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项目基础信息：

地面积：约2.32万㎡（一期）

建筑面积：约13.46万㎡（住宅建面80095㎡）

容积率：约3.81

绿化率：约35.1%

总户数：566户

楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层

梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户

车位配比：1 : 1.78

物业：越秀物业

物业费：预计4.5元/㎡/月

收楼时间：2026年12月30日前

土地年限：70年，从24年3月11日起算

交通方面

项目靠近汉溪大道，可以直通番禺大道、星光快速的道路，去往海珠天河很方便。开车归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，并借此实现了完全的人车分流。

三地铁线、双地铁站的优势，距离地铁7号线和18号线的交汇站点南村万博站仅有约1.3千米，距离地铁7号线与3号线的交汇站点汉溪长隆站仅有约1000米，走路过去也是很便捷的。

教育方面

项目配建九年制番广附万博学校，计划今年9月开学。学校不仅会全面师承广大附中，还将是广附系首个采用“4+3+2”创新教学模式的金牌分校。

还未收楼，提前兑现广附系金字招牌，这就是越秀·万博和臻的诚意。

商业方面

从项目出发步行约550米即可坐享粤海广场、敏捷广场、四海城、海印又一城等总体量接近10个天河城的CBD综合商场群。

此外，万博未来的文化艺术中心、青少年活动中心、超级邻里中心、中央艺术公园等城市文化地标，也均会在万博和臻附近全面铺开。

医疗配套

项目与南方医科大学附属医院及何贤纪念医院，联合建设的约10万㎡三甲公立综合医院，计划投资约7.5亿，预计下半年动工。

休闲娱乐

在项目开放的实景样板间，我敢说，我看到了整个万博最美的一面，在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米。在万博核心区，几乎再无复刻可能。

小区配套：从五进归家路线，到对标宝格丽酒店标准的超级泛会所，豪宅级品质感直线拉满。当然，在当下，能让买房人拿真金白银用脚投票的，还是产品。

项目所呈现的东方意境、精工品质、名木奢石，才是万博核心改善大盘该有的风范。第一眼就会被社区门楼震撼，约12米的巨幅照壁，足足跨越了两层楼。这里采用整体抬高设计，下穿环路，连通负一层停车场和首层园林，同时实现人车分流，双层归家。这样的归家仪式感和功能上的通达性，让人眼前一亮。

项目共规划约7.2万平超级中央园林，在目前已开放的实景园林里，已经能感受到它想要带给业主的精神气质，是在CBD里，仍保有随时可享的宁静与松弛。当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。

户型图鉴赏

建面103平3＋1户型，空间尺度非常大，当下标配的LDKB设计，玄关预留超长，主卧和次卧都有整排的衣柜空间，其中一个次卧还有270度飘窗采光。

建面123平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳。

建面137平四房两卫，带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计，主卧套房，同样也可以对流。

建面143平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长约17米，四个房间全部为南向，可打通一个次卧做成大方厅，主卧配置L型超大衣帽间，主卧同样南北对流

建面168平四房三卫，放大版的142平，做了双主套，适合三代同堂家庭，单边位，南北对流采光通风都非常好，约40平的大房厅，景观阳台开间约8.2米.

建面188平四房三卫，据说使用率超110％，双主套分居两侧，三代同堂的话，可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相，入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间，能安置酒柜等，更有南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选，9米长跑道阳台，约34平豪华主卧，270度环幕飘窗

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