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龙湖全新高定作品 地铁口300m·学府旁·臻装高定奢宅

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龙湖御湖境，目前在售户型以80-120㎡为主，总价245万起，精装交付，具体价格因房源位置、楼层等因素有所差异。

户型：80-120㎡三至四房，包含80㎡三房两卫、106-120㎡四房两卫等。

价格：

备案均价4.4万/㎡（2024年6月加推），折后均价3.46万/㎡，总价区间245-456万/套。

此前开盘折扣后单价3.02-3.81万/㎡（2024年6月）。

龙湖御湖境学区房最新好消息：

2025年1月26日，深圳外国语学校薯田埔第二学校项目的《建设工程规划许可证》及总平面图对外公布。只需三百万就可以上车深圳外国语学校！！！！

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【项目概况】

占地面积：约2.2万㎡

建筑面积：约15.3万㎡

总户数：1004户

物业：龙湖智创生活

装修：精装交付，一线国际品牌

户型：78-80㎡三房两厅1.9卫；89㎡三房两厅两卫；106-120㎡四房两厅两卫

价格：单价3.1万起，三房主力260-290万，四房主力396-480万

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龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

品牌与物业：由龙湖集团开发，龙湖是著名的豪宅开发商，拥有30年的豪宅开发经验，确保交付质量和居住体验。

交通便利：项目靠近地铁6号线薯田埔站，距离仅约300米，便于日常出行。此外，未来13号线的开通将进一步便利前往南山和其他地区的通勤。

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教育资源：项目周边有深圳外国语学校薯田埔第二学校和第三学校，提供九年一贯制的公办教育，预计提供2790个学位，满足家庭对教育的需求。

商业配套：项目周边商业面积超过5000㎡，包括光明大仟里和公明天虹商场，满足日常生活购物需求。

公园环境：项目周边有龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园，提供良好的休闲和户外活动空间。

社区设施：项目内部配备有繁星泳池、龙小湖乐园等设施，以及全年龄段的泛会所，提升居住舒适度。

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户型鉴赏

80㎡的3房2厅1.9卫

89㎡的3房2厅2卫

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106㎡的4房2厅2卫

120㎡的4房2厅2卫

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1、[土拍] 上海一日诞生三地王，8宗地揽金289.57亿。其中徐汇衡复地块单价超20万元/平，刷新全国单价地王纪录；虹口北外滩宅地创区域单价纪录，溢价率超46%；浦东唐镇宅地楼板价刷新板块纪录，40%溢价触顶；

2、[意见] 深圳积分入户办法征求意见：一是删除“无刑事犯罪记录”的基本条件，调整为“5年内有刑事犯罪记录”减分指标项，如有相关记录，一次性减150分；二是对负面行为清单的扣分行为和扣分分值进行了适当调整；

3、[意见] 深圳拟出台个人破产新规：最长公示期八年；

4、[发行] 深圳安居租赁住房类REITs二期成功发行，规模38.76亿元，优先级证券收益率2.15%，底层资产为4个保障性租赁住房项目，建筑面积约60.3万平方米，出租率达98%；

5、[旧改] 惠州惠城老旧小区改造惠及6万户，今年计划再改造47个小区；

6、[土拍] 成都两宗住宅用地溢价成交：总成交价约19亿元，其中成华区地块溢价超29%；

7、[政策] 江苏泰州：支持使用“房票”作为住房公积金贷款首付款；

8、[新政] 济南公积金新政：购买保障房用公积金可享两项叠加优惠，包括首付比例降至15%，以及提取、贷款可同步办理；

9、[教育] 国务院常务会议：逐步推行免费学前教育；

10、[税费] 财政部：2025上半年房产税2618亿元，同比增长12%。城镇土地使用税1372亿元，同比增长5.8%。