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凯旋新世界新一期【广粤观邸】开启VIP专场，即录得单宗交易1.5亿元以及1.2亿元的成交额，据广州市住房和城乡建设局网签数据显示，【广粤观邸】网签均价为20.7万-24.2万/平方米，稳稳占据广州市顶豪市场的C位。不仅价格坚挺“拼手速”不断在这个顶豪项目上演，一套6000多万元的房源，仅用2小时则完成签单成交，进一步佐证了高端买家对市场节奏的充分理解与高敏感性。

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政策利好刺激，市场信心倍增，一线城市的稳健发展和全球高净值人群的超强购买力被持续激活，在刚过去的春节期间，凯旋新世界充分展现其稀缺价值所带来的市场定价权与话语权，凯旋新世界体验馆也是到访不断，有家族置换、资产优化、生活升级等需求的买家，纷纷到现场看楼，现场交投氛围火热。

为响应开年的第一波“暖春”行情，春节期间，凯旋新世界应市加推【广粤观邸】全新楼栋，产品面积包括建面约132-304平方米的户型，丰富的户型与全现楼的现状，充分地满足了不同客户的个性化需求，户型的均好性也让这批产品大受市场追捧。其中，尤以132平方米、172平方米的产品最受看楼客青睐。132平方米的户型在面市当日便收到多组客户争相认购。另据观察，总价在2000–3800万元区间的产品是最多客户选择的。值得一提的是，凯旋新世界老业主购买【广粤观邸】比例非常高，充分显示了其强大的抗风险能力和卓越的流通性。

旋新世界全新一期「广粤观邸」

132-835㎡传世尊邸全球首发

◎项目基础信息◎

[占地/建筑面积]：约11万㎡/39万㎡

[容积率/绿化率]：约2.9/45%

[在售产品]：132-835㎡两至六房

建筑面积：290000㎡

产权年限：70

总户数：1141

绿化率：45%

交房标准：精装修

规模与布局：项目占地11万平方米，采用“元宝型”围合结构，内拥4.8万平方米的私家园林，容积率仅2.9，由枫丹丽舍、广粤天地和广粤尊府三部分组成。

【城芯低密豪宅社区】

项目占地约11万㎡，容积率仅2.9，为珠江新城中罕见的大型低密度国际豪宅社区。南北最长约450米的超宽楼间距，无遮挡尽揽4.8万㎡中央私家园林景观。

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是社区园林，就有4.8万㎡超大园林，南北楼间距就达到450米，甚至比珠江新城最大的公园——南北直径约430米的珠江公园，还要开阔。以时间共赏的恒久资产，让凯旋新世界成为广州高端住宅的传奇。二十年的时间，让一片土地演变为高净值人群的引力场，也让一种生活格调沉淀为不可复制的圈层信仰。

在售户型面积：

【广粤观邸】

面积：132-304方，货量约100套，主要是在T10-T23-T26

【广粤尊府】

面积：173-304方，货量约40套，主要是在T17-18-21栋

最大面积：T23顶楼254+277+304=835方 一套

【珠江新城CBD罕见纯粹低密人居，难以复刻的超然视界】

- 南望一线珠江，波澜壮阔之景尽收眼底

- 北拥私享中央园林，四季美景

【经典藏品】成就时代永恒

- 建面约132-835㎡二至五房，让每一户尽亭优越的空间尺度+视野

- 更优质的生活敬呈心怀更高境界的高净值人物，阅鉴显赫门庭全新藏品

- 粤观邸，匠心打磨穿透时间的全新世界级藏品

凯旋新世界·广粤观邸

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就在刚刚过去的7月，中国楼市上演了一出令人瞠目结舌的“冰火大戏”，看得无数买房人和持有房产的中老年朋友心惊肉跳！一边是各大房企卖房卖得愁云惨雾，销售额断崖式下跌；另一边却是核心城市抢地抢得头破血流，地价纪录被狠狠踩在脚下！这反常的景象背后，究竟藏着什么惊天秘密？未来的房价是涨是跌？国家刚刚释放的关键信号，您绝对不能错过！

销售市场：寒气逼人，百强房企集体“过冬”

踏入传统的楼市淡季7月，房地产市场仿佛一脚踩进了冰窟窿。根据权威机构中指院发布的最新数据，整个7月份，全国TOP100房企的总销售额仅仅只有2366亿元！ 这个数字意味着什么？它比去年惨淡的同期还要再暴跌18.2%！寒气之重，远超预期。国泰海通证券的统计更是指出，百强房企中，仅有不到3成（约30家）在7月份实现了销售额的正增长，超过70家都在苦苦挣扎，业绩一片惨绿。

业内专家申万宏源的袁豪分析师一语道破天机：今年的楼市就像个反复无常的病人。年初2月好不容易看到点好转的苗头，3、4月立刻掉头向下；5月挣扎着回了一点暖意，6月、7月又迅速跌回谷底，持续在低位徘徊。这种反复波动的态势，让整个市场弥漫着浓重的不确定性和观望情绪。从单家表现看，龙头老大保利发展以165亿元勉强领跑，招商蛇口紧随其后卖了147亿，绿城中国、万科A和华润置地则在120亿到147亿区间内艰难维持。昔日风光无限的中海、金茂、龙湖等巨头，销售额更是缩水到72亿至112亿之间，日子异常难过。

把时间拉长到今年1-7月，累计的销售成绩单同样惨不忍睹。百强房企前七个月的总销售额仅为20730.1亿元，同比去年大幅下滑13.3%！ 更严峻的是，销售额能突破千亿大关的房企，全国范围内只剩下孤零零的5家：保利发展（1632亿）、绿城中国（1368亿）、中海地产（1319.5亿）、华润置地（1236亿）和招商蛇口（1045亿）。曾经“千亿俱乐部”的辉煌盛景，如今已是过眼云烟。

土地市场：烈火烹油，“地王”频出杀红眼！

就在销售端一片肃杀之际，土地市场却上演着截然相反的疯狂剧本，尤其是在北京、上海、深圳、广州这些一线核心城市的核心地段。2025年1-7月，TOP100房企拿地总金额高达5783亿元，这个数字比去年同期暴增了34.3%！ 这哪里是拿地，分明是在“抢钱”！

仔细观察这场抢地大战的主力军，“国家队”（央企、国企）无疑是绝对的主角。 中指院研究主管陶淑茹明确指出，拿地金额前十的榜单上，央国企豪横地占据了8个席位！ 当然，也有像滨江集团这样实力雄厚的民营房企代表杀入了前十，邦泰集团、大华集团等民企也挤进了前二十，显示部分民企也在咬牙跟进。在囤积未来“弹药”（新增货值）方面，绿城中国以1116亿元傲视群雄，中海地产（935亿）和保利发展（907亿）紧随其后，巨头们都在为未来拼命储备。

这场抢地大战的激烈程度超乎想象！优质地块的争夺往往要经历数十轮甚至上百轮的疯狂竞价， 房企们为了心头好杀红了眼，加价毫不手软。更令人咋舌的是，土地成交的楼面价被不断刷新、捅破天际！上海徐汇区的一幅黄金宝地，最终以令人窒息的天价成交，楼面价达到了每平方米20万元人民币，一举刷新了全国纪录！ 面粉贵过面包的现实，让未来这些地块上建成的房子价格充满了可怕的想象空间。

为何如此疯狂？未来房价路在何方？国家紧急定调！

这冰火两重天的诡异局面，让无数中老年朋友忧心忡忡：房子明明卖不动了，开发商为什么还像不要钱似的疯狂抢地？这到底是房价崩盘的前兆，还是暗藏转机的信号？

惠誉评级的专家石露露点破了关键：对于房企来说，尤其是在当下艰难的环境中，在一线核心城市拿到优质地块，是维持竞争力、活下去的“救命稻草”。 新地块开发的新项目，通常销售速度更快，能更快地回笼宝贵的现金流，支撑公司的运营和盈利。因此，即使价格再高，为了生存和发展，也必须硬着头皮去抢！这导致了未来中国楼市的分化将愈演愈烈：核心城市核心地段，可能持续坚挺甚至上涨；而普通城市、非核心区域的房产，风险将急剧放大。

那么，未来的政策会怎么走？房价到底会如何？7月30日召开的中央政治局会议给出了最新、最权威的指引！ 会议再次强调，宏观政策要“适时加力”、“保持连续性稳定性，增强灵活性预见性”。这传递出清晰信号：国家不会坐视市场自由落体，“止跌回稳”是未来政策的核心目标！ 工具箱里的工具还没用完，该出手时必然会出手。会议特别点名要“高质量开展城市更新”！ 这绝非偶然，老旧小区改造、片区提升、城市功能升级将是未来房地产发展的重要引擎和新增长点，蕴藏着巨大的机遇。

（核心结论，务必看清！）

当前的楼市迷局，清晰指向一个未来：“强者恒强，弱者恒弱”！ 开发商用真金白银的抢地行动告诉我们，只有大城市、核心区、优质地段的房产，才是真正的“硬通货”！ 国家政策的核心是“稳住大局”，重点发力“城市更新”。因此，对广大中老年朋友，无论是自住还是考虑资产配置：

擦亮眼，选核心！ 投资房产务必瞄准核心城市的核心区域，或拥有强力城市更新规划加持的地段。

便宜莫贪！ 非核心区、无实质利好、配套缺失的房产，再便宜也要警惕其巨大风险。

紧盯政策风向！ 尤其关注后续可能出台的、支持“城市更新”的具体落地政策，这里面可能藏着财富密码！

7月楼市的这场“冰火大屠杀”，释放的信号非同小可！这关系到无数家庭的财富根基。快把这篇深度解析转给身边的朋友、老伙计们看看吧，一起看清形势，守护好自己的钱袋子！国家定调了，方向已指明，接下来就看我们如何智慧应对了！