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香港·128 WATERLOO

⭐️地段尊贵

⭐️顶尖学府

⭐️九龙核心

何文田窝打老道128号

物业名称：仲量联行

发展商：莱蒙国际集团有限公司、俊和发展集团有限公司

户型：涵盖一房至五房户型，普遍配置露台，部分单位另设工作平台

楼层高度：层高3.3米

单位总数：每层设3部电梯、7-8伙单位，合计提供110个单位

住宅层数：项目高18层，由3楼至21楼为住宅层

标准单位实用面积：单位实用面积介乎331至3,445尺

关键日期：2022年2月28日

128 WATERLOO

项目简介

128 WATERLOO位于何文田窝打老道128号。发展商为俊和/莱蒙国际。属于传统豪宅与名校网地段，由于其街号已具相当代表性，因此以街号命名。

项目位踞九龙传统尊贵豪宅地段，临近百年顶尖学府，建筑设计糅合时尚英伦品味，辽阔开扬的景色尽收眼底，让业主随时欣赏狮子山的美景。

发展商赠送全屋智慧家私，让业主生活更便利舒适！

坐拥34名校网，国际学府、传统名校林立，为孩子提供国际化优质教育资源，升学铺路、投资首选。

128 WATERLOO

楼盘内容

01

项目亮点

景观开扬

128 Waterloo的D、F、G&H室皆可北望玛利诺修院学校和狮子山景观，因为从128 Waterloo向北一直到九龙塘都是以学校居多，因此景观非常开扬，而C&B户型可以西望西九龙楼景。

智能家居

全屋厅房设有新风系统，实时监测室内空气质量，减少二氧化碳、PM2.5&甲醛等含量，减少呼吸道感染等疾病，另可通过声控或APP控制家居电器、室内温度、照明系统等。

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学府林立

坐拥34著名小学校网 ，前临顶尖学府——玛利诺修院学校及喇沙书院等，尖子摇篮所在。多间著名国际学校，瞬步即达。

都会核心

位于九龙的核心点，半小时生活圈贯穿港、九、新界、口岸跨境地区及机场，生活消闲一应俱全。

建筑特色

现代建筑美学设计糅合时尚英伦品味，与玛利诺修院学校的传统英式建筑风格互相呼应。全玻璃幕墙设计，选用双层低辐射中空玻璃，高透光、高效隔热、低反射性防紫外光、高效隔音；标志性铜色金属线条带出玻璃幕墙独有的弧线及美感；特设200mm加厚楼板，让尊贵住户体验宁静生活，降低楼层与楼层之间的噪音。

02

周边配套

128 Waterloo于1楼及2楼设有6,221尺住客会所，配有泳池、健身房、瑜伽室、桌球室及童趣天地等，从个人阅读到举办活动招待亲朋都可以在Club128一一实现。

03

交通情况

128Waterloo距离九龙塘、旺角、尖沙咀地铁站均可快速抵达，另外窝打老道作为连接新界与港岛的主干道，交通四通八达，步行可达新世纪广场，内有一田超市。

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04

教育资源

128 WATERLOO建立在名校聚集地之上，名校林立，项目坐落于34名校网，包括有协恩中学附属小学、陈瑞祺（喇沙）小学、马头涌官立小学等。项目亦临近百年学府玛利诺修院学校，香港培正中学等学校，名校近在咫尺，附近也有不少国际学校。

05

特色户型

128 Waterloo提供一房、两房、三房&四房4种户型，实用面积由331至1,258尺，以两房户型为主，约占总供应量的6成。

C室与部分低层E室为1房户型，实用面积331-342尺，共计19个单位；

B、F、G&部分低层D室为2房开放式厨房户型，实用面积521-552尺，共计49个单位；

A室为2房独立厨房户型，实用面积556-579尺，共计15个单位；

8楼以上D室是3房户型，实用面积842尺，共计11个单位；

H室是4房户型，实用面积1,258尺，共计15个单位。

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1房户型

2房户型

3房户型

4房户型

06

示范单位

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李嘉诚家族惠州一项目大降价高层房源低至66折

调。

“我们楼盘高层和叠墅的在售房源价格，都有所下调。高层并不是所有户型都有房源在售，像105平方米的户型现在就没有房源在售了，但72平方米和81平方米的户型，以及51平方米这样的小户型，还有不少房源在售。总体看，我们还有不少房源可供选择，在售加上待售的房源数量有300多套。”泷珀花园一位销售人员表示。

该楼盘销售人员告诉记者，像51平方米的高层户型，当前总价在40万元左右，单价在7800元/平方米上下；而之前这一房型的总价差不多要60万元，折合单价约1.17万元/平方米。其表示，由于房源所处楼层不同、景观也有差异，因此不同房源价格会有一定差别，但高层房源目前的销售单价，差不多在7000元-8000元/平方米左右。

按泷珀花园销售人员介绍的信息，以51平方米这一户型为例，相较于之前1.17万元/平方米的价格，当前7800元/平方米的售价，相当于打了66折。

不仅是普通商品房源，该楼盘叠墅房源的价格，也进行了下调。

销售人员告诉记者，目前叠墅销售单价在1.2万元-1.3万元/平方米左右。而据房天下数据，惠州泷珀花园2022年7月普通商品房对外销售均价约1.27万元/平方米，叠墅均价约1.64万元/平方米。以此计，与之前价格相比，该项目叠墅房源的折扣幅度也不小。

公开资料显示，上述楼盘的开发商，为李嘉诚家族旗下的和记黄埔地产（惠州）有限公司。

近期李嘉诚家族旗下项目进行降价销售的，不仅是上述项目。据媒体报道，和记黄埔近期向香港买家集中推售惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，而东莞海逸豪庭项目的售价，较此前也出现幅度不小的回落。

在此之前，长实今年5月位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万，一度成为市场关注焦点。

对于和记黄埔在大湾区的项目折价促销，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这其中既有市场调整的因素，也有企业战略转向的因素。

“从市场行情角度观察，5月以来市场交易出现回调迹象，例如新房降价促销，二手房挂牌量攀升和价格下跌。项目竞争较大，客户选择多样的情况下，李嘉诚旗下几个楼盘启动了降价促销活动。从项目竞争力角度看，新盘项目之间在品质、户型、设计上的竞争更加激烈，大湾区赠送面积的新项目明显增多，产品竞争力落后的项目不得不降价，而且需要通过一次性降价幅度较大的策略，才能换来较大规模的销售和回款。”李宇嘉称。