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卓越珑秀公馆售楼处电话：400 166 9557

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“中国第一区” 南山，向来是深圳价值高地。如今，卓越珑秀落位南山科技园芯，以 “三湾七总部黄金通勤 + 五维交通 + 全维国际配套 + 九年制优教” 的硬核实力，打造建面约 65㎡2房，81㎡3房智能臻装 ，为想扎根南山的菁英，提供低门槛进阶之选！

卓越珑秀公馆建面约65-81㎡稀缺新规小户型2-3房，共由1栋总高32层的住宅组成，总规划248户，计划推出161套商品房，另外还有87户回迁房。

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◎占地面积：约3575.43㎡

◎建筑面积：约2.6万㎡

◎容积率：约4.97

◎绿地率：约30%

◎可售住宅： 161户

◎交房时间： 2027年6月（暂定）

◎梯户比： 3梯8户

◎开发商电话：400 859-7606

◎车位数： 202个（含10个微型车位）

◎产权年限： 70年（2023.12-2093.12）

◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

一、世界南山：科创高地芯，置业唯此

南山，中国百强区 “四连冠”，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划 2035 年建成全球影响力典范区。项目地处前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深超总、科技园、留仙洞等 7 大总部基地，未来将吸引 260 万人才聚集，是名副其实的 “黄金通勤圈”：

约 3 公里到科技园、留仙洞总部基地；

约 4 公里到前海宝中深港合作区；

约 5 公里到后海金融总部基地；

约 6 公里到深圳湾超级总部基地；

约 12 公里到蛇口、腾讯全球总部。

二、五维交通：深圳 “一环线” 物业，瞬联全城与世界

项目坐拥 “3 地铁 + 3 枢纽 + 2 纵 4 横” 立体交通网，通勤效率拉满：

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1. 3 条地铁，贯通南山核心

12 号线同乐南站

（约 600 米）：1 站中山公园、4 站科技园、5 站高新园；

15 号线同乐关站

（在建，预计 2028 年 12 月开通）：深圳 “一环线”，串联宝中、前海、深圳湾、西丽；

24 号线

（规划中）：开通后 4 站直达高新园。

2. 3 大枢纽，链接湾区

西丽高铁站新城（在建，直线约 2.3km，2028 年通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸（前海口岸规划中），海陆空轨无缝衔接。

3. 2 纵 4 横路网，自驾无忧

2 纵：中山园路链接南山大道、南海大道；

4 横：京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，直达深圳各核心区。

三、国际配套：百万商圈 + 生态公园 + 三甲医疗，享万千繁华

1. 4 大国际商圈，购物无忧

约 3-5KM 内：南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城，及宝中海雅缤纷城、大悦城等高端商业；

家门口：隆尚 minitown（约 1 万㎡）、南山农批市场（约 990 米），满足日常消费。

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2. 167 万㎡生态公园，宜居宜游

北侧约 350 米规划 2.5 万㎡公园绿地，约 250 米铁路公园，约 900 米近揽 49 万㎡中山公园；

周边还有荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等，饭后散步、周末遛娃皆可享。

3. 轻奢人文生活圈，涵养气质

坐拥 1700 + 年历史南头古城，近享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等高端人文配套。

4. 三甲医院环伺，健康守护

步行可达：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约 500 米）、南山同乐北社康中心（约 700 米）；

约 3KM 内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建）、宝安中医院（三甲）。

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四、优质教育：12 年资源一步到位，目送式上学

项目周边教育资源密集，出家门即入校门：

教科院同乐实验学校

（九年一贯制，约 100 米）：南山区首个教育院系实验学校，区教科院智库加持；

同安学校

（在建，54 班九年制）：规划 36 班小学 + 18 班初中；

另有公办 18 班华泰幼儿园，及 “深圳十强” 博纳学校、科爱塞国际学校，12 年教育需求全满足。

五、领秀品牌：卓越主场，更懂南山

卓越集团，“深圳奇迹” 的见证者，同时布局福田、后海、前海、宝中四大中心区，与南山共生共荣：

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1998 年，卓越・蔚蓝海岸获联合国 “最适宜人居的国际化生态小区”；

后续打造的卓越维港、卓越浅水湾、卓越九珑等作品，皆成南山人居范本。

六、金钥匙物业：高端管家服务，兑现美好生活

卓越国际金钥匙物业

：深圳首家加入 “国际金钥匙组织” 的物业，国家一级资质，连续十七年中国服务百强，服务腾讯、阿里巴巴等 9 家互联网巨头，及上海浦东机场 T3、湖北省公安厅等；

“悦管家” 体系

：全天候响应，提供宠物看管、圈层聚会、大件代送等特色增值服务，呵护菁英生活。

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七、新规美宅：南山高使用率，智能臻装 2-3 房

卓越深研深圳人居痛点，打造建面约 65-81㎡新规臻品，传承奕式精装品质，搭配智能化系统：

南山稀缺 2 房，总价430万左右

：65㎡左右户型，低门槛适配单身精英、二人世界、三口之家；

一步到位 3 房，总550万左右。

：81㎡左右户型，奢阔空间，满足成长型家庭需求，高使用率 + 智能精装，颜值与实用兼备

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想首套扎根南山？卓越珑秀以 “芯地段 + 全配套 + 低门槛”，为你开启进阶生活！感兴趣可实地考察，抢占南山价值红利！

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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