香港MIAMI QUAY II售楼处电话 启德楼盘 新地开发 临海住宅 近港铁启德站 约285-1015平方呎 1-4房 享维港海景 连商场 会所设施全 交通便利

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

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⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

📲 置业咨询专线：400-915-9518【中介勿扰】

MIAMI QUAY II

【项目基本信息】

物业：3幢

楼层：30层

户数：571伙

户型：开放式、1-4房

交房：现楼发售

教育：34校网

开发商：恒基兆業/新世界/會德豐/帝國集團

地址：啟德承豐道23號

MIAMI QUAY II

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开放式 / 未开售

总价：550 万起

面积：251-256 呎

1 房 / 在售

总价：680 万起

面积：315-334 呎

2 房 / 在售

总价：960 万起

面积：406-494 呎

3 房 / 在售

总价：1371 万起

面积：620 呎

交通便利：

距离屯马线启德地铁站仅8分钟车程，也可乘坐巴士直达。从启德地铁站出发，4站到红磡站，5站到会展站，6站到柯士甸（西九龙高铁站），经西九龙高铁站，15分钟可达深圳福田，半小时通达大湾区。

周边公交配套完善，毗邻承丰道站，22D、22M、5R等多路公交可快速前往九龙塘及启德地铁站。项目后期还将为业主申请穿梭巴士直达启德地铁站。

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教育资源：

小学34校网：区内名校林立，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等；

中学九龙城区：成绩卓越的著名中学已有十多所之多，国际学校与大学学府亦近在咫尺，学术氛围浓厚，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。

周边配套：

生活圈层：启德跑道区规划设有484万呎绿化及休憩用地，主要有约24.3公顷都会公园、约1.4公里启德空中花园、约2.3公顷邮轮码头公园、约2.82公顷启德跑道公园和约28公顷体育园等，为住户提供多样的娱乐生活。

商业便利：启德将供应约16.2公顷商业用地，未来政府计划兴建两条1,500米的地下商业街。周边商业配套已陆续完善，其中K11、AIRSIDE、SOGO双子塔、都会公园、启德体育园已经相继落成，吃喝电影购物娱乐甚至室内冲浪应有尽有。

会所设施：占地超4.5万呎，占项目地面面积的43%，花园中珍藏着国际艺术家罗梅罗·布里托及西班牙艺术家杰米·海荣设计的创意雕塑，共打造室内外五大泳池及流水庭院，包括50米户外泳池、25米室内恒温泳池、24小时健身空间MIA.GYM等。

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楼盘评测

【优点】

区位与景观：启德核心 CBD 位置，三面环维多利亚港，拥稀缺湾畔游艇海景；近启德空中花园、邮轮码头公园等绿化，居住环境舒适。

交通条件：距启德地铁站约 8 分钟车程，公交可直达九龙塘。未来中九龙干线开通后，10 分钟到西九龙、15 分钟至中环；沙中线贯通后，4 站达红磡、6 站抵西九龙高铁站，15 分钟到深圳福田，大湾区通勤便捷。

配套设施：自带 7.5 万呎高端会所（含 50 米户外泳池、室内恒温泳池、SPA、24 小时健身房等）及艺术园林；周边南丰 Airside 商场已运营，SOGO 双子塔、K11 启德零售馆将落成，商业潜力大。教育属 34 校网，有圣罗撒小学等名校，中学涵盖喇沙书院等优质资源。

楼盘品质与潜力：四大知名开发商联合打造，精装配 Miele、西门子等品牌家电；户型从开放式到四房不等，部分带储物间 / 书房，空间利用率高。有工抵房折扣、物业费赠送等优惠，随启德发展，投资潜力可观。

【缺点】

价格门槛：总价及呎价高于启德普通住宅，对购房者经济实力要求较高，预算有限者需谨慎。

区域开发影响：启德仍在建设中，短期内有施工噪音、灰尘，部分商业设施未开业，影响生活便利性。

户型局限：部分中小型单位（如 1 房约 29㎡）面积偏小，略显局促，对追求宽敞空间的买家吸引力不足。

交通短板：公共交通当前承载力有限，部分居民可能需依赖私家车，增加生活成本。

🌃 香港MIAMI QUAY II｜典藏美宅静待君至

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🏡 专属体验

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🔍 置业问答专业解答

问：售楼处电话是多少？

答：400-915-9518 【✅ 已认证✅】

📋 项目全面解析一键掌握

包含👇

✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

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