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项目区域及楼盘介绍

名峯世纪府，位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处西南侧，地处石岩中心区区位，周边配套成熟， 石岩是宝安工业最强街道，国家自主创新示范区、国家高新区优势叠加，半导体与集成电路、超高清视频两大千亿级产业集群强势崛起，科创城将承担起为宝安“补芯强链”、解决“卡脖子问题”的历史责任，“宝安制造看石岩”必将响彻湾区。

名峯世纪府，原先也是官田工业区城市更新单元3期项目，也就是宏发世纪城3期，一期在2015年9月19日推出当时开盘3.1万的均价，不过都是公寓跟写字楼，二期在2016年9月推出，开盘均价4.8万/㎡。

名峯世纪府，由宏发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约6.76万㎡，计容建筑面积约4.7万㎡，容积率3.91，绿化率40%，共由3栋26-28层高的住宅组成，其中1栋1单元住宅26层，1栋2/3单元住宅28层，规划商业7400㎡，从小区大门口到栋数间都有风雨连廊相连。

总规划352户，其中可售商品房265户，安置房87户，地下室有3层，其中1栋1单元2梯6户，1栋2单元2梯3户，1栋3单元2梯5户设计，规划停车位499个，车位占比1：1.41。

基本信息

开发商：深圳市宏发房地产有限公司

物业公司：深圳市宏发物业管理有限公司

物业管理费：待定

总占地面积：约1.09万㎡

总建筑面积：约4.7万㎡

容积率：3.91

绿化率：40%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：352户，可售商品房265户

总栋数及楼高：3栋，26-28层

梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户

停车位：499个

车位占比：1:1.41

交房时间：预计2027年下半年

交付标准：预计精装修

平面图及户型图

84㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.1米开间，LDKB一体化设计，全屋10面飘窗，五开间朝南，主卧双面飘窗270°观景，3个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧8.16㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台5.61㎡主朝西南向（差不多正西）。得房率约103.32㎡（包含赠送），赠送面积有22.8㎡。

97㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，LDKB一体化设计，全屋9面飘窗，五开间朝南，主卧双面飘窗270°观景，4个卧室分别做到了主卧16.1㎡/次卧8.75㎡/次卧7.92㎡/次卧7.76㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台9.72㎡主朝正南向。得房率约97.35㎡（包含赠送），赠送面积有21.9㎡。

108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，客餐厅分离设计，全屋10面飘窗，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧15.16㎡/次卧8.84㎡/次卧8.16㎡/次卧6.5㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫创新式三段式分离，阳台10.24㎡主朝正南向。得房率约97.9㎡（包含赠送），赠送面积有21.04㎡。

128㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，客餐厅分离设计，全屋9面飘窗，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.01㎡/次卧8.96㎡/次卧8.58㎡/次卧8.42㎡/次卧5.52㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台11.22㎡主朝西南或正南向。得房率约92.8㎡（包含赠送），赠送面积有23.69㎡。

项目周边配套

学校配套

根据2024年宝安区教育局公布的学区划分，名峯世纪府所在的板块

小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）湖东小学、新安中学（集团）龙田学校（小学部）组成的共享学区，

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）。

交通配套

最近的地铁站是6号线“官田站”，距离约550米，步行需要9分钟，4站到红山，5站到深圳北站枢纽，6站到南山，8站到福田。

另外规划在建设中的深大城际“石岩中心站”以及13号地铁线“石岩站”距离约1公里，步行约15分钟，3站到西丽百港大，4站到留仙洞总部基地。

商业配套

名峯世纪府自带有7400㎡的集中商业，紧挨着的宏发世纪城一期也是有8万㎡的星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。

项目优劣势

优势：

1、首先从区位来说，石岩区位还是不错的，不管去龙华、南山、宝安、光明都很方便，并且名峯世纪府也是在石岩最为中心的板块。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的星城购物中心，周边2条地铁线路+1条城际轨道距离都在1公里内，官田学校+石岩外国语学校算的上是石岩比较好的学校了，距离也是在1公里内，总体来看评分还是很不错的。

3、名峯世纪府的停车位充足，总共352户，车位有499个，车位占比达到了1：1.41。

4、名峯世纪府也是高层住宅，总高只有26-28层，对比当下动则都是40+的超高层住宅，还是很有优势的，更适合住家。

5、名峯世纪府也是石岩新规后的第一个新盘产品，其得房率不会低。

劣势：

1、名峯世纪府居住人群比较混杂，总共352套，其中除了商品房外，还有安置房87套，另外还有回迁房，具体套数暂时不清楚。

2、石岩城市界面感很差，哪怕名峯世纪府身处石岩中心也不例外，除了西侧靠近宏发世纪城1期好些，其它方位都是以工业园区跟城中村民房为主。

项目现状

名峯世纪府主体已经出地面20层左右，小区花园也已经打造好，现在已经对外开放，小区大门也已经呈现，满满的品质感，建设进度也是比较快的。

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