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凤鸣水岸花园，由中国中化集团与佳兆业地产联合开发。项目占地面积2.1万㎡，总建筑面积6.9万㎡，容积率3.2，绿化率为40%。4栋住宅楼，其中1/2栋为普通住宅，3/4栋为人才房），总规划778户，其中商品房372套，全部2梯6户设计，人才房406套。地下3层，规划停车位750个（其中充电桩225个），车位占比1：0.96。

【开发商】：中国中化集团/佳兆业地产

【产权年限】：70年（2021年-2091年）

【项目总户数】：775套（人才房406户）

【可售户数】：369套

【占地面积】：约2.1万㎡

【总建筑面积】：约6.9万㎡

【总层高】：30层-32层

【交楼时间】：2024年底

【交楼标准】：毛坯

【绿化率】：40%

【栋数】：4栋（1/2栋可售住宅，3/4栋保租房）

【梯户比】：1/2栋，2梯6户，3/4栋，3梯7户

【车位】：750个

【物业公司】：佳兆业物业

【物业管理费】：6.8元/㎡

02 配套资源

交通：距离地铁5号线【兴东站】/12号线【流塘站】2公，需要接驳车或者小电驴；京港澳高速出入口800米，还有107国道，西乡大道，南光高速，南坪快速等交通要道。

商业：自带2000㎡社区底商，周边曦城 VIVITOWN 山地风情商业街（ 150 米）：6.8 万㎡开放式街区， 周边大型购物中心：海雅缤纷城、中洲购物中心，大仟里购物中心、万达广场、前海壹方城等。

教育：凤鸣水岸花园旁边就有幼儿园，九年制学校用地为南方科技大学附属中学宝安学校，是一所由深圳市宝安区政府投资建设的公办学校，将于2022年9月开学。

教育：项目周边还有曦城协同国际学校、新安中学（集团）外国语学校、宝安中学实验学校西乡中学等学校。

休闲：尖岗山片区坐拥6山2水4公园，约623公顷山水资源，森林覆盖率超76% 。

03 小区面貌

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1.户型解说：

该项目为标准塔楼设计共4栋，其中1/2栋为可售商品房，3/4栋为保租房，户型面积分为75～120㎡的A,B,C,D四个户型，1/2栋均为32层2梯6户，有些户型不是完全南北通透，采光通风会受影响，特别是D型的餐厅牺牲了南向的阳光。

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生态配套：尖岗山片区坐拥6山2水4公园，约623公顷山水资源，森林覆盖率超76%，景致怡人，是深圳不可多得的城央低密生态豪宅片区

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目前深圳的房地产限购政策仍处于动态调整阶段，是否会“全面解开”需结合以下关键因素综合分析：

1. 政策现状与近期动向

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深圳现行政策仍执行差异化限购（如深户需3年社保、非深户5年），但2023年以来已有局部放松（如缩短非核心区社保要求、优化离婚购房限制等）。

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2024年广州、上海等城市放宽外围区域限购，深圳可能跟进结构性调整，但核心区（南山、福田等）全面放开概率较低。

2. 可能触发全面解限的条件

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经济压力加剧：若深圳GDP增速持续低于预期（如＜4%）、土地财政依赖度突破40%，可能倒逼政策松绑。

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市场持续低迷：新建住宅去化周期超过24个月（当前约18个月），或二手房挂牌量突破8万套（现约5万套）时，政策可能转向。

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国家层面信号：若中央明确“去库存”为全国性任务，或出台类似2014年“930新政”的刺激性文件。

3. 制约因素

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房价敏感度：深圳房价收入比仍高达32:1，全面解限可能引发短期投机炒作，与“房住不炒”基调冲突。

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人口承载力：深圳实际管理人口超2200万，若全面放开可能加剧教育资源（学位缺口约8万个）、医疗资源（三甲医院仅30家）的紧张。

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替代工具：更可能通过“取消豪宅线”、“优化普宅标准”等精准调控替代全面解限。

4. 时间窗口预判

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短期（2025Q4前）：可能扩大“非限购区”范围（如坪山、大鹏等），但保留核心区限制。

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中长期：若房地产税试点落地深圳，可能同步取消限购，形成“税收调节替代行政限制”的新模式。

建议关注节点

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2025年12月中央经济工作会议：对房地产的政策定调。

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深圳三季度土地出让情况：若流拍率超30%，可能加速政策调整。

综上，深圳短期内更倾向于“定向松绑”而非全面解限，但若宏观经济或地方财政出现超预期恶化，政策转向速度可能加快。购房者宜优先关注非核心区政策红利，投资者需警惕“解限预期”透支房价的风险。

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