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广州城投·领南府位于广州南站核心商务区，坐拥广州南站交通枢纽，交通便利，零距离拥抱粤港澳大湾区核心区域。

依托新鸿基TOD磁场，聚合产业、商业、教育、居住等资源，以国际TOD5.0超高标准，打造世界TOD名片。

【区域】湾区封面会客厅 至臻价值洼地

城市蓝图：“5+2+4”国际商圈体系（2020年8月《南站核心区城市设计文件》），预计总投资超1600亿，将南站打造成广佛高质量发展融合新极核与广州南部中心区。

空间布局：“一轴两涌+一核五区”的空间布局，“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”，世界级文商旅目的地与都会区。

开发商：广州城投集团｜千亿级大型国企

占地面积：约5.2万㎡

总计容建面：约14.6万㎡

总规划户数：1074户

总规划期数：2期，目前在售1期2栋，3栋

容积率：3.0，舒适低密度

绿化率：36.4%

车位比：1:1.5，1579个

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广州城投·领南府择址南站核芯商务区，咫尺世界级枢纽，高铁、城际、地铁（2号线、7号线、22号线、佛山2号线，广佛环线[在建中]）多维路网交织，畅联湾区，通达全国。

交通示意图

一条汉溪大道，串联南站商圈、江南西商圈、汉溪长隆商圈、珠江新城CBD、琶洲CBD和万博商圈，城市繁华便捷可享。

广州城投·领南府 配套示意图

同时，随着南站商务区兑现的加速，南站ICC、南站花城汇、K11 Select等综合商业体拔地而起，未来丰盛生活图景正在徐徐展开——清晨在南站搭乘高铁高效商务出行，傍晚在南站花城汇和朋友小聚，周末在长隆与家人尽享欢乐时光，生活自由切换。

广州城投·领南府正是于这片澎湃交织的城市热土之上，匠心开辟了一方“大隐于市”的归心谧境，居者于此进享繁华，退守悠然宁静。

滨水1栋北向临河仅约20米，南向则独揽约1.7万方中央园林盛景。以难得的亲水尺度与灵动视野，将“依水而居，顺风顺水”的岭南人居智慧与美好寓意，融入日常生活的每一帧。

清晨，在洒满晨光的北向卧房，枕河风而醒，开启活力满满的一天；傍晚在阔景阳台，将满园绿色尽收眼底，与家人共赏园林暮色。

滨水效果示意图

广州城投·领南府 下沉式园林 实景图

广州城投·领南府以“绿色三星建筑”标准，匠心雕琢健康、舒适、可持续的未来人居典范。创新运用双层中空Low-E玻璃+铝膜+中置百叶窗系统，打造出媲美高端商务地标的类玻璃幕墙立面。

同时，双层中空Low-E玻璃，有效阻隔外部冷热侵袭及喧嚣；中置百叶窗可灵活调节光线与通风，促进室内空气自然流通，营造更健康清新的呼吸环境，让每一位居者在此尽享可持续的生活智慧。

广州城投·领南府 实景图

超110米奢阔楼间距，不只是延伸了建筑间的距离，更延伸了心境视野。保证了居住私密性的同时，每日享受充足的采光，居家视野进一步获得扩展。

广州城投·领南府 实景图

滨水1栋约98-143㎡纯南向现房即买即住，品质眼见为实。

广州城投·领南府 示意图

建面约98㎡断货王户型，创新打造2+1房2厅2卫，让房子与家庭结构一同成长。LDK一体化设计，打破了空间的隔阂，营造出大宅生活尺度和温情场景。美味佳肴从厨房传递到餐桌，欢声笑语在流动的空间里无缝衔接，陪伴无时无刻。全明设计让家时刻沐语在阳光里。奢阔主卧套房，独立卫浴和时尚衣帽间为主人带来私享的生活私密感和尊崇感。

广州城投·领南府 建面约98㎡户型图

建面约127㎡3+1房2厅2卫，为城市改善人群特别定制。贴心规划多功能灵动空间，可作书房、兴趣室或未来孩子房，一房多用，为未来生活预留无限弹性。约6.8米宽南向大横厅，超大尺度为家庭聚会、朋友宴请、亲子游戏提供了充足的空间。家人围坐畅谈，孩子自在奔跑，其乐融融的景象在此自然上演。精心设计独立入户花园，是归家的第一道风景，更是归家情绪的缓冲区，让居者从容完成从“社会角色”到“家庭角色”的转换。

广州城投·领南府 建面约127㎡户型图

广州城投·领南府以国企实力雕琢全生命周期空间，敬献隐逸生活范本。滨水1栋，融合自然诗意与都会繁华，静候懂得珍藏的您！

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。