广州之窗商务港

（700米范围内，预计园区年营业额超1000亿元）

🏥 医疗资源：

海珠区妇幼医院

中山大学孙逸仙纪念医院

暨南大学口腔医院

广州粤海医院

🌊 一线江景：

直线距离珠江不到300米

，无遮挡望江视野

江边地块规划为绿化及消防设施

，景观长期稳定

珠江两岸的高端住宅，从滨江东、二沙岛到珠江新城、琶洲，每一处豪宅都是江景+核心区位的标杆项目。西派粤府同样拥有稀缺的江景资源，未来价值不言而喻。

在售户型解析

3栋（C位核心楼栋）

25层高，两梯三户

，仅推120㎡ & 140㎡四房

景观最大化设计

：

超宽阳台

L型主卧转角飘窗

客厅预留观景飘窗

预计2025年9月交房

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其他楼栋

围合式布局

，前后高度错落，保障最大化江景视野

外立面采用玻璃幕墙+铝板

，建筑美学拉满

高标准交付

，提升居住体验

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总结：高端改善型人居标杆

✅ 广州新中轴核心区位，链接湾区发展红利

✅ 海珠创新湾+沥滘旧改，片区潜力强劲

✅ 20分钟速达珠江新城/琶洲，交通便捷

✅ 商业+医疗+江景资源兼备，宜居指数高

✅ 西派系高端产品+中国铁建实力背书，改善型住宅首选

如果你在寻找一套既有江景视野，又能兼顾核心区位和未来升值潜力的改善型住宅，西派粤府无疑是一个值得关注的优质选择！

🔹 感兴趣的朋友，不妨预约实地考察，亲自感受未来新贵豪宅的魅力！

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。