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🔍 名日·九肚山项目基础信息
【项目】作为区域内备受关注的品质住区，由实力开发商倾力打造，以匠心工艺与人性化设计，重新定义人居标准。现推出多类优质房源，涵盖不同家庭需求，诚邀您亲临品鉴！
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名日九肚山 El Futuro
物业：2幢
楼层：20、21层
户数：266伙
户型：2-4房
交房：现楼发售
教育：91校网
开发商：長實
地址：沙田麗坪路18號
名日九肚山 El Futuro
面积：479呎
总价：772万起
面积：745呎
总价：1204万起
面积：1168呎
总价：2142万起
（仅展示部分户型和价格，详细楼书可点击下方预约看房或联系客服获取）
交通便利：
设有屋苑专车来往港铁火炭站及沙田站，交通便利，邻近港铁大学站；亦有814号专线小巴循环来往丽坪路及沙田（白鹤汀街），途经大埔公路、骏景园、银禧花园及火炭站。
教育资源：
小学91校网：覆盖沙田市中心、火炭、马料水等地，该校网以学术成绩优异著称，拥有 17 所津贴小学，包括浸信会吕明才小学、浸信会沙田围吕明才小学、培基小学及沙田循道卫理小学等。
中学沙田区：为香港教育枢纽，拥有 17 所 Band 1 中学，包括沙田培英、浸信会吕明才、圣公会曾肇添等。全区 13 所英中数量居全港之首，如沙田官立、沙田苏浙公学等。
周边配套：
生活圈层：位于九肚山山脚位置，预料项目以望沙田市景为主，部份单位或可享少许吐露港海景。毗邻著名学府香港中文大学，同时邻近名人富豪聚集地沙田马场以及科研专才云集之香港科学园。
商业便利：住户可驱车至区内新城市广场购物、或火炭骏景园、银禧花园商场。此等商场内设有超级市场、戏院及多间商店食肆，满足生活所需。
会所设施：住客会所提供包括恒温室内游泳池、池畔健身室、4K杜比全景声私人影院、音乐室、多元智能儿童游戏室及宴会厅等设施。
【优点】
地段优越：位于香港新界沙田九肚山，属传统半山豪宅区，是政商名流等的聚居地，居民素质高，私密性强。
景观优美：背山面海，部分单位可享马鞍山及城门河全景，或俯瞰沙田海和城门河景色，坐拥绿色山脉景观。
自驾便捷：邻近四大隧道，驾车 30 分钟可直达中环，对于有私家车的居民来说交通便利。
教育资源好：小学属 91 号校网，有浸信会吕明才小学等名校，中学校网为沙田区，有 17 间 band1 中学，附近还有香港中文大学及香港科学园。
配套高端：自设豪华会所，设施包括无边际泳池、健身室、瑜伽室等。所有单位附送全套德国顶级 Gaggenau 电器，装修用料考究。
开发商可靠：由长江实业集团开发，该集团有数十年打造高端豪宅的经验，以 “高质量” 著称，物业维护标准高。
具有稀缺性：作为九肚山最后一个住宅项目，具有稀缺性，沙田马场扩建计划和北部都会区发展规划进一步提升了区域的升值潜力。
【缺点】
交通不便：无步行可达的地铁，主要依赖接驳车或自驾，公共交通选择有限，对于不驾车的住户出行不便。
生活配套不足：周边无大型商超，高档餐厅和外卖选择有限，附近没有大型医院，紧急医疗需求需前往沙田或更远地区。
价格门槛高：总价最低 1500 万港币起，还需付 30% 印花税，价格定位将许多中产家庭挡在门外。
社区氛围不浓：作为低密度豪宅区，人口密度低，社区生活气息不如市区浓厚，不适合喜欢热闹社区氛围的买家。
生活成本高：物业管理费较高，花园泳池年维护费约 20 万港元，外墙翻新每 10 年需分摊 50 万港元。
【PS小编总结适合购房人群】
高净值人士：追求豪宅品质、私密圈层，预算充足。
教育刚需家庭：看重 91 校网及沙田优质中学资源。
长线投资者：看好区域发展潜力和抗跌性。
自驾通勤者：依赖私家车，善用周边交通网络。
符合专才计划者：可享受购房优惠的在港置业人士。
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【购房宣传资料免责声明】温馨提示：本宣传资料所载信息仅供参考，部分内容参考自公开网络信息（若涉及侵权请及时联系删除）。本资料仅作为项目基本信息介绍，不视为任何形式的要约邀请，不构成对购房行为的直接引导。
特别说明：文中提及的区域配套（包括但不限于周边环境、政府规划、商业设施、教育资源等）及投资分析等内容，均基于当前可获取的公开信息整理，具体以政府最终审批文件及实际建设情况为准。开发商对以上信息的准确性、完整性及时效性不作任何保证或承诺。
重要提示：买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议的约定为准，实际交付标准以房屋最终交付状态为准。本公司有权根据项目实际情况对宣传资料进行调整，敬请购房人及时关注最新公示信息（包括但不限于售楼处公告、官方平台更新等），理性决策。
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