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项目基础信息

◎开发商：中国保利置业集团有限公司

◎占地面积：约9997㎡

◎户数：403户

◎梯户比:4梯5户 专梯入户（每户都有独立电梯厅）

◎建筑楼层：44/45F

◎容积率:5.4

◎绿化率:30%

◎车位:455个（含充电桩车位）

◎车位比:1:1.23

◎最高高度150米

◎户型面积:

114㎡——4房2厅2卫

123㎡——4房2厅2卫

138㎡——4+1房2厅2卫

143㎡——4+1房2厅3卫

◎面积段：114-143㎡，共有2栋住宅楼，没有任何【人才房】【安居房】【保障房】

实用面积很高，最大的使用率超108.38%赠送多阳台多飘窗，80%都可看到一线海景。

【地段价值】世界级湾区城市会客厅，深圳城市新封面

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区域价值

宝安中心区作为深圳城市新封面，其主导功能定位为 “CBD+TBD（中央活力区和科技创新服务区），是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心，目前宝中已成为前海湾“世界级湾区城市会客厅”重要窗口。

《臻誉府》位于宝中裕安西路，毗邻腾讯全球总部（大铲湾企鹅岛），距 11 号线 “宝安站” 约 800 米。

占地面积9997.8平方米，总建筑面积8万㎡，住宅5.2万㎡，商业2000㎡，容积率6.2。小区仅两栋住宅组成，403套房，套均面积128㎡，改善户型为主，适合刚改群体。

2024年09月26日保利以28.2亿拍卖获得，综合楼面价5.2万/㎡，该宗地是多年来首宗取消限制最高地价的宅地，起拍价20.8亿，按“价高者得”竞价。同时，A001-0219宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。

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🌲坐享宝中千亿级配套🌲

10分钟商圈欢乐港湾摩天轮，前海万象，壹方城等

👉🏻11号线宝安站B口约800米

楼下有1800平超级会所

游泳-健身-瑜伽-茶室-四点半课堂-银龄交流室-影音音乐室等等……

教育楼盘南边100米规划了一个27班（九年制）小学、西侧就是海韵学校，对面新安中学

楼下自带2000㎡ 加隔壁姐姐5500㎡底商

1 公里范围内

前海 HOP 天地：约 1.2 公里，定位 “科技 + 商业” 主题综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体。

欢乐港湾东岸：约 1.5 公里，滨海风情商业街，主打高端餐饮、休闲娱乐，毗邻 “湾区之光” 摩天轮。

2 公里范围内

前海壹方城：深圳最大单体购物中心（约 36 万㎡），涵盖国际品牌、餐饮、影院等，2023 年完成品牌焕新，引入 150 + 新品牌，其中 90 + 品牌销售全国第一。

宝安大仟里：约 1.8 公里，区域型购物中心，以家庭消费、潮流品牌为主。

3-4 公里范围内

万达广场：约 3.5 公里，大型综合商业体，覆盖全年龄段消费需求。

海雅缤纷城：约 4 公里，老牌商圈，集购物、娱乐、餐饮于一体。

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「保利瑧誉府」临近未来欢乐港湾的二期延长段，目前已经做了一个山海连城。而欢乐港湾西区也改造了一个“海之声”水上剧场，据悉也会用于全运会闭幕式。

户型鉴赏·

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关于深圳宝安保利瑧誉最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。