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深圳第三座星河 COCO City强势进驻，全面提升区域的繁华程度与生活品质，同时尽享龙华中轴超200万㎡繁华商圈，丰盛尽在掌握。

龙华中心区投入约3700亿，打造千亿级大湾区中轴核心，位居三大都市核心区，与南山－前海中心、福田-罗湖中心并列。龙华发展之势，北站、红山之后就是项目所在大浪片区，星河领衔片区超800万㎡旧改，将会成为下一个价值爆发点。

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星河星悦名邸

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回答

星河星悦名邸位于中国广东省深圳市龙华区，是一个由星河地产集团开发的住宅项目。该项目的地址是华繁路星河星悦云邸，靠近地铁6号线阳台山东站，交通便利。星河星悦名邸的物业类型包括商品住宅和商铺，主力产品面积约为95-124平方米的3-4房。项目的绿化率为40%，一期占地面积约为2万平方米，一期建筑面积约为15.4万平方米，可售套数为约879套，梯户比为3梯6户。

星河星悦名邸

星河星悦名邸的开发商为星河地产集团，物业公司为深圳星河智善生活股份有限公司。项目的交楼时间为预计2025年初，产权年限为70年。项目周边有大浪文化艺术中心和大浪体育中心等文体设施，以及阳台上森林公园等自然景观，为居民提供了丰富的文化生活和自然环境。

星河星悦名邸的价格信息显示，参考均价为48000元/平方米，但实际价格以开发商公布的价格为准。项目的主力户型为三居室和四居室，提供了多种居住选择。此外，项目还规划了一所九年一贯制学校、商业及绿地公园，以满足居民的多元化需求。

中，2018年成立的龙华高级中学教育集团最为醒目，成立5年时间，其高中便跻身深圳TOP20，成为龙华高中的TOP1。

龙华高级中学教育集团在招生广告中这样定位自己：

“升学黑马、教育高地”。

集团化办学整合了龙华的优质学校资源，让教学质量进一步提升，龙华高级中学集团观澜校区和龙华实验集团龙华实验学校（至真校区），在各类家长群中呼声最高，是近年来中考的两匹黑马。

尤其龙华高级中学集团观澜校区，是龙华区内自办最好的初中，考上四大、十大的比例和平均分都有显著优势。龙高集团也是龙华区内自身办学的一张名片，作为教育强区，龙华也是十分想打造一所不输深高北的学校，让龙华的孩子，能够从龙华自己的学校走向世界！

交通

地铁6号线+3地铁+2高速，近享阳台山东站，5站福田、南山，4站深圳北站；五横六纵路网，便捷通达全城；深大城际、侨城东路北延线，高效连接机场及市中心。

项目约300米处就是6号线阳台山东站，4站达深圳北、5站通南山、7站抵福田，从深圳北出发，还能快速抵达香港西九龙。

教育

新建的龙华高级中学大浪校区，周边商品学区房远无深高北激烈，紧邻其的星河星悦云邸。因为龙高集团的观澜校区已经是龙华顶尖的初中，那么新建的校区一定拥有同等甚至更高的教育实力，也有更先进的校园设计，但是，周边住房价格却低于第二梯队其他学区房，是个难得的学区置业机会。

商业

"深圳第三座星河COCO City强势进驻龙华，将引领200万㎡繁华商圈。位于布龙路&和平路中轴十字商圈，已与多家优质品牌商家签约，提供地标级商业配套。"

作为一个总建面约53万平的综合体，星河·星悦云邸涵盖商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业约3.5万方，还是星河COCO City（规划中）旗舰规格，非常值得期待。同时，星河·星悦云邸一期和二期地块，一路之隔分别是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校龙华第三实验学校、政府建设的绿地公园。下楼即享能满足工作、教育、运动、娱乐、休闲等多重需求的全维资源，可谓自成一城。

ultation/Appointment Hotline�� of the developer's sales office: 400 -850- 2772

Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline 400 -850- 2772 when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.

This real estate project does not currently accept temporary visits. You need to make an appointment in advance by calling before coming to see the house! Thank you for your cooperation!

Including opening news, delivery time, details of the real estate project, house price, house type, details, rate of house acquisition, address of the sales office, home page website, sales center,

Real estate address, marketing center, transportation floor plan, filing price, project supporting facilities, marketing center, surrounding supporting facilities and other details for consultation.

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

【项目名称】星河星悦云邸

【占地面积】约2万㎡（一期）

【建筑面积】约15.4万㎡（一期）

【推售产品】建面约95-124㎡3-4房

【交付标准】送装修

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售户数】约879套

【车位数】约1000个

【容积率】5.9/5.6

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

94㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），有西南及东南朝向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，得房率：78.16%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

123㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），阳台主朝东北向。

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免责说明；本文中所提到项目名称均为本项目的网络

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The housing purchase policy in Dongguan in 2024 is as follows:

- Purchasing qualification: There is no purchase restriction in Dongguan (without any preconditions for purchasing).

- Mortgage interest rate:

- First suite: Since January 1, 2024, Dongguan has implemented the phased cancellation of the lower limit of the commercial individual housing loan interest rate of the first housing in the jurisdiction. Currently, the interest rate of the first suite in Dongguan has been reduced to 3.8%.

- Second suite: The mortgage interest rate remains at 4.4%.

- Other policies: The Housing and Urban-Rural Construction Bureau of Dongguan City has implemented the phased cancellation of the lower limit of the commercial individual housing loan interest rate of the first housing since January 1, 2024, and the specific mortgage interest rate is independently determined by each commercial bank according to the principles of marketization and legalization.