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满京华·金硕和府

本次将推出的满京华金硕和府，总占地面积约0.88万㎡，总建筑面积7.48万㎡，计容建筑面积约5.28万㎡，容积率5.74，绿化率30.01%，共规划2栋33-49层住宅，其中1栋住宅49F，3梯6户，2栋住宅33F，2梯6户。

总规划有458户，全部都是商品房，地下室有3层，停车位505个，车位占比1:1.1。

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

项目基础信息：

开发商：满京华置业投资有限公司

物业公司：满京华物业管理有限公司

物业管理费：4.3元/㎡

总占地面积：0.88万㎡

总建筑面积：7.48万㎡

容积率：5.74

绿化率：30.1%

产权年限：2023.4-2093.4（70年）

总户数：458户

总栋数及楼高：1栋49F/2栋33F

层高：2.9米

梯户比：1栋3梯6户/2栋2梯6户

停车位：505个（占比约1：1.1）

交房时间：2026年12月31日交楼

交付标准：简装

交通配套

3地铁：邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)

3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。

初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。

深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。

还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

商业配套-项目自带超3万㎡创意街区，一站即达凤凰城约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

此外项目周边还有两个在建的大型商业，约6.3万㎡星河coco city、约4.3万㎡绿地商业

科学公园-本楼盘最大的一个卖点就是科学公园，总建面约208万方

是一座集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能于一体的大型综合性公园，分南北两翼开发

户型图鉴赏：

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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