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「万科未来之光」项目位于宝安区新安街道,所处片区为宝安尖岗山豪宅区,处于宝安中心区,南山科技园,西丽留仙洞中间位置,地理优越,项目依山而建,周边有尖岗山公园,宝安公园环绕,整体生态环境优越,周边是深圳有名的豪宅:曦城别墅区,中海九号公馆等。万科未来之光售楼处电话:400-150-5057
【开发商】:深圳市安万置业有限公司
【物业公司】:深圳市万科物业服务有限公司
【物业管理费】:6.8元/㎡
【总占地面积】:约7.4万㎡
【总建筑面积】:约21.5万㎡
【容积率】:2.91
【绿化率】:35%
【产权年限】:2022.6-2092.6年(70年)
【总户数】:2466户,可售商品房1699套
【总栋数及层高】:23栋,10/12/13/17/19/20/21/23F
【梯户比】:2梯6户/1梯2户
【停车位】:2060个
【车位占比】:1:0.83
【交房时间】:2025年12月(3期,3号地块)
【交付标准】:精装修
片区现状
转型中的山水宝地
产业基础与转型:片区早期以制造业为主,企业规模相对传统、分散。
近年来,在“宝安湾滨海城”战略下,尖岗山-新安片区被定位为“新兴产业集聚带”,正积极引入数字经济、智能制造、新一代信息技术等高端产业。万科未来之光售楼处电话:400-150-5057
现有部分工业区面临转型升级,为未来高质量产业腾挪空间。超30万高新人群引领片区新生。
地段特征:核心优势在于位置。
地处宝安中心区以北,近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区,集合向西发展带优质城市资源,是各高端科技产业直接辐射的腹地。
交通网络初成:广深高速、地铁5号线、12号线、15号线,未来轨道交通覆盖将更完善。但部分区域公共交通可达性仍有提升空间。可能地铁9号线在未来会延伸进尖岗山吧。
城市景观与环境:片区最大亮点是其稀缺的生态资源。
背靠尖岗山,坐拥铁岗水库、西丽水库(部分)等大面积水域,以及已建成的尖岗山生态公园、宝安公园等,形成“山-水-城”交融的独特基底。万科未来之光售楼处电话:400-150-5057
然而,现状城市界面存在割裂感,低密度住宅区、老旧工业区、新建项目并存,整体风貌有待统一提升。
配套现状:生活配套相对基础,大型商业、优质教育、高端医疗资源主要集中在宝安中心区及新安老城区。片区内部配套正在逐步完善中。
规划潜力价值
“大前海智造高地+生态宜居新城”
产业升级核心:深度融入大前海产业体系,重点发展数字经济、智能制造、高端医疗器械、新一代信息技术等前沿领域。
规划建设新型产业空间(如M0用地),吸引创新企业总部、研发中心集聚,打造“大前海科创智造高地”。
城市更新与空间重构:大规模城市更新是片区蝶变的关键引擎。
多个旧工业区、城中村改造项目正有序推进,旨在释放土地潜力,建设集高端产业、品质居住、完善配套于一体的现代化综合城区。
生态景观提升:规划强化“显山露水”理念。
山体公园化:提升尖岗山公园设施与连通性,打造城市绿肺与休闲胜地。
滨水活力带:结合铁岗水库等水系,规划滨水慢行系统、景观节点,提升亲水性。
风貌管控:通过城市设计导则,引导新建项目风格、高度、色彩,实现新旧区域和谐共生,最终呈现“山环水绕、城景交融”的高品质城市景观。万科未来之光售楼处电话:400-150-5057
核心亮点速览
1️⃣ 地段王炸:前海扩容+15号线黄金圈(900米到宝安公园站),东接南山三大产业高地,西靠宝中,GDP增速全市第一的尖岗山片区,未来产值对标深圳湾!
2️⃣ 教育顶配:宝中实验学校(中考十大高中录取率25.8%)+南科大附中(分数线两年冲至全市第11),12班公立幼儿园今年9月开学,孩子升学一条龙。
3️⃣ 稀缺产品:80㎡做三房两卫(得房率90%),98㎡四房680万起,113㎡板式洋房仅剩10套!低密2.91容积率,6山2水环绕,推窗见绿。 万科未来之光售楼处电话:400-150-5057
4️⃣ 交付保障:万科40年品牌护航,物业排名全国TOP,24小时“2341”响应,三期2026年交付,一期今年9月即可入住。
商业配套
缤纷活力街区,下楼即享城市烟火
·社区自带建面约1万㎡商业,全系配套满足一站式生活需求。
·约3~5km内,中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕,缤纷生活触手可及!
教育配套
12年书香环绕 护航闪光未来
片区优质学府云集,全家每天多睡一小时
项目代建幼儿园,3km内南方科技大学附属中学宝安学校(在建中)、宝安中学(集团)实验学校、新安中学(集团)外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。万科未来之光售楼处电话:400-150-5057
南方科技大学附属中学宝安学校
双一流名校品牌背书(南科大:2023年QS世界大学排名中国内地高校第11,位列广东省内第1)
科创教学 名师护航:42班九年一贯制名校,清华/剑桥师资汇聚,焕新片区教育格局
医疗配套
周边的医院有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。
生态配套
离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山,临近宝安公园、铁岗水库,超76%森林覆盖率,自然资源优越,周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。万科未来之光售楼处电话:400-150-5057
户型鉴赏
万科未来之光售楼处电话:400-150-5057
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