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保利广佛湾堂悦：黄岐板块十年期待的封面之作

地理位置与交通便利性

保利广佛湾堂悦坐落于佛山黄岐板块，是广佛同城化的重要纽带之一。这里不仅汇聚了丰富的商业资源，3公里范围内包括金铂天地、嘉洲广场等知名购物中心，还拥有便捷的交通网络。尽管目前项目附近没有地铁站，但通过广佛新干线、黄岐立交桥以及佛山一环，驾车前往广州荔湾只需不到10分钟的时间，直线距离仅2.2公里。这样的地理位置和交通条件无疑为居民提供了极大的便利。

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教育资源与社区配套

教育方面，项目自带一所9班幼儿园，并且周边有石门中学、黄岐中心小学等优质学府环绕。特别是石门中学，历年高考成绩优异，特控率高达96%，为孩子们提供了良好的学习环境和发展空间。此外，项目采用围合式布局，由6栋高层组成，总占地约3万平方米，容积率为2.8，其中超过三分之二的面积用于建造园林，营造出一个既美观又宜居的生活环境。小区内还将建设地埋垃圾站，这是佛山市第二个此类设施，进一步提升了居住品质。

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产品设计与智能配置

在产品设计上，保利广佛湾堂悦以纯改善定位为目标，所有房源均为住宅，无底商设计，确保了居住环境的纯粹性和私密性。户型涵盖建面约119-188平米四房，提供两梯四户和两梯两户两种选择，满足不同家庭的需求。精装交付标准中融入了许多智能家居元素，如厨房三件套中的超薄联动强吸烟机、嵌入式洗碗机、烹饪蒸烤一体化灶台等，极大地提升了日常生活的便捷性和舒适度。

整个项目的容积率仅有约2.8，只规划了6栋住宅。且均是纯住宅、无底商。

如此低密、纯粹的社区，一方面，确保了项目整体舒适的居住环境，和纯改善的居住圈层；另一方面，让项目得以实现较低的梯户比、较少的户数，让每户都能拥有良好的居住体验。

项目在售建面约119-188㎡户型。在每个户型上，也能看到项目将居住空间的阔绰，充分化为日常生活品质的提升。

建面约119㎡户型，全屋通透、对流。无论是在沙发上看电视，或是在餐厅吃饭，都能感受清风、阳光的环抱。

客餐厅采用了一体化的设计。厨房也契合人们对烹饪的需求，做到了拥有超长操作空间的U型厨房。

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建面约143㎡户型，配备了一处建面约32㎡的超大LDK客厅，能作为家庭气派、大气的会客厅，用以邀请宾朋、举行家宴。

约7米宽的南向景观阳台，既是家中的观景台，也是一家人的休闲空间。可以在其中摆上茶座、跑步机，栽种绿植。

考虑到不少家庭与长辈一起居住的情况，该户型特意做了适老化设计，配备了2.5卫。老人房也能有独立的洗漱台和卫生间，方便老人日常的起居，这是很少有项目做到的细致考量。

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建面约168㎡户型，则是将空间尺度拉满的中式大宅。

建面约37㎡的大方厅，方正有序，功能齐备，加上约8米长的阳台，拓宽你对居住空间的想象。

阔绰的南向采光面，让家中拥有两个酒店式南向套房，多代同堂的家庭，日常生活家人之间也能互不干扰，各自保有良好的私密性。

建面约25㎡的超大主卧，打造有独立的衣帽间、梳妆台、卫浴，自成一处功能完善的“小家”。业主每天的生活，都如同住在一处星级酒店的高级套房。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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