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琶洲南TOD：广州高端住宅市场的璀璨明珠
琶洲南TOD项目，坐落于广州市海珠区金运路1号，是由广州地铁与越秀集团联合打造的高端TOD综合体。作为琶洲CBD的一部分，该项目不仅具备优越的地理位置，还享有丰富的产业资源，成为广州豪宅市场的标杆之一。
项目基础信息：
规划面积：211751 平米
建筑面积：304000 平米
容 积 率：2.74
绿 化 率：30%
装修状况：简装
规划户数：1415户
车 位 数：地下停车位:2700个
物业公司：广州市越秀物业管理有限公司
开 发 商：广州市品臻房地产开发有限公司
项目强势崛起，连续创下销售佳绩
自2022年推出以来，琶洲南TOD就迅速成为广州热销榜上的常胜将军。仅用8个月时间，该项目便售出448套房产，成交金额高达95.7亿元；2023年，该项目更以157.67亿元的成交金额，稳居全国第一豪宅，销售套数突破700套，刷新了广州市场的销售纪录。
兑现力与交付力并行，打造琶洲CBD大城
琶洲南TOD的热销并非偶然，项目的成功得益于其品牌力、产品力和交付力的全方位爆发。随着琶洲南TOD近百万平方米综合体的加速建设，项目不仅在住宅方面实现了超高的品质标准，配套设施也在不断完善。今年9月，项目与广东实验中学及海珠区教育局签订合作协议，计划开设36班的九年制学校，为项目居民带来优质的教育资源。
交通配套
琶洲南TOD周边地铁网络发达，现有8号线、18号线磨碟沙站（约700米），即将建成的12号线赤沙站位于地块中央，11号线石榴岗站也在1.2公里范围内。未来地铁12号线、11号线通车后，住户可10分钟抵达广州南站，25分钟直达白云机场。此外，项目距离华南快速干线入口仅2公里，驾车出行同样便捷。
教育配套
项目内部规划一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校。2024年9月，项目宣布与广东实验中学达成合作，打造示范性教育标杆，预计2025年9月正式招生。广东实验中学作为广东省首批国家级示范性高中，近年来高考600分率高达80%，其教育资源将直接惠及该项目的住户。此外，2公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等优质学校，教育资源十分丰富。
医疗配套
项目3公里范围内分布有三家三甲医院，包括解放军陆军第七十四集团军医院（约1公里）、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院，为业主提供优质医疗保障，满足日常及紧急医疗需求。
其他配套
目前琶洲南TOD周边商业配套仍在建设中，未来南区规划约30万㎡的商办综合体，并打造250米超高商业地标。项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等热门商业及休闲区仅数公里，生活、购物、娱乐均十分便利。社区内部还设有高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，以艺术感与现代化设计相结合，提供高端社交场所。
项目周边还有现成的商业配套，包括海珠万达、合生广场等，日常消费娱乐均可满足。大境还配套建设滨水商业体，围绕天然的滨水河岸延展开来，这均是开放、半开放的对外形式，正好补齐了高端精致的商业需求。
琶洲南TOD的产品同样“很能打”。在一期产品珠玉面前，二期产品青出于蓝，采取围合式设计，规划打造全南向、容积率2.0的低密小高层，只有8栋住宅。
在这样的布局下，能有效实现园景视野和通风采光最大化，几乎每户窗外都能集齐多重胜景，从俯瞰珠江支流的旗舰道、社区园林乃至广州滨江地标，直观体会一座城市日新月异的生命力，而且户户南向排布，即使是日照时间最短的冬季，也能揽清风暖阳入怀。
琶洲南TOD二期占地面积约12.8万平，分为写字楼、公寓、商业配套、幼儿园和纯粹住区等多种业态，是琶洲南TOD完整形态的超级作品。
其中首推17#、18#、20#、21栋的四栋产品，位于整盘的中间部分，北侧与一期隔街对望，西侧为总部写字楼、南侧为花园办公场地。
三款王炸产品开售，142平爆款迭新归来
142作为一期的爆款户型，一直都是争先抢占的热门产品。而这次二期首开的142平，根据蝶形建筑和板式建筑呈现出两种户型结构。
其中20#、21#的142平延续了一期的经典格局和品质，在飘窗采光面、空间尺度等细节之处做了迭新升级，打造板式楼栋设计，独梯独户的豪宅私密性，并加强了三面采光、实现了餐客厅、主卧的南北对流。
本次推出的产品，除了142平爆款户型以外，还有196平、211平两种户型。
196平的户型，同样采用三面采光的户型布局，并利用多线条的对流动线，实现全屋采光、通风。
除此以外，196平还设立了独立入户花园、大面宽LDKB一体化聚厅，通过空间的自然过度和链接，拉近生活与家人动线的距离。
更为值得一提的是，本次推出的211王炸户型。从楼栋分布来说，其刚好位于面朝中庭园林的楼王位置，真正的正南方向，270度被自然景观包围，生活的每一幕都是风景。
从户型来说，基本做到了全屋南向的风光同权。
其四面大面积采用玻璃窗幕打造墙体，全域采光；在分区上，211平将静态的休憩空间和用于家庭聚会、志趣生活的LDKB客餐厅严格左右分区，打造出超级纯粹的舒适体验。
由此可见，这次琶洲南TOD二期再次创下的现象级，不仅仅是依靠一期的口碑，而是地段、体量、户型等各个层面都是TOP级的综合实力。
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