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项目基础信息：

楼盘别名：德荟花园

楼盘特色：车位充足，绿化率高，国央企，品牌房企

产权年限：70年

品牌：广州城投集团，珠江股份

占地面积：51600平，建筑面积：228900平

绿化面积：18200平，绿化率：35.00%，容积率：3.01

规划车位：地下1800个，车位配比：1:1.5

规划楼栋：21栋，规划户数：1600户

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用：3.8元/平/月

交通配套

项目距离最近的地铁21号线棠东站约2.1公里{步行33分钟左右，骑单车10分钟左右，小电驴7分钟左右}，周边还有规划中的19号线智谷站，地铁的话，目前不是很方便，自驾的话周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，自驾还是挺方便的，距离珠金琶都不愿，尤其已经开通的车陂南隧道，更将项目本来就骄人的地段，再次升华，未来，项目前面的车陂路北延线也会兑现，彻底打通与金融城、琶洲的任督二脉，从家门出发，一条直线，就能直达广州目前发展势头最猛的两大CBD。

项目交通示意图

由于项目去往地铁站需要其它交通工具接驳，今天我们只测评下从项目出发通过自驾去往城区中心的距离与时间。

自驾去往金融城：出小区上车陂路接广园快速，再转至科韵路，全程6.8公里到达金融城，耗时13分钟左右。

自驾去往琶洲：出小区上车陂路转到新港东路，全程6.4公里，耗时18分钟。

自驾去往珠江新城：车陂路转广园快速，再接天河东路至猎德大道，全程11公里，耗时26分钟左右。

教育资源

项目自建幼儿园，旁边有一所45班的九年制学校已经封顶，预计25年投入使用，小区距离清华附中湾区学校也仅300mi米，该校小学、初中、高中均已开学，天河壹品也是从21年开始连续3年被纳入该校招生范围内。

根据相关数据，近5年，清华附中每年高考第一批上线率100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取，每年有90名左右的学生考入清华北大，是培养各大学子的摇篮之地。

4大商圈：

珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈、金融城商圈及东圃-奥体商圈环伺。

一路之隔22万㎡ing未来印（建设中），将打造集购物中心、大型生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮、健身房及恒温标准泳池等为一体的城市商业综合体。

周边现有的两家三甲医院：广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，距离壹品约400米处的广州市中医医院也已封顶，未来片区内还将拟建广州首家国际妇儿医院，区域内医疗资源充沛，为居者及家人的健康保驾护航。

户型图鉴赏：

建面86平3＋1房，可望马鞍山景观，进门多功能房可改成四房，实现三代同堂一步到位。

建面96平3＋1房，户型动静分离，格局方正，三开间正南向，多一房可用于茶室、娱乐室、书房多功能使用，该户型也进入清货倒计时了。

建面120平4＋1房，入户处多了一个灵动空间，可改成5房，四开间朝南，全屋大飘窗设计，5.7米观景大阳台，U型厨房。

建面122-126平4＋1房，双主套配置，四开间朝南采光，大横厅设计，全屋8个飘窗＋入户花园＋观景阳台＋厨房窗户，整整11个采光面，所有卫生间都带飘窗。

健康面140平五房，此户型在126平的基础上放大空间，并将双开间阳台升级到6.6米，全单边位＋五开间朝南＋全屋南北对流。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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