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✨万科深业湾中新城原墅✨✽✽✽✽

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原墅作为湾中新城全新低密组团，在2024年也正式亮相。原墅整体容积率不超过2.0，完成对马鞍岛楼市的全方位超越。要知道，近6年，中山一共出让35宗宅地，其中容积率≤2.0的宅地有且仅有2宗，只占5%，而原墅便是其中之一。（数据来源：克而瑞）

效果图

原墅位于十字水系交汇处，东南面270°环幕海湾，且东侧南侧临近绿地公园，半私家公园融入社区。整个组团呈北高南低阶梯式分布，景观通风采光一流，在整个马鞍岛上几乎找不到同款。其打造建面约89-119㎡瞰海高层住宅、建面约129-145㎡花园低密洋、以及亮相即惊艳湾区、拥有私家庭院的建面约198-239㎡『和苑』，是湾区不可多得的海岛院落式生活体验。

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不得不说，万科以其颠覆性的创新力，结合地段、交通、配套优越性，把原墅打造成首张岛“芯”院居封面，充分演绎湾区「天花板」的院居产品力。

湾中新城·原墅项目信息

【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】前海西·马鞍岛·深中通道口约3km

【品牌实力】世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品

【建筑面积】约155.34万㎡

【容积率】约3.5 【绿化率】≥30%

湾中新城·原墅，湾区独一份的前海辐射+低密院子+综合体配套，兼具了地段资源、产品力和品牌口碑，给湾区的别墅市场一份颠覆性的可能。

项目位于中山马鞍岛南部的码头片区，医疗城和文化教育辐射双中心，同时毗邻万科·深业湾中新城，集文化、娱乐、会展、酒店等多元素于一体的大型综合街区，总耗资超过270亿元。

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周边配套

产业配套：七大产业园——马鞍岛已落地超过140家企业，近八成来自深圳，其中包括多家央企总部和行业知名头部企业。

教育配套：拥有“40+1“所学校，包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。

丰富的教育资源，解决人才的后顾之忧。

文体配套：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，集科技、艺术、生态于一体，让马鞍岛更舒适宜居。

医疗配套：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院），从宜居到宜老，让生活和养老都更安心。

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万科深业·湾中新城：头排资产，湾区塔尖的终极答案

🏡湾中新城，以「和苑」藏品与海景大平层，定义湾区顶豪新范式🏆唯有收藏级资产，方可献给懂行的塔尖圈层【和苑藏品·约200㎡｜有天有地有院子的终极答案】🌲占据原墅组团1/2土地面积，仅有0.69容积率🏖绝版滨海院墅，与家人享诗酒花茶的惬意🏞“推开院门是都市繁华，关上院门是世外桃源”这才是顶豪该有的生活尺度

—————————————————— 🌅【海景大平层｜约198-249㎡｜云端之上的永恒资产】约198㎡·双主卧套间的家族传承🚪三开间朝南，多套房设计，父母与子女各自私域🌇LDKB大横厅+约9.1米观景阳台，将深圳前海的天际线装进客厅

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约220㎡·悬浮于海天之间的艺术舱🌈 约7.9m面宽会客厅链接约 11.2m环幕瞰景阳台，阳光与海风肆意流淌🌊 主卧享独立阳台，以一线海景致敬峯层人生

约227㎡·空中奢宅里的社交主场🌟 私梯入户，超级大客厅+双洄游动线，容纳20人晚宴仍显从容🌊 L型270°头排瞰海阳台，美景与美学在此交融

约249㎡·塔尖圈层的云端会客厅💎 约70㎡总裁级会客厅，纯粹奢侈的生活逐帧上演🌉 约12.7m瞰景巨幕阳台，直面深中通道，见证湾区东西岸的日夜辉煌

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写给塔尖圈层的真心话真正的顶豪，从不需要“性价比”❌稀缺，是唯一的估值逻辑湾中新城的每一席，都是穿越周期的“硬通货”：✅ 湾区东西岸融合的封面资产✅ 马鞍岛十年内最后的临海地块✅ 万科45年豪宅基因的集大成作湾中新城顶豪 的终极奥义： “不是选择房子，而是选择未来50年的家族坐标”

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房产信息：

打75折，华发深圳7宗地被收储，价格44亿

财联社7月29日讯（记者 王海春）华发股份（600325.SH）位于深圳前海的7宗地，被收储了。

华发股份日前披露，全资子公司深圳融华置地投资有限公司拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式，处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。

据了解，本次交易标的，为融华置地所持位于深圳前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的 A301-0600宗地和A301-0599宗地部分。

上述地块计容积率建筑面积约46.1万平方米，其中办公约42万平方米，地上商业约3.28万平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施 4900平方米。

相关资产运营情况显示，截至目前，标的地块均处于未建状态。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，收储土地是政府的一项职能，也是地方保持国有资产保值增值的一种选择。

其表示，一些城市部分区域之前规划了不少商业办公项目，综合体项目数量较多，但按当前市场行情，这些项目不论是分割销售还是物业运营，都存在一些困难。在此背景下，过去出让的这类土地，如果现在还未开发，如果房企预期项目可能会出现亏损或后续面临经营困难，而很难继续投入资金进行开发。

“在土地长期不开发、企业无力开发，导致土地资产价值下滑的情况下，地方可能会通过收储来抑制价格波动。当然，在规划出现重大调整或变化情况下，即片区功能要调整了，也需要通过收储方式，来实现片区功能的调整。”李宇嘉称。

就本次交易而言，在价格方面，深圳融华置地投资有限公司委托评估的土地于评估基准日2025年6月30日的账面价值约58.41亿元，评估价值约44.86亿元。

据华发股份公布的交易要素表格，本次交易价格与账面值相比的溢价情况为，-24.59%。即本次收储价格与账面值相比，差不多打了75折。

一家房产机构分析师告诉记者，存量闲置用地被收储，往往面临折价问题。

“不少被收储地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，而地方在进行收储备时，不可能按此前价格，而是会参照当前市场等多重行情来回购。因此，相较于账面价格，收储价格一定会打折的。”上述分析师表示。

事实上，关于价格问题，自然资源部在去年11月的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》中明确，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。

就前述深圳地块被储，华发股份方面表示，此举可有效盘活沉淀资产，规避持续开发存在的市场风险。

该公司认为，若继续持有上述标的地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性；通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定性，实现风险对冲。商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，可能制约公司其他业务的拓展。

“通过政府收回收购方式预计回笼资金超40亿元，将增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况，增强公司的投资能力和抗风险能力。同时，公司收到本次交易资金后，可根据市场情况在全国范围内购置其他优质项目，释放资源聚焦核心，有效消化存量、优化增量，进一步优化资源配置，提升运营效率。”华发股份方面称。

业绩方面，据中指院数据，华发股份今年上半年以502.2亿元的销售的销售额，位居2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜第11位。

拿地层面，华发股份2025年上半年新增货值榜单中位列第97位，上半年全口径新增货值51亿元，权益新增货值28亿元。