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项目基本信息

【项目名称】岗宏翰林汇

【占地面积】约2.79万㎡

【建筑面积】约47万㎡

【推售产品】建面约73-131㎡2-4房

【交付标准】带装修

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总套数】一期总住宅套数1641套，首推01-02地块535套

【楼层高】32-46层

【车位比】1691个，车位占比1：1.03

【容积率】5.84，

【绿化率】40%

【梯户比】3T5、2T5

【管理费】4.2块/平

【开发商】深圳市鼎宏投资发展有限公司

【物业公司】深圳市岗宏城商物业服务有限公司

【项目地址】位于龙岗区平湖街道平湖大街与湖岭路交汇处

一期岗宏翰林华府，总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约10.63万㎡，计容建筑面积约7.42万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋32-46层高的住宅组成，其中2栋1单元住宅46F，2栋2单元住宅46F，2栋3单元安居型商品房32F，2栋4单元住宅32F1，1栋是1所12班制的幼儿园。

总规划780户，其中商品房535户，安居型商品房245户，2栋1/2单元是3梯5户，2栋3/4单元是2梯5户设计。

二期翰华广场，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约18.05万㎡，容积率10.69，绿化率30%，共由3栋50F高的住宅+1栋办公楼组成，其中1栋1单元办公楼32F，1栋2/3/4单元住宅50F。

总规划861户，配建有公交首末站。

地铁交通配套

从深圳全域图看，平湖位于相对中心的位置，堪称“深圳地理中心”。是整个深圳到各区距离和路程最均衡、最方便的区域。

平湖区位示意图

具体看岗宏翰林汇所处的位置，从项目出发，向南直行约1km（百度地图测距）即可“0”红灯直上丹平快速，便捷通达罗湖。

同时还可以通过丹平快速路转换清平高速抵达福田、水官-南坪去往南山、宝安-机场方向则可通过沈海高速直连机场。

轨道线路方面，区域内规划规划有6条轨道交通线路，包括广深城际（已通车）、深惠城际（建设中）、深大城际（建设中）、地铁10号线（已通车）、地铁17号线（规划中）、地铁18号线（规划中）等。

在远程规划中有17号线二期“鹅公岭站”就在项目附近，目前可以去到距离约3公里外的平湖枢纽站，在《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》远期规划中，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。

项目学校配套

教育是项目一大亮点，平湖排名第一的学校——平湖实验学校项目一路之隔便是平湖实验学校。据周边居民介绍，平湖实验学校在平湖是非常好的学校，很多家长希望孩子能在这里上学。这所学校到底有多好？我们查阅资料发现，平湖实验学校是一所区级公立九年制学校，往年成绩在平湖街道靠前，同时也保持在龙岗区优质学校行列。

比如去年（2022），平湖实验学校中考总分平均分465.4，比去年进步7分，稳居平湖街道第一。公办普高录取人数117人，录取率62.9%，较去年52%有大幅度增长，同时远超深圳市预估的54%平均录取率。（数据来源：深圳市龙岗区平湖实验学校）

除了平湖实验外项目楼下还有一所 九年一贯制学校是园岭学校（在建中）而其同系的园岭小学，在福田区是仅次于深圳实验学校小学部和荔园小学的存在。

可以说，岗宏翰林汇的教育资源放眼整个平湖片区来说，是数一数二的。

项目商业介绍

项目自身打造有约4.4万㎡的商业，包括集中商业和邻里商业。未来住在这里的业主无论是想在楼下便利店买点日用品，或者是到商场里的饭店下馆子，都非常方便。

想要有更多选择的话，周边商业体量加起来超过50万㎡，接近3个罗湖万象城的商业体量（罗湖万象城商业面积18.8万㎡）。

包括有约10万㎡的奥特莱斯购物中心、约4万㎡的平湖天虹商场、约4万㎡的熙璟城购物中心、约30.5万㎡的平湖万达广场以及今年即将开业的约6万㎡融湖广场。

打卡近期热门的网红餐厅、或是到高级电影院看一场好莱坞大片，繁华都市生活体验，在3km生活圈内便能满足。（百度地图测距）

周边休闲配套

项目直线距离约500米，便是鹅公岭社区公园，直线距离约1.3公里处，还有雁田水库（百度地图测距）。平时饭后下楼可以到水库散散步，或是在鹅公岭社区公园溜娃也是不错的选择。

周末，可以选择到项目4公里范围内（百度地图测距）的凤凰山国家矿山公园或平湖生态园。这里是城市少有的森林氧吧，足够让一家人在公园里散步、露营，享受惬意的一天。

医疗配套

项目直线距离约1.3km处，便是平湖华侨医院，此外4km范围内（百度地图测距），还有龙岗区第五人民医院和深圳大学附属华南医院（三甲医院），给住户带来满满安全感。

户型图鉴赏

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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