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项目主推四种优质户型：B1户型97-100㎡，三房两厅两卫；B2户型103㎡，三房两厅两卫；B3户型100-103㎡，三房两厅两卫；C1户型78-81㎡，两房两厅一卫。整体均价8.3万/㎡，推售864套品质住宅。

（点击看大图）

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南山，三大核心引擎加速蝶变

在深圳的经济版图上，颇具“硅谷”气质的南山区不可忽略。南山区多年来持续蝉联“全国百强区”榜首之位(赛迪顾问城市经济研究中心发布)，去年超6000亿的GDP总量更是直甩第二名的广州天河区1000亿。

如此强劲的经济动能，离不开科创、产业、交通三大发展要素。为确保南山区的未来有足够的发展势能与领先优势，全区重点打造西丽综合交通枢纽、西丽湖国际科教城和留仙洞总部基地。

西丽综合交通枢纽（规划中），集铁路、城轨、地铁等于一体，有13个站台25条线路（数据来源：深圳市交通运输局通告），比深圳北站还多出5条线（注：深圳北站设11个站台20条线路），是深圳最重要的交通门户之一，也是华南最大的综合交通枢纽，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等重点片区，不仅是南山科技创新轴的重要链接点，更是广深创新走廊的核心枢纽。

站城一体室内空间 | 图源网络

如果说西丽综合交通枢纽为南山的发展打开了新的想象空间，那么西丽湖国际科教城则承载着深圳科技创新使命，是整个粤港澳大湾区的创新源头。

在深圳市委大湾区办正式发布的《粤港澳大湾区建设深圳指引》中，特别提到了重点推进西丽湖国际科教城建设。今年5月，深圳还公布了《南山区推进西丽湖国际科教城建设三年行动方案(2020-2022年)》和《南山区西丽湖国际科教城2020年重点项目清单》。文件中提到，西丽湖国际科教城发展定位为世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心。

西丽湖国际科教城区位图 | 图源网络

任何科研成果都需要嫁接到产业端，实现真正意义上的“产学研”一体化发展。“产”这一模块，在西丽便是留仙洞总部基地。

留仙洞总部基地是深圳唯一一个以片区为单位规划发展的战略性新兴产业，是深圳十七个重点发展区域之一，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。

目前，该总部基地的入驻产业项目已达14个。大疆全球总部基地——“大疆天空之城”项目预计2020年下半年竣工；天珑移动斥资约10亿元打造的天珑移动大厦已封顶；航天工业、优必选、深信服、光峰科技4个项目已开工。留仙洞总部基地将吸纳前海等地的资本输出，大力发展深圳的高新产业。

大疆天空之城| 图源网络

02

深铁阅山境花园，开启美好生活

位于南山大学城片区的深铁阅山境花园，不仅能享受到片区内多重规划利好，项目本身的优势也极为明显。

在自然生态宜居方面，深铁阅山境花园除了享受塘朗山绝佳景观资源外，附近有被誉为“深圳生命之源”的西丽湖以及深圳版“塞纳河”——大沙河生态走廊，连通深圳湾滨海休闲带、深圳人才公园；还有长岭陂水库、麒麟山等丰富的生态资源。这种得天独厚的自然生态资源，在寸土寸金的深圳，实属难得。

塘朗山| 图源网络

其次，名校环伺，教育氛围浓厚。在教育资源相对紧张的深圳，学校历来是购房者考虑的重要因素，深铁阅山境花园自身配建1所幼儿园及深大外国语中学。周边还汇集了南科大实验一小、南科大第二实验学校、深圳大学附属实验小学等3所优质学校。项目周边配套可以满足从幼儿园到初中一站式教育需求。此外，清华、北大、哈工大、深圳大学等18所塔尖院校也相继落户，组团成为深圳高校资源最密集的区域。

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⭕京基御领公馆开发商电话: 400-985-7760开发商已认证深大外国语中学 | 效果图

伴随着城市规模的扩大，交通通达度与居住幸福感的正相关性越来越强。深铁阅山境花园近地铁5号线塘朗站，向西2站到西丽综合交通枢纽，直达前海与大湾区各城；向东2个地铁站到深圳北站，无缝换乘地铁4号线，6号线。除轨道交通外，经由留仙大道，南坪快速，北环大道等交通要道，更是快速直达深圳各区。

居住氛围的好坏，还依赖于片区配套的成熟度。项目周边有南山大学城图书馆和大学城体育中心，政府还规划了集健康、娱乐、文化等多重功能于一体的西丽文体中心，增加片区内居民的生活休闲场所及方式。除了满足精神需求，项目周边有塘朗城广场、宝能环球汇等众多大型商业，吃喝玩乐购一应俱全，满足居者多元化的消费需求。

塘朗城约6万㎡商业

宝能城约13.86万㎡商业

03

国企匠心，铸时代精品

深圳市地铁集团有限公司成立于1998年，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。深圳地铁确立了轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位一体”的产业体系，构建了国家铁路、城际铁路、城市轨道交通“三铁合一”的发展模式，业务涵盖地铁工程建设、轨道运营、物业开发、商业经营、物业管理、工程勘察设计等领域。作为与深圳共成长的国有独资企业，坚持“经营地铁、服务城市”的理念，以建设世界一流的现代轨道交通体系为目标，积极投身粤港澳大湾区城市群建设。

深铁置业 | 效果图

旗下物业开发企业深铁置业肩负着轨道交通沿线土地综合开发，反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式。践行TOD发展理念，以轨道城市缔造者的身份，擘画时代蓝图。如今深铁置业品牌焕新升级，以“抵达无限可能”为理念，落子南山，带来深铁阅山境花园项目，致力于实现出行、生活、购物、休闲的无缝对接，为每个人带来更多元的城市生活方式，为城市发展贡献力量。

04

南山大学城，伴山人文府

深铁阅山境花园是集深铁置业物业开发经验之大成，深度结合山景资源，按照高品质要求打造的品质型人居美宅，在整体建筑规划、建筑立面、社区园林、产品品质上都进行了全面升级。项目整体规划4座可售住宅，秉承景观最大化的原则，单排建筑布局完美实现栋栋瞰山、户户瞰景；

社区园林充分将塘朗山山体景观与新中式园林融为一体，并打造高品质的全龄社区公共休闲空间，满足全年龄段的不同活动需求；

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建筑立面采用铝板幕墙及干挂石材，历久弥新；提升大堂铺装石材并配备空调，入户电梯采用进口三菱品牌，尊贵高效；室内采用顶级系统门窗及中空Low-e玻璃,私密安静。

项目效果图

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。