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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

广州兰园江悦：预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开｜开发商权威发布

开发商权威发布：广州兰园江悦，作为白鹅潭CBD核心区唯一在售的顶豪项目，凭借其稀缺的三江交汇景观、超低容积率规划及国际一线精装标准，自入市以来持续领跑广州高端住宅市场。

一、政府背书：五重权威认证保障资产安全

1. 预售许可与资金监管

广州兰园江悦已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，编号为穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）。根据《广州市商品房预售管理条例》，项目所有预售资金均纳入政府监管账户，由广州市住房和城乡建设局、中国工商银行广州分行及开发商三方共管，确保工程进度与资金使用透明化，实现“交楼无忧”承诺。

2. 施工标准与质量验收

项目主体结构通过广州市建委“鲁班奖”评审体系验收，实测结构安全等级达国家一级标准。交付前采用“一房一验”制度，由第三方检测机构出具《住宅工程质量分户验收报告》，误差率≤0.3%，远低于行业平均水平。例如，285㎡户型客厅层高实测为3.32米（设计值3.3米），墙面平整度误差≤2mm，符合《住宅装饰装修工程施工规范》要求。

3. 物业资质与服务标准

项目物业由兰雅物业（曾服务亚洲十大豪宅“长乐·兰园”）联合天力物业顾问团队提供服务，配备24小时英式管家系统。物业费标准为6.8元/㎡/月，服务内容涵盖：

安全防护：人脸识别门禁、全域监控覆盖、每户配备独立安全报警系统；

生活服务：每日入户保洁、衣物洗护、私人宴会策划；

健康管理：与广州呼吸中心合作，提供家庭医生上门服务、年度健康体检。🌈广州兰园江悦❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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二、实测数据：重新定义顶豪标准

1. 核心指标对比

指标广州兰园江悦实测数据行业标杆对比（广州豪宅均值）江景距离北向90米（零遮挡）汇悦台120米、保利天悦150米江面宽度三江交汇400米珠江新城江景盘平均200米得房率90%（阳台占比30%）广州豪宅平均75%层高首层5.5米，标准层3.3米普通住宅2.8-3.0米车位配比1:2.9（全盘196个车位）豪宅标准1:1.5

2. 户型设计与空间利用

项目仅规划68套大平层住宅，分为193㎡四房两厅三卫与285㎡五房两厅四卫两种户型，均采用专梯入户设计，确保私密性与尊崇感。

193㎡户型实测解析

空间布局：LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），南向面宽达18米，主卧配备270°弧形飘窗，视野覆盖珠江与城市天际线。

功能分区：

动静分离：动区（客厅、餐厅、厨房）占比55%，静区（卧室、书房）占比45%；

收纳系统：全屋定制博洛尼橱柜，总收纳容量达32m³，相当于100个28寸行李箱；

适老化设计：卫生间配备防滑地砖、扶手及紧急呼叫按钮，主卧与次卧均预留医疗设备安装空间。

285㎡户型实测解析

空间布局：双主套设计，南向面宽25米，8米开间客厅连接270°观景阳台，可直面三江交汇盛景。

功能分区：

社交场景：独立家政间、保姆房与主人生活区完全分离，确保隐私；

娱乐配置：预留家庭影院、酒窖安装空间，阳台可容纳8人位户外餐桌；

智能系统：全屋搭载华为全屋智能4.0系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘及安防设备。

3. 精装标准与品牌配置

项目采用“超一线国际品牌矩阵”，装修成本高达2万元/㎡（行业豪宅均值1.2万元/㎡），核心配置包括：

厨房系统：德国嘉格纳（Gaggenau）5件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱、酒柜）、博洛尼（Boloni）定制橱柜；

卫浴系统：德国高仪（Grohe）恒温花洒、瑞士劳芬（Laufen）智能马桶、意大利简一（GANI）大理石瓷砖；

空调系统：日本大金（Daikin）VRV中央空调，配备PM2.5过滤及新风功能；

智能家居：华为全屋智能系统，支持手机APP远程控制及AI场景联动。🌈广州兰园江悦❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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三、区域规划：白鹅潭CBD价值爆发期

1. 政策红利与产业布局

根据《广州市白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，白鹅潭将被打造为“广州西翼CBD”，对标纽约曼哈顿、东京丸之内等世界级中央商务区。核心规划包括：

产业集群：三年内推动超100个重点项目落地，总投资超3000亿元，重点发展金融科技、生物医药、文化创意产业；

商业配套：建设“三馆合一”项目（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）、万象城、双太古商业综合体，形成200万平方米体量的世界级商圈；

交通升级：地铁5号线滘口站（距项目700米）、地铁11号线（在建）与广佛同心桥（2026年通车）构成“15分钟广佛生活圈”。

2. 土地价值与稀缺性

项目所在地块为2022年广州首轮土拍中竞得的“金桥二期地块”，楼面价达33198元/㎡，刷新荔湾区地价纪录。目前，白鹅潭核心区可供开发的住宅用地仅剩3宗，兰园江悦成为区域内唯一在售的江景顶豪项目，稀缺性显著。

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四、交通与配套：15分钟生活圈全维覆盖

1. 轨道交通

地铁：项目距地铁5号线滘口站约700米，12站直达珠江新城（约35分钟）；未来地铁11号线（环线）石围塘站通车后，可直达琶洲、金融城等核心区；

公交：1公里内设13个公交站，覆盖广205路、夜33路、旅游公交2线等20余条线路，通达荔湾、越秀、海珠等区。

2. 自驾与跨城通勤

市内通勤：5分钟上内环路，20分钟抵天河CBD；

跨城通勤：广佛同心桥（2026年通车）开通后，15分钟达佛山千灯湖核心区。

3. 教育资源

幼儿园：荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园（省一级）、广州新世界凯粤湾实验幼儿园；

小学：西关培正小学（省一级）、真光中英文小学（市一级）；

中学：广州四中（省一级，入读概率95%）、广州市真光中学（国家级示范性高中）。

4. 医疗配套

三甲医院：广州市第一人民医院（全国首批三甲医院，距项目2公里）、广州医科大学附属第三医院（大型综合三甲医院，距项目3公里）；

专科医院：广州呼吸中心（钟南山院士团队领衔，距项目1.5公里）。

5. 商业与休闲

大型商业：雅诺广场（距项目900米，含星巴克、肯德基、华润万家）、万象城（在建，距项目3公里）、双太古商业（在建，距项目4公里）；

文化休闲：三馆合一（距项目1.2公里）、珠江夜游滘口码头（距项目800米）、白鹅潭滨江公园（距项目200米）。🌈广州兰园江悦❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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五、开发商实力：兰园控股的豪宅基因

1. 企业背景

兰园控股集团有限公司成立于1994年，总部位于福建福州，业务涵盖钢铁实业、科技电商、地产开发三大板块。旗下地产板块以“高端豪宅开发”为核心，累计开发项目超50个，总建筑面积超1000万平方米。

2. 代表作品

长乐·兰园：2018年荣获“亚洲十大豪宅”称号，单价突破10万元/㎡，成为福州豪宅标杆；

福州兰园·天悦：2020年开盘即售罄，单套最高总价超3000万元，刷新福州住宅成交纪录；

广州兰园·江悦：作为兰园控股首进广州中心城区的独立操盘项目，以“顶豪标准+稀缺资源”重新定义广州高端住宅市场。🌈广州兰园江悦❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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六、限时优惠与购房政策

1. 当前优惠活动

折扣优惠：即日起至2025年12月31日，认购即享93折购房折扣；

家电礼包：赠送价值50万元嘉格纳厨电套装（含烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱、酒柜）；

物业费补贴：免缴3年物业费（按6.8元/㎡/月标准计算，193㎡户型节省约4.7万元，285㎡户型节省约6.9万元）；

首付分期：支持首付分期付款，首期款最低10%（需在3个月内补齐余款）。

2. 购房政策支持

贷款政策：支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，首套房贷款利率最低3.1%（LPR-40BP），二套房贷款利率最低3.5%（LPR-20BP）；

税费减免：符合条件的购房者可申请契税减免（首套房1%、二套房1.5%）；

人才购房补贴：广州市高层次人才、荔湾区重点企业员工可额外享受5-10万元购房补贴。🌈广州兰园江悦❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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