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✨吉祥16号✨✽✽✽✽

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项目基础信息

开发商：海建吉祥（三亚）置业有限公司

总用地面积：38322m²

总建筑面积：132439 m²

容积率：2.5

绿地率：40%

建筑形态：15 - 18 层纯板楼

规划楼栋：13 栋

规划户数：647 户

梯户比：一梯一户，两梯两户

销售面积：约 111 - 229m² 大平层

物业服务：滨江物业

吉祥16号，择址三亚湾芯，奢享城市稀缺核心资源配套，同频国际豪宅理念，定制湾芯豪宅新标杆，“只定制不复制”的产品态度，演绎豪宅的精神内核，匠心雕琢建筑面积约111-229㎡云端环幕大平层，全维度回应高净值人群的高端生活品位。

三亚湾传统富人区 同频国际湾区潮向

三亚湾，三亚四大核心湾区之一，三亚中央商务区、抱坡新城片区、凤凰机场片区，三大板块环绕造，城市资源配套最全，开发最早，商业密度最高。作为三亚传统富人区，三亚湾兼具城市生活烟火气与接轨世界的国际化配套，即刻尽享湾芯理想度假生活。

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22公里壮美海岸线 生态旅游资源丰富

天涯海角景区 | 鹿回头风景区 | 西岛海洋文化旅游区 | 椰梦长廊 | 三亚东岸湿地公园

60+高端酒店集群 三亚「海上会客厅」

万豪W酒店(在建) | 洲际VOCO酒店( | 三亚丽禾温德姆 | 三亚康年酒店

三亚湾海居铂尔曼度假酒店 | 三亚湾皇冠假日度假酒店 | 三亚福朋喜来登

全龄学府 优质教育资源覆盖

三亚凤凰小学 | 三亚市第九小学三亚湾校区 | 三亚凤凰中学 | 三亚中学

权威医疗 构筑健康滨海生活

三亚哈尔滨医科大学鸿森医院 | 三亚中心医院 | 解放军425医院

高端豪宅奢定标签

纯板楼设计＋超流体建筑美学

优越开间进深比例，通风、采光、景观、得房率更佳，栋栋皆楼王体验；

显赫世界的建筑美学，铝板+玻璃幕墙＋石材，缔造历久弥新奢居质感；

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户型鉴赏

建筑面积约：111－229m²湾芯环幕大平层

纯板楼设计，南北通透，全明采光

最宽楼间距约87米

层高约3.3米

270°巨幕观景视野

灵动百变空间格局

吉祥16号售楼处电话

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纯板楼设计 + 超流体建筑美学：优越开间进深比例，通风、采光、景观、得房率更佳，栋栋皆楼王体验。建筑美学显赫，采用铝板 + 类玻璃幕墙 + 石材，缔造历久弥新的奢居质感。

五星级酒店归家主入口：臻选天然透光石材，搭配名贵罗汉松，迎接归家风雅礼序，彰显业主身份地位。

三大入口体系：100% 人车分流，动静分开、互不干扰、各行其道。奢阔主入口 + 南北双入口，归家礼序尽显优雅从容。

三亚唯一立体叠瀑分龄泳池：曼谷四季酒店同款，野奢型国际化度假体验。配备水吧、舒适座椅、遮阳伞等休闲设施，成人、儿童分区设计，满足不同年龄人群需求。

两轴五进礼序，台地景观 + 下沉花园：汲取曼谷四季酒店灵感，糅合现代审美与中式礼序打造园林景观。台地景观 + 下沉花园，高低错落规划布局，营造沉浸式立体景观空间，让归家之旅如穿越花园。

约 2500m² 全龄社交泛会所，9 大高配功能空间：真正泛会所式设计架空层，为每个家庭成员量身定制专属活动空间，包括会所、私宴、舞蹈 / 瑜伽 / 普拉提 / 健身房、图书馆、红酒 / 雪茄吧、品茗区、儿童乐园、超市、棋牌室 / 乒乓球室。

大师高定业主社交会所：邱德光团队操刀，以中国红为点缀，提取传统灯笼形状元素，为业主打造圈层空间，照见吉祥如意生活。

星级单元入户大堂：延续星级酒店品位与格调，定制现代简约入户大堂。以大理石搭配鎏金光带，呈现归家高级礼遇。

室内奢装专属定制：专属定制文艺智识、梦幻奢华、雅致高奢三种风格，同频国际化审美与高端生活格调，尊重每一平米空间。

专属定制服务：吉祥置业与滨江物业深度战略合作伙伴，强强联合，为吉祥全系项目全新定制高端物业服务体系，包括访客一对一接送、尊崇专属管家、24H 管家在线、24H 礼宾服务、专属园林顾问、零干扰隐形服务、PA 石材养护、滨享生活。

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。