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越秀·天悦云湖由越秀地产倾力打造，作为越秀地产新一代「天字系」产品，坐落于白云湖数字科技城核心启动区、地铁8号线亭岗站B出口也仅数步之遥。项目所加推的全新低密度高端精品——低密小高层，以其更高的居住舒适度，成为主城众多追求品质生活人群的置业优选。越秀天悦云湖售楼处电话:400-150-5057

基本信息

楼盘名称：越秀·天悦云湖

开发商品牌：越秀地产

开发商描述：越秀地产，国有上市房企，立足广州，布局全国，深耕白云25载，旨在打造美好舒适生活。越秀·天悦云湖，作为越秀新一代【天字系列】产品，享城市珍贵资源。

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.1元/月/平米

总栋数：24栋

总户数：2686户

占地面积：167338平米

建筑面积：457332平米

容积率：3.4

绿化面积：157500

绿化率：35%

总车位数：3008

车位配比：1:1.12

开发商背景

广州龙头越秀地产，白云湖销冠红盘

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越秀地产 深耕广州40载，在全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单上斩获【广州四冠王】！

位于广州最具发展潜力区域

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十四五规划C位，千亿投资落地，约四倍珠江新城体量

人工智能高端产业云集：中关村、北大科技园等74个项目集中已签约动工

项目位于核心启动区，是最早开发、最核心的区域，且是核心启动区唯一住宅区

教育配套

项目已被划入白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）学区内，这所学校是白云湖第一所名校，设有30班小学和18班初中，属于九年一贯制学校。该校师资力量雄厚，近年来中考成绩一直名列前茅，为学生提供了优质的教育资源。除了常规教育设施外，学校还配备了多种功能室，以激发学生的学习兴趣和发展潜力。

商业配套

越秀·天悦云湖自身配建了3000平方米的商业面积，周边还有庆丰广场、万民广场等商业设施，满足了居民日常生活的各种需求。三期更是规划了全盘最大、最全面的3500平方米活力商业街，以及包括泳池、草坪会客厅在内的多项休闲娱乐设施。这些配套设施的存在，使得居民生活更加丰富多彩。越秀天悦云湖售楼处电话:400-150-5057

医疗保驾护航

在医疗方面，项目周边已有的医疗机构包括广安医院、广州东方医院和石井人民医院等，为居民健康提供了基本保障。更重要的是，广州市第一人民医院将在区域内落址一所综合性三甲医院，这将进一步提升区域内的医疗服务水平，确保居民能够享受到更优质、便捷的医疗资源。

小区配套

越秀·天悦云湖采用了围合式布局设计，社区中央设置了大草坪和泳池，楼栋间进行了扭转设计，优化了居住者的视觉体验。小区内部绿化率达到35%，并配有多种休闲娱乐设施，如主题亲子探索场地、公园聚场等，旨在为业主创造一个舒适宜居的生活环境。越秀天悦云湖售楼处电话:400-150-5057

户型设计亮点

最新推出的三期组团中，提供了多种户型选择，包括84-118㎡的三至四房单位。这些户型设计注重实用性和舒适度，部分户型使用率甚至达到了107%。特别是119㎡的四空间两卫户型，以其五开间朝南加南北对流的设计，实现了采光与通风的双重优势，成为项目的进阶产品，深受市场欢迎。

匠心设计与空间创新理念

越秀天悦云湖在户型设计上充分考虑了实用性与舒适性的结合。从76㎡到128㎡的不同户型，涵盖了从紧凑型三房到宽敞型四房的设计，满足不同家庭的需求。特别是部分户型采用了罕见的四开间格局，提供了无遮挡的景观视野和充足的采光面宽，同时注重细节处理，如入户玄关采用收纳式飘窗设计，既增加了储物空间又保持了归家礼仪感。

高端社区服务与尊贵享受

越秀天悦云湖由越秀物业提供管理服务，这是一家拥有丰富经验的自有物业管理公司，致力于为业主提供优质的服务体验。小区绿化率高达35%，容积率为3.4，营造了一个宜居舒适的居住环境。同时，高标准精装交付的标准也体现了开发商对品质的追求。越秀天悦云湖售楼处电话:400-150-5057

秀天悦云湖推出了多种户型选择，以适应不同的居住需求。从小巧精致的76㎡三房一卫户型到宽敞大气的128㎡大空间横厅四房两卫户型，每一种户型都经过精心设计，确保了实用性和美观性的完美结合。尤其是128㎡户型的大气横厅设计，不仅提供了IMAX视觉盛宴般的景观阳台，还设有入户花园，进一步提升了居住体验。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。