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项目基础数据

【容积率】：3.21

【物业费】：3.9元

【绿化率】：30%

【占地面积】：约23418平米

【建筑面积】：约75200平米

【产品类型】：73-97㎡3-4房

【产权年限】：70年

【交付标准】：精装交楼

【交付时间】：2026-3-30

项目交通

距规划中的19号线南布站约400米、33号线建设中，距16号线石井站约1.6公里，6站换乘14号线直达福田中心区，9 站直达坪山高铁站。

云巴畅达： 约1.2公里直达坪山云巴1号线燕子岭站，畅达坪山高铁站 坪山中心区。

高速路网：南坪快速、坪盐通道、深圳外环高速、沈海高速、东部过境高速，距南坪快速龙坪入口约3公里，直通前海。

项目学校配套

毗邻深中坪山创新学校，市直属四大名校之一深圳中学的嫡系学校。同时项目自带公立幼儿园，项目西南侧规划在建有南布荔景学校，该校是1所九年制45班公办学校；在项目东南约1.5公里，有深圳外国语学校集团坪山学校在建，该校是1所九年制公办学校，总规划60个班，深外+深中，双名校配置。

深圳中学坪山创新学校委托深圳中学全面管理办学，学校师资力量强劲，均来自国内985高校或国外QS排名百名内的世界名校的硕士学历教师阵容。

项目商业配套

楼下是自带约3470平米商业街区，周边有坪山益田假日世界 龙坪天虹等，约2.5公里处有坪山首个万象城在建，也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米。

项目文体公园

人文配套： 坪山演艺中心、美术馆、文化馆、展览馆、图书馆、影院六大主题场馆及书城等。

马峦山郊野公园：4A级景区、深圳最大郊野公园。

碧岭湿地公园：链接马峦山碧岭瀑布群，坪山河滨水休闲走廊。

坪山儿童公园：深圳首个区级专类儿童公园。

碧岭现代农业科技园：研学采摘、科普教育、军事拓展。

项目医院配套

萨米国际医疗中心，国内唯一一家中外合作运营的公立医院就在家门口 市属三级综合性公立医院、坪山人民医院三甲医院等等。

项目景观园林

得天独厚的生态资源：名副其实的坪山河畔旁，宛如私家天然氧吧。沿着林荫道，青年们清晨跑步、老年们傍晚散步，周末带着孩子在大草坪上撒欢奔跑，感知自然草木的芬芳与快乐，悠享惬意生活舒居。

少有的约3.2低密住区：以“鸿鹄·悠谷”的设计理念，缔造1个大树广场的归家中芯，串联繁华商业与自然生态的园林景观，规制5重归家礼序，让归家的路途一步一景。同时楼栋之间前后视野错落无遮挡，筑就精致与品位的创新代表作。

采用错落有致的布局：打造看得见青山、望得见绿水、留得住乡愁的理想生活，将城市繁华与自然生态融合。市场上少有的73㎡3房及97㎡4房的空间设计，臻选马可波罗、科勒等品牌用材，缔造精工品质美宅，营造高效优雅的生活场景。

户型图鉴赏：

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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