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今年以来，广州滨江天地一直处于焕新状态，继对一期外部滨江公园、内部社区建筑、门庭、园林、大堂、车库等进行全维升级后，4月，项目璇湾B区组团迎来圆满交付；5月，一期商业璇湾坊“无界滨水公园街区”正式开业；6月，“滨江荟”圈层正式成立……可以说，2025年是广州滨江天地的“兑现全面加速年”。

广州滨江天地

作为占位白鹅潭2公里黄金滨水岸线，尽享一线江景资源的滨江大盘，广州滨江天地由上海陆家嘴滨江金融城缔造者中信泰富地产和全球领先的造船集团中船集团，以广州滨水新地标为定位目标联手打造。

这个规划体量达到125万平方米的超级大城，汇集潮流商业、滨江公园、文化群落、菁英教育、总部地标、奢华酒店、服务公寓、TOD交通、滨水住宅9大多元业态，将以永不落幕的舞台、永不间断的艺展、永不退潮的时尚，呈现比肩新加坡滨海湾、伦敦泰晤士河南岸、上海西岸的全球活力滨水生活。

广州滨江天地规划体量达到125万平方米，有9大多元业态

从整体规划来看

项目拥有约20万㎡滨水潮流商业、约18万㎡滨江公园联盟、约2.5万㎡文化群落、珠江畔首座JW万豪酒店、全国首座雅诗阁优选服务公寓、约248m总部地标超塔，还有“2+1”菁英教育、TOD双轨4重立体交通配套以及约50万㎡的滨水奢宅。多重业态组合，带来的是文商旅一体化体验及独有的滨江生活方式。

目前，在广州滨江天地已能初步体验到滨江大城生活的惬意：作为广州首条环线地铁11号线鹤洞东站上盖项目，出门即可搭乘11号线快速直达琶洲、珠江新城等核心区域，而佛山11号线（规划中）开通后，通行广佛两地将更加便捷；社区配建的荔湾青少年宫附属幼儿园和广外附属荔湾小学已开学，上学接送方便；一期滨江公园的开放，让家楼下即是“城市休闲目的地”，随时可开启亲子露营、溜宠散心、飞盘瑜伽、生态研学、赏艺之旅。

广州滨水新地标正在崛起

🚇 交通

TOD立体交通：广州11号线+佛山11号线 鹤洞东站上盖。

公路网：3横2纵快速路，快速接驳珠城与湾区。

水上巴士：直通珠江两岸。

半小时中心城区生活圈，1小时湾区生活圈。

🎓 教育

广外附小（设有30个班级）现已正式开学授课。而荔湾少年宫附属幼儿园（拥有12个班级）则坐落于小区之内。

如此完备的教育资源汇聚于此，为孩子提供了一站式的优质教育环境。家长能够实现“目送式上学”，无需为孩子上学途中的安全与接送问题忧心。这样的教育配套无疑极具吸引力，让此处成为众多家庭心仪的居住之选。

🏬 商业

自带20万㎡商业综合体+慢生活街区。

周边有万象城、广钢新城CoCoPark、未来太古里。

白鹅潭定位世界级滨江商圈，消费氛围高端。

🏥 医疗

荔湾区三甲医院车程可达，医疗配套完善。

🌳 公园

自带18万㎡广船滨江公园，连接广钢中央公园，形成超60万㎡绿轴，生态宜居。

主力户型：

109㎡ 三房两卫

135㎡ 四房两卫

161㎡ 五房同堂

253㎡ 顶奢大平层

特点：一线江景，南向大面宽，改善与豪宅兼具。

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。