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在香港这方“寸土寸金”的繁华之地，房产所承载的意义远非仅仅是一处遮风挡雨的居所，更是资产配置领域中极具价值的优质标的。无数怀揣着置业梦想的人士与目光敏锐的投资者，皆将灼灼目光聚焦于此，满心期许着能觅得一处既具备卓越居住舒适度，又蕴含巨大投资潜力的理想之地。

而 Belgravia Place 项目宛如一颗璀璨的明珠，坐落于九龙核心地段的长沙湾巴域街 1号。它凭借自身独特的优势，在竞争激烈的香港房地产市场中绽放出夺目的光彩。接下来，就让我们一同深入探寻这个项目所独具的非凡魅力。

项目基本概况

01

Belgravia Place 由著名发展商恒基兆业地产有限公司开发，坐落于长沙湾巴域街1号。项目分两期发展，第一期提供714个住宅单位，第二期 Belgravia Place II 则有248伙 。

一期开售单位详情

依据开售的第一期价单显示，此次共有 60个单位可供购房者选择。这些单位的实用面积跨度适中，介于 198 平方英尺至 336 平方英尺之间。房型丰富多样，涵盖了开放式房型、一房开放厨房型以及两房开放厨房型，能够满足不同客户的多样化居住需求。

折实之后，单位的尺价处于 16,239 至 21,700 之间，总价则在 3,662,300 至 6,325,000 区间。其中，售价最低的单位位于 Tower1B 27 楼，为开放式房型，实用面积达 198 平方英尺，折实售价为 3,662,300；尺价最低的单位是 Tower1A 8 楼的一房开放厨房型，实用面积为 264 平方英尺，折实尺价为 16,239。

二期开售单位详情

Belgravia Place 2开售的价单中有71个单位。单位实用面积范围为270平方英尺至518平方英尺 。房型更为丰富，包括1房开放厨、1房开放厨+储物室、2房开放厨、2房开放厨+衣帽间、3房1套开放厨以及 3房1套开放厨+储物室 。折实后尺价在15,328至17,401之间，总价在4,381,200至9,013,500之间。最低售价单位是Tower 2, 3楼的1房开放厨单位，实用面积271平方英尺，折实售价4,381,200 ；最低尺价单位为Tower2, 3楼的2房开放厨+衣帽间单位，实用面积384平方英尺，折实尺价15,328 。

校网资源丰富

对于有子女教育需求的家庭来说，校网资源堪称重中之重。Belgravia Place 项目所属的 40 号小学校网，以及深水埗区的中学校网，为孩子提供了坚实的本地教育基础。

更为难得的是，项目邻近九龙塘及何文田区，那里汇聚了多所蜚声国际的学校，诸如香港澳洲国际学校、耀中国际学校、Stamford American School Hong Kong 等。这些学校犹如璀璨的教育明珠，为孩子们开启了一扇扇通往多元化国际教育的大门，让他们有机会在全球视野的教育环境中茁壮成长。

与此同时，该项目周边高校林立，且交通极为便利。从距离最近的石硖尾港铁站出发，只需 1 - 2 个站的距离，短短 5 - 10 分钟的车程，就能轻松抵达香港城市大学及香港浸会大学。若前往香港大学，可先搭乘荃湾线至金钟站，再转乘港岛线，全程预计 30 - 40 分钟；若前往香港中文大学，搭乘观塘线至九龙塘站后转乘东铁线，预计总车程同样在 30 - 40 分钟左右。如此便捷的交通条件，为学生们的求学之路提供了极大的便利。

租金回报率可观

依据市场分析以及邻近地区新落成楼盘的租务表现来看，Belgravia Place 的租金回报着实具有相当大的吸引力。在深水埗及长沙湾一带，新楼盘的实用呎租大致处于港币 48 至 60 元的区间。此区域对于新型住宅单位的需求呈现出稳定态势，特别是年轻专业人士以及附近大学学生的租赁需求十分旺盛。

随着 Hibor 利率的下跌，市场氛围逐渐回暖，投资者们纷纷重新回归市场。像 Belgravia Place 这般地处市区且交通便捷的新盘项目，预计将会吸引众多着眼于长线收租的投资者。鉴于其户型丰富多样，预计该项目落成之后，租金回报率能够达到 3% 至 4%。

开发商信誉卓越

恒基兆业地产在香港地产界占据着举足轻重的地位，是最具领导地位的地产发展集团之一，拥有超过四十年的物业发展经验 。集团以创新的设计、卓越的建筑质量和可靠的交付记录闻名遐迩，在市场上树立了良好的品牌信誉。其发展的众多项目，如The H Collection系列（利奥坊、本木、翰林峰等）、大型住宅项目（迎海 (乌溪沙)、The Henley (启德)）以及商业地标国际金融中心二期（中环，为集团总部所在地） ，均成为了香港的标志性建筑。并且，集团的项目屡获殊荣，在环保建筑、健康建筑设计及亚洲房地产大奖中都获得了高度认可，充分彰显了其在可持续发展和建筑质量方面的坚定承诺 。

交房时间明确

Belgravia Place (第一期) 的关键日期为 2025 年7月31日，Belgravia PlaceII (第二期) 的关键日期为 2026年8月31日 ，交房时间清晰明确，让购房者能够提前做好规划。

交通配套便捷

该项目的交通条件极为优越，毗邻两个港铁站，仅需悠然漫步便可轻松抵达。其中，至石硖尾站（观塘线）步行距离约 4 分钟，至深水埗站（荃湾线）步行距离约 6 分钟。如此双线铁路的布局，优势十分显著，为往来港九新界各区提供了极大的便利。

此外，附近的大埔道及长沙湾道有多条巴士及小巴路线纵横交错，它们宛如城市脉络，将油尖旺核心商业区及其他地区紧密相连，进一步拓展了出行的选择范围。

社区设施完善

项目一期与二期共享一个面积超过20,000 平方呎的大型住客会所，设施多元化程度令人惊叹。这里设有50米室外游泳池以及恒基旗下项目首个悬臂式空中游泳池 “水漾天廊” ；运动设施一应俱全，包括健身室、瑜伽空间、室内滑板场，还有区内私人屋苑罕见的室内篮球场（可兼作羽毛球场）

儿童设施方面，“童趣历奇” 设有攀石墙和连接至户外的 “旋风滑梯”，为孩子们提供了安全又充满乐趣的玩乐空间 ；休闲娱乐设施同样丰富，有 “游戏领域”（桌球、气垫球等）、“乐队演奏厅”、钢琴室及日式庭园 “岚竹茶庐” 等 。

项目周边配套设施堪称完备。毗邻石硖尾邨街市、石硖尾商场以及西九龙中心，这些商业场所宛如生活的补给站，能够全方位满足居民日常生活的各类需求。

附近还分布着深水埗公园游泳池、通州街公园等公共康乐设施，它们如同城市中的绿色明珠与活力源泉，为居民提供了休闲健身、放松身心的理想去处。

此外，明爱医院及宝血医院（明爱）近在咫尺，宛如健康的守护堡垒，为居民的健康生活筑牢坚实防线，让居民能够安心享受惬意生活。

大湾区联动优势

该项目地理位置得天独厚，具备便捷连接大湾区各主要城市交通枢纽的显著优势。从深水埗站出发，搭乘港铁荃湾线前往尖沙咀，而后转乘至柯士甸站，便可顺利抵达西九龙高铁站，全程耗时约 20 - 25 分钟。

自西九龙高铁站启程，能够迅速通达全国多个主要城市。这一交通便利性，犹如为大湾区的商务往来与出行搭建了一条高效的通道，极大地提升了人们的出行效率，为城市间的交流与合作提供了有力的支持。

区域发展潜力巨大

深水埗及石硖尾区是香港市区重建的重点区域之一，发展潜力巨大。市区重建局及私人发展商在区内有多个重建项目正在进行或规划中 。这些项目将为该区带来大量新型住宅和商业楼面，改善社区面貌，提升整体物业价值。旧楼的逐步淘汰和新社区的建设，将吸引更多年轻、高收入的家庭迁入，活化整个社区 。

随着多个新楼盘的落成，如爱海颂、The Campton等，加上 Belgravia Place 的加入，该区正从传统旧区向现代化住宅区转型，社区设施、消费模式及人口结构都将迎来升级 。项目位于九龙的交通枢纽位置，无论是前往核心商业区还是北上内地，均占尽地利，楼价及租金具备长远的增长潜力 。

Belgravia Place项目凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、卓越的开发商信誉以及巨大的区域发展潜力，成为了香港置业的优质之选。

如果您对Belgravia Place项目感兴趣，想要进一步了解项目详情或预约看房，欢迎随时联系我们。我们专业的团队将竭诚为您服务，助力您开启在香港的美好生活篇章。

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房产信息：

人民时评：让更多人租上好房子

前不久，《住房租赁条例》公布，将于9月15日起施行。人民日报今日刊文表示，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。

“此心安处是吾乡”。城市里，人们租的是房子，安的是身心。

这些年，我国住房租赁市场不断发展，城镇租房人口达2亿多。在北上广深等大城市，租房人口占常住人口比例超四成。关于租房，不少“北漂”“沪漂”都晒过不愉快经历：“租到刚装修完的甲醛房”“房源货不对板”“房东故意找茬克扣押金”……

租得稳、住得好，承载着许多新市民、青年人的美好期盼。前不久，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）公布，将于9月15日起施行。作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规，《条例》从居住环境、租赁关系、资金安全、纠纷解决等方面作出规定，旨在推动住房租赁市场高质量发展。

住有所居是刚需，但不一定非得通过买房来实现。尽管如此，我国住房市场一直存在“重购轻租”“租不如买”的倾向。其中，固然存在“有恒产者有恒心”等传统观念影响，但租赁市场不规范、租赁关系不稳定、租住质量不够高、合法权益难保障等现实短板，无疑是重要因素。

瞄准租房痛点难点，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。以此为契机，不断完善制度、解决问题，方能切实保障租客权益、改善租房体验。

破解问题，明确“红线”。比如，针对部分租赁房屋卫生条件差、安全隐患多等问题，作出明确要求；针对“隔断房”等问题，规定租住人数上限和人均最低租住面积应符合相关标准。实践中，还须进一步细化举措，增强制度刚性，筑牢安全底线，压缩变相违规空间，保障租客享有相对舒适的居住环境。

化解纠纷，疏胜于堵。一些租赁合同条款简单、内容模糊，易造成纠纷。类似“房东无故索赔维修费”“押金莫名被扣”“二房东卷款跑路”等现象，时有发生。对此，从明确房源图片应当与实物房源一致，到规定出租人应为承租人腾退租赁住房留出合理时间，把可能造成纠纷的风险点暴露出、清除掉，形成“事前准入—事中监管—事后追责”的治理闭环，更有利于规范市场秩序，保障租赁双方的权益。

发展住房租赁市场，强治理只是“护航”，优供给才能“治本”。目前，我国住房租赁市场以个人住房分散出租为主。调研显示，个人业主手中的房源普遍比较老旧，超50%房源的房龄为10年以上、超20%房源的房龄为20年以上，一定程度影响了居住体验。因城施策、因地制宜，培育市场化、专业化的住房租赁企业，有助于扩大高品质租赁住房供给，以更低的成本、更专业的服务激发住房租赁市场活力。

“人民群众对实现住有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。”加快建立租购并举的住房制度，让更多人租上好房子，一个个“进得来、留得下、住得安、能成业”的梦想将照进现实