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♎璟荟名庭♎

♎璟荟名庭售楼处电话: 400-835-0331【已认证】

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��本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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———🌺 璟荟名庭 🌺———

松岗现楼+省级学府+成熟商业

在售面积：66-68-80-88-116㎡

✨✨超优惠价格✨✨

✅两房66-68：约206-240万

✅三房一卫80：248-290万

✅三房两卫88-89：306-370万

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【璟荟名庭】VIP笔记

西部新中芯，都荟公园里

建筑面积约66-116㎡2-4房公园住区

总价约258万起 安家宝安新中芯

地址：宝安区楼岗大道楼岗公园旁

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【项目概况】

开发商：深圳市盛景置地投资有限公司；深圳市松岗楼岗股份合作公司

运营商：华盛智地

总占地面积：约2.2 万㎡

总建筑面积：约8.1万㎡

物业类型：住宅及商业

容积率：4.0

绿化率：30%

销售套数：844套

面积段：约66-116㎡2-4房公园住区

交楼时间：2024年8月31日

梯户比：2T5/2T6

车位数：860个

管理费：4.5元/㎡/月

物管公司：华盛物业

产权：70年（2020年7月31日）

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西部新中芯，都荟公园里

一、【区域价值】

⚜ 深圳西部中芯 ，帷幄城市发展

宝安十四五规划中总投资1.17万亿，

松岗依托107科创金廊+新桥智创城两重科创发展利好，

成为深圳宝安向西发展的战略新核芯，

项目占据松岗城芯区，处于科创经济体的围合下，直享区域发展利好。

⚜ 107科创金廊，产业新高地

宝安十四五规划中提出：全力推动市政化改造107国道“主动脉”

107国道沿线布局了126个城市更新项目，总投资约431.5亿元，

华为、中兴、腾讯、宝能、vivo等世界500强企业研发总部入驻，

以产业兴城，松岗重点布局会展、航空、科研等产业领域，汇聚311个产业集群，再造深圳高新版图。荟名庭扼守产业之芯，与热土共璀璨。

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二、【配套价值】

⚜ 帷幄城市经纬，掌控生活节奏

项目近邻深圳交通核芯107国道，

地铁6号线松岗公园站

26号线楼岗站（规划中），

周边广深高速、外环高速、南光高速环伺，

多维交通网络贯通前海、南山区域，

构建交通黄金走廊。

⚜ 省级学府环伺，成就锦绣前程

项目周边步行即可到达多家幼儿园，

近邻松岗第二小学、东方小学，

省一级名校——松岗中学护航，

15年醇熟教育资源，成就孩子璀璨前程。

（学校免责内容: 以上仅为地理位置参考，并非出卖人对学校、学区范围、升学、教育政策、教育资源或规划等作出任何承诺，以政府主管部门制定和调整的政策、制度、公示为准；以当年公示学区以及积分排序为准)。

⚜ C位繁华主场，都会生活主角

项目自带首层特色商业街区

周边东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心、

杉杉奥特莱斯广场等醇熟商圈环绕，

咫尺尽享都市繁华。

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⚜ 执掌一城精粹，尽享生活便捷

近邻松岗人民医院等周边众多医疗资源,

倾力守护家人的健康；

松岗文化艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心、

松岗公园等丰富文体资源环绕，尽享精彩生活。

⚜ 生态舒居，家楼下的城市公园

项目紧邻总建面约8500㎡的楼岗公园（规划中），

家楼下即是互动性的城市公共空间场景，

家园叠加公园，赢在全龄段的社交、娱乐、休闲主场。

*以上仅为设计示意，具体以政府规划建设为准

三、【本体价值】

⚜ 社区城市公园，有温度的都会生活

项目园林由深圳湾壹号设计团队AECOM倾力匠筑，

以具有现代社区气质的景观设计，

打造空中庭院、叠水景观、休憩节点，

全龄架空层空间，涵盖公共会客厅、

儿童益智天地、休闲健身天地等功能，

满足全年龄段全天候的活动需求，

⚜ 绿色商业街区，有烟火味的生活

项目自特色商业街区，臻选特色树种，

打造生态绿色而又有烟火味的步行街区。

移步异景的生态画卷，为回家旅程增加一份趣味与宁静。

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⚜ 凝聚全球品位，筑一座都会名片

项目建筑设计由澳大利亚柏涛设计担纲，

风格现代简约，整体立面挺拔，甄选全球精材，

由华盛智地运营，秉承高品质理念，

打造简约现代风格的公园社区。

⚜ 尊崇入户大堂，定制归家礼序

入户大堂设计上选用大理石纹理墙砖，

搭配精选石材打造高品质公区空间，

序写入户礼仪，尽享尊崇归家仪式感。

【项目落位图】

⚜ 精致实用空间 装下所有美好

建筑面积约66-116㎡二至四房臻品实用户型，匠筑高效动线户型，让家庭欢聚、一日三餐、私密休憩、阅读沉思，每一处都从容。

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*示意图，以上装修、软装等仅为设计师根据个人创意而创作的创意展示空间示意，非交付标准，本项目交付标准为毛坯，相关交付以双方签订的商品房买卖合同为准。

户型图鉴赏

2栋A座【01/02户型】

建面约68平两房两厅一卫

2栋A座【03/05户型】

建面约68平两房两厅一卫

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1栋A/B座【02户型】

建面约80平三房两厅一卫

1栋C座【02户型】

建面约80平三房两厅一卫

1栋C座【05/06户型】

建面约84平三房两厅一卫

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2栋B座【01/02户型】

建面约84平三房两厅两卫

2栋B座【03户型】

建面约84平三房两厅两卫

2栋B座【05/06户型】

建面约84平三房两厅两卫

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1栋D座【01户型】

建面约85平三房两厅两卫

1栋D座【02户型】

建面约85平三房两厅两卫

1栋D座【03户型】

建面约85平三房两厅两卫

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1栋D座【05/06户型】

建面约85平三房两厅两卫

1栋A/B座 【01户型】

建面约88㎡三房两厅两卫

1栋C座【01户型】

建面约89平三房两厅两卫

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-835-0331

广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。