宜春楼市,年底价格会暴涨吗?

宜春楼市明月刀 2017-12-07 13:52:00
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宜春楼市的价格涨得不像话了,这是在与朋友或客户谈市场的时候听的最多的一句话。新房、二手房都在涨,甚至是一些老得掉牙的单位房子的价格都在涨。是市场疯了还是淘市场的人疯了暂时不得而知。

 

宜春楼市的价格涨得不像话了,这是在与朋友或客户谈市场的时候听的最多的一句话。新房、二手房都在涨,甚至是一些老得掉牙的单位房子的价格都在涨。是市场疯了还是淘市场的人疯了暂时不得而知。房地产从业人士认为,宜春从2013年到2016年底,市场价格基本处于徘徊状态,价格基本没有涨,主要是某大牌以及公务员小区的市场供应量暴涨造成市场供需失衡,价格一直低位游走。通过政府去库存政策的刺激,市场才恢复元气,价格开始上升,现在的价格上涨充其量是市场补涨。按市场一般的上涨幅度累计,市场上涨25%是正常的,也就是从2013年的3980元/平方米均价涨到今年的5000元/平方米是合情合理的。而一般客户认为,市场上涨的罪魁祸首是房票,无端派生出一批购房客户,并且为市场购买力注入了新生力量,房票犹如一剂伟哥,让市场瞬间兴奋!不管是什么原因,市场确实在涨。而且,价格还会涨,甚至是暴涨!

政府相关机构的调控原则是“止跌慢涨”,但是在房票的刺激下,一些炒家、中介、开发商对市场的综合作用下,价格有一种失控的倾向。据说,有部门已经积极参与价格控制,控价控量,定价管理、房票管理等方面有所作为,但是效果并不理想。市场价格还是看涨!那么,每年年底都有一波成交热潮,今年会不会还是这样呢?这个节骨眼上,价格还会上涨吗?我觉得还会上涨,甚至是暴涨!

为什么这么说?我们先来看看市场

一、纷乱的市场价格

刚刚说过,市场的价格涨了很多,也比较乱。袁州新城,从年初的4300-4500均价,现在涨到了5300-5800元/平方米,某概念盘甚至吆喝说要买12000元/平方米。虽然该盘特殊户型送面积较多,概念炒的不行,毛坯房按理最高也不能超过7800元/平方米。但是,现在已经失控,价格暴涨。即便市场稳步上升,这个价格也透支了5年的上涨空间。很搞笑的是,市场接受了这个区域的价格上涨,这个区域成为市场上涨的龙头,有一种一呼百应的感觉。市场在亢奋中狂虐客户,一句话就是这样“某盘都涨到12000元了”,不知这是谁传出来的谣言!显然,市场没有了御品滨江的价格风向标引导,群龙无首的价格乱象已经开始了!

价格无序混乱会给市场哄炒带来机会和借口,市场暴涨的开口随时打开!

二、捉襟见肘的库存

    库存这个话题说了很多了,官方数据是:2014-2016销售成交为,140万、160万、220万方,今年到现在为止是234万方,今年累计入市预售量是153万方。也就是今年销售成交量比预售入市量多了80多万方,库存在不断减少。市场库存量估计不到5个月的销售量,如果真是这样,这样的状况不涨是自欺欺人!上帝之手也控制不了!人性的贪婪从来就不怕上帝的力量!哈哈!

三、搅局的房票

为什么说是“搅局的房票”?这个大家都知道了。房票的炒买既是市场价格上涨造成的,又进一步加快了市场价格的上涨!房票房源低于市场价格,普通房源价格可以上调,以至于房票炒作出现利润空间,于是这个子市场就形成了。这样一来,市场的价格又出现了漏洞。

另外,房票房源的锁定,相对减少了市场供应量,更加造成房源稀少的状态,供应量再次减少!这个给了开发商更多涨价的理由,反正没有多少房子,涨起来价格,爱买不买!

这就是下一个原因!

四、强势的开发商

     经历了3年的市场弱势,买方市场的价格打压,去库存政策见效后,开发商终于看到了希望,资金压力缓解,库存量进入市场最佳状态,市场客户更趋活跃。房票、政府政策、拆迁加速、价格上涨,这些都给开发商注入了“市场真气”,怎么可能不强势!开发商当然比客户更了解市场走势,有更多的资源信息,上面我所说的开发商都很清楚。此时不涨价,又更待何时?阴消阳长,不是东风压倒西风就是西风压倒东风。看起来是开发商开始占心理优势的时候了!

五、心虚的客户

开发商强了,客户就心虚了!

价格多的涨了1000多元/平方米,9月份到11月市场都涨了5-8个点。房票客户还在不断增加,市场的库存不断减少!二手房市场异常火爆,预售量并没有增加入市。多少人说价格还要涨?!买家能不心虚吗?新楼盘一开盘被管理机构截掉一半房源做房票房源用,动不动就说没有了!卖完了!客户真要买房能不心虚吗?鬼知道价格还会怎么涨!

 

六、如果我来说价格

   我是没有权力定价的,定价权在政府相关机构。介于各种原因,价格不可能下跌,也不能暴涨,这么多钱拆迁改造,土地价格不上涨市场怎么盘活?资金怎么办?涨得太快又会影响拆迁执行,所以政府是不想市场涨太快,但是必须有所上调!

真是这样,也可以说是暴涨了!

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