8月热搜焦点:合正观澜汇三期售楼处电话→合正观澜汇三期首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.21

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合正观澜汇三期，位于龙华区福城街道观兴南路与观兴东路交汇处西北侧，观澜作为龙华区府所在地，本案距其仅约3.5km，未来可第一时间政府红利资源倾斜。龙华12大产业区块，观澜独占9大板块，覆盖5200亿产值。龙华7大重点片区观澜占据其3，而本案处于观澜三大重点片区中心汇聚地，直属鹭湖中心城，未来将有无限的发展潜力。

鹭湖中心城是全市“20+8”产业集群重要承载地之一，产业基础雄厚，蓝绿格局优越。湖西产业园全面更新，吸引“工控小华为”汇川技术、英飞拓、国药致君、普门科技等高新企业、高端产业落户于此。也是全国顶尖、世界一流的千亿级高端医疗器械产业集聚高地。

合正观澜汇云境，由合正集团公司打造，总占地面积约2.96万㎡，总建筑面积约36.21万㎡，计容建筑面积约26.23万㎡，容积率8.5，绿化率35.09%，共由4栋住宅+1栋酒店+1栋幼儿园，其中1栋住宅56F，2栋/3栋住宅57F，4栋1/2单元住宅51F，5栋酒店50F，6栋是1所21班制幼儿园。

总规划1883户，本次首推617套商品房，地下室有4层，规划停车位2358个，车位占比1：1.25。

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2月份深圳二手房成交3552套，这是自2022年以来首次单月破三千套记录；部分业主自身心态也迎来调整，包括出现反价及撤盘现象。

深圳楼市最好的机会来了？

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丸子认为，目前中国住房政策的主基调依然是“房子是用来住的，不是用来炒的”，2023全国住房和城乡建设工作会议就提到：提升住房品质，推动“让人民住上更好房子”和“提升住房品质”为核心的“新一代好房子”高质量住房建设与发展模式。

因此，我们投资要谨慎，不能瞎买房子，一定要回归房子的居住属性，买你自己愿意去住，梦想去住的好房子，而不是炒概念。瞎买房子可能会面临非常尴尬的境地，就是卖不出去，流动性很弱。

具备强大居住价值的好房子是稀缺的，这才是我们投资的原点，才是我们的初心，不忘初心，方得始终。

怎样才能称为好房子呢？丸子认为，好房子要具备了“大盘+地铁+大型综合体+优质学校”。

地铁4号线上罕见的

百万综合体大城

为什么现在都推荐首选大盘？大体量楼盘，不仅开发期数多，能抵御市场的短期波动，还意味着会有大社区、大园林、大配套，有极其浓厚的社区氛围。

像福田的深圳中心天元、南山的华润城等，每一个项目都是片区的标杆。从房价上也可以体现，最近华润城二手房价格回血很快，一套的88平3房，成交总价万，单价16万；而深圳中心·天元是去年套均价最高的项目，高达4014万/每套。

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如何寻找下一个深圳中心·天元、华润城呢？

丸子发现，最近有个网红盘很快要双开，同样是超级大盘，而且每一次入市，都是片区的热点和价格标杆，这点和深圳中心天元、华润城很相似。

这个百万红盘就是——合正观澜汇。

项目一期住宅2016年入市，入市即是片区价格标杆，3.55万元/㎡的价格，开盘就基本售罄了；短短几年，二手房售价实现了翻倍增加，目前已经达到7万元/㎡，也是片区的价格天花板，市场认可度高。

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