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在时代的洪流中，住房不仅仅是遮风避雨的居所，更是承载人们对美好生活向往的重要载体。2025 年 3 月初，全国两会政府工作报告首次写入“好房子”一词，将其提升至民生与城市发展的战略高度，旧模式被打破，新时代房企和购房者的关系，也正在加速重构。曾经，房企与消费者的关系“始于售楼处，终于交钥匙”；而今，在美好的需求升级下，房企的交付不再是终点，而是美好生活的新起点，是产品价值的长期表达。

3 月 26 日，东莞主城区红盘——万科中天世纪水岸云境、星境迎来首批交付，交出了一份时代命题下“好房子”的“万科式答卷”。作为东莞主城近三年规模最大的城市更新项目，这场交付以“居住 + 教育 + 商业 + 生态”的全维生活图景，为“好房子”树立了可量化的标准。在万科看来，交付绝对简单的“节点”，而是围绕“住 + 生活方式”，构建兴产品、兴场景、兴生活的全新服务体系，让“好房子”成为美好生活的载体。

兴产品：从蓝图到现实的跨越

从业主的视角出发，这场交付从第一眼，就展现出独特魅力。外立面遵循几何美学，在光影变幻中呈现简约、高级、富有空间张力的质感。云境入口处，“世纪水岸”鎏金大字立于层层抬高的巨型黑色石基上，一株树龄成熟的绿植点缀其间，繁茂枝叶与绚烂花朵相得益彰，生动诠释了品质生活的美好意境。

酒店式社区入口，整体形体采用极简的设计语言，强调舒展的横线线条，从环岛落客区进入，五重归家礼序就此展开。意境庭院融入了屏风、窗花、景墙等岭南元素，还原了岭南园林的空间智慧。随青石板台阶移步向上，乔木葱茏簇拥，树影斑驳洒落，将归家路径转化为一场沉浸式艺术巡礼，更有步步高升的寓意。

阶梯入户处，龟背造型的地灯悄然亮起，暖光如星子缀地，琥珀色光源既能清晰照亮台阶，又避免强光刺激瞳孔。云境社区园林不仅是一处景观，更是一个充满活力的邻里社交空间。设计师通过精心规划，将休闲、社交、运动等功能完美融合，打造出全龄共享的生活场景。

微风草坪上，孩子们尽情奔跑嬉戏，家长们则在休闲廊架下闲话家常，轻松实现看护与社交的双重需求。流光泳池采用高端暹罗白石材铺就，划分了成人区和儿童区，周边点缀着度假风情的弯杆银海枣，配以遮阳伞和躺椅，营造出浓郁的热带度假氛围。云境社区还配备了多功能运动场地，无论是亲子乒乓球赛，还是长辈们的棋牌娱乐，都能在这里找到乐趣。

云境交付背后的城市升级也值得关注。交付前夕，一场住建局领导、房地产企业、建筑行业等企业代表共同参与的“交付质量观摩会”为万科中天世纪水岸增添了更多权威背书。云境园林用科学的设计避免积水，植被均已成活；室内精装工法，大到门窗检测、柜体查验、厨卫及阳台闭水测试，小到墙面缝隙、地面空鼓检查，均严格校验。最终，项目以 6 项标杆项、43 项一般项 100%达标率通过验收，成为“好房子”的明确指标。多方的认可不仅是对项目品质的肯定，更是对万科“造城力”的认可。

万科深耕龙湾八载，2017 年与万江政府携手启动城市更新以来，以两大标杆工程重构片区基因：东江之星 TOD 综合体激活轨道交通红利；龙湾湿地公园织就 7.5 公里滨江绿网，逐步将龙湾从一片旧工业区蜕变为滨水宜居新城。世纪水岸的落成将这种能力推向新高度。80 万㎡的庞大体量内，“居住 - 商业 - 教育 - 生态”四大模块如精密齿轮咬合运转，其规模之大、功能之全，堪称主城区的“微缩城市”。

兴场景：从教育到商业的全维兑现

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交付不仅是建筑的落成，更是生活方式的全面落地。万科中天世纪水岸以“8 年造城”的积淀，兑现了滨水生活的三大核心价值：教育旗舰的升级。项目配建的东莞中学万江龙湾学校（54 班初中）即将交付（具体的招生政策和招生范围以教育局官方口径为准）；本月，万江街道办事处与东莞中学集团化办学签约，东莞中学万江龙湾学校（小学校区）正式成为东莞中学集团首个小学成员，进一步夯实了家门口的教育保障。

烟火气的商业生态。T - Life 生活广场已引入天地兴隆咖啡（68 年历史品牌）、KUGA 宠物社交店等特色商家（具体商家品牌我业态可能发生变化，以现场实际经营为准），打造出“网红打卡 + 日常消费”的复合街区，KFC、米家、美宜佳在沟通意向入驻中。未来，开放式主题街区和街角客厅还将引入更多高端品牌，重塑东莞滨江商业格局。

交通与生态的双重赋能。项目直线距离东莞地铁 R1 线坝头站（在建中）仅 360 米，该线路预计 2025 年 8 月全线贯通，3 站直达国贸商圈，接驳广深都市圈。生态方面，龙湾湿地公园、滨江体育公园及数十个口袋公园环绕，让业主在都市中也能享受“推窗见绿、出门见景”的诗意。站在交付一年的节点回望，世纪水岸的价值正随时间发酵：地铁 R1 线开通在即，滨江商业街入驻率突破 90%，超 4000 户家庭、15 万㎡滨江商业体、4 所全龄段学校、35%绿化覆盖率……共同构成主城区罕见的“垂直城市样本”。

兴生活：美好生活的新起点

随着世纪水岸首批圆满交付，全新组团“光境”即将亮相。该产品以 111 - 113㎡户型实现约 107%极致使用率，通过南北通透格局与多功能阳台设计，完美契合品质家庭的多元需求。对于追求即刻入住的客户，醇熟大盘云境 122 - 195㎡现房可供选择；而青睐创新设计的置业者，则不妨关注 2025 年重新定义空间效率的光境新品。

万科中天世纪水岸，用实际行动诠释了“好房子”的内涵。它不仅仅是建筑的交付，更是生活方式的开启，是“好房子”成为美好生活新起点的生动实践。在这里，从早餐铺的蒸汽到学校的晨读声，从商场的霓虹到湿地的鹭影，皆在步行 15 分钟内触达。这座曾被标注为“旧改地块”的滨江城，用八年时间完成了从物理空间到精神场域的蜕变。当行业还在争论“好房子”的标准时，万科中天世纪水岸已给出答案：能让草木自由生长、让教育自然发生、让生活从容流淌的建筑，才是对时代最好的回应。正如一位业主在交付现场所言：“在这里，我们不仅买到了一套房，更拥抱了一种生活。”而万科，正以这样的交付力与想象力，书写着东莞滨水人居的新篇章。

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