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园区简介光明高新科技园位于深圳光明新区公明街道楼村高新科技产业园。园区总面积8.2万平方米,有多栋独立厂房，整租或分租均可。各楼层带装修，光明高新科技园配置花园式的综合办公室，带豪华装修。高起点的设计，科学化的布局，融入现代生态的理念，是各类高新科技企业的首选之地。此外，作为一个高新科技孵化基地,对入驻园区的高科技企业,符合国家政策规定的,会给予相关的优惠政策。二、区位交通光明高新科技园距龙大高速公路楼村收费站2KM，距南光高速公路下村收费站5KM，距公常公路0.8KM，距深圳机场20分钟车程，交通十分便捷。三、配套设施完善光明高新科技园有各种硬件设施，如电梯、消防、水电等其它配套设施齐全。园区内有3000平方米的公园，园区内篮球场、网球场、食堂、便利店等生活娱乐设施一应俱全。园区外配套设施完善，周边有广场、医院、学校、银行、大型超市等配套设施。

【光明科兴科学园】 出售面积：1297-2600-3500-7000平米 销售价格：1.23万/㎡起 交付标准：简装 地铁出口：6号线【长圳站】400米 适合行业：高端智能制造、芯片研发、实验室、机器人等 【写字楼出售信息】 交付时间：2026年8月 管理费：4元/平米 维修基金：0.25元/㎡ 总占地面积：38549㎡ 总计容面积：约24万㎡ 厂房层高：1楼8米、2-6楼6米、7-13楼4.5米 1楼承重1.5吨，2-6楼承重1吨，7-13楼承重0.75吨 超高使用率：84% 电梯配套：16部，货梯承重3-5吨 每层配置：2个吊装口 物业组成：厂房+配套宿舍+配套商业 可售物业：厂房（M1） 产权年限：50年红本高标厂房 项目地址：地铁6号线长圳站D出口往南约400米

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【光明产业最强街】

下一个粤海街道南有粤海，北有玉塘：

玉塘位于光明区的最南面，离南山地缘最近，面积占光明区的13%，聚集了光明1/3的产业产研结合奠定了粤海街道的成功，玉塘现已汇聚168个科研实验室，20余支院士团队，科研院所人才4400人。通过深圳最强科创中轴线的链接，将加速两地产业、人才的互联互通。

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【产业汇聚未来可期】千金择邻，发展更增“确定性”

与巨头为邻：项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业

三大产业集群：已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群。

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【交通配套成熟兑现】深圳唯一在售地铁口M1高标厂房

2条地铁连接：距地铁6号线长圳站（已运营）仅400米，1站换乘13号线（建设中）便捷通达全城；实现光明——南山核心区30分钟轨道交通圈

1条高速轨道：10分钟可达光明城高铁站，1站深圳北，高效通达全国

3条高速环绕：外环高速长圳出入口旁，3分钟上深外环高速，轻松切换南光、龙大高速，畅享30分钟深莞交通圈

4条主干道：光侨路、东长路、科裕路、长凤路。

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深圳光明科兴科学园5大硬核硬件助力企业更大发展：

一、【硬核硬件】超高标准配置，研发、生产全满足

高层高：最高8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足企业多元需求

大荷载：最高1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求

长产线：最长87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制

好形象：玻璃幕墙+真石漆的外立面，好形象带来好生意

高负荷双回路：最高200w/㎡以上的双回路电力配置，提高供电系统的稳定性和高效能。

二、【硬核硬件】行业领先的16台电梯配置，让高效运输更容易

每栋配置16台电梯，8台客梯+8台货梯，客货分流，生产办公互不打扰，高效有序

顶配货物运输系统，罕见2*5T+6*3T的高荷载货梯，一流的运载力，叉车入户上楼，垂直运输能力翻倍。

三、【硬核硬件】高配32个大型卸货车位，物流运输不用等待

阔绰车位数量：项目厂房地块共规划约1048个停车位，其中32个大型卸货车位，车位尺寸3.5x13米，能同时容纳多辆大型货车装卸货物，物流运输不用等待客货动线分流：避免人流、客车与货物装卸交叉干扰，高效又安全

四、【硬核硬件】专配卸货平台+吊装平台，工业可上楼

每层配置2个吊装口（首层除外），并在地面预留吊装场地，1.2米卸货平台，可满足35吨吊车（车+装载货物），解决大尺寸、大重物产品电梯运输问题。

五、【硬核硬件】市场稀缺户户有阳台，顶楼空中花园，尽享有氧空间。

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大悦城地产是A股上市公司大悦城控股的并表子公司，业务主要包括投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出及其他服务四大板块，覆盖商业住宅开发与销售、购物中心、写字楼、酒店等领域，是大悦城控股商业板块的重要组成部分。

交易前股权结构显示，大悦城控股直接持有大悦城地产91.34亿股普通股，占普通股总数64.18%；得茂有限公司作为中粮集团全资子公司，持有3.68亿股普通股及10.95亿股优先股。

此次协议安排生效后，大悦城控股持股比例将跃升至96.13%，得茂持股3.87%。这意味着大悦城地产将成为几乎完全由大悦城控股的控股子公司。

交易完成后，大悦城地产将立即向香港联交所申请撤销上市地位，结束其12年的港股上市历程。

公告显示，大悦城地产此次回购的注销股份，每股计划股份现金注销价0.62港元，较停牌前股价0.37港元/股，溢价约67.57%；但较2024年末每股净资产2.081港元，折让约70.20%。

对于私有化退市的原因，大悦城地产表示，“过去数年，本公司股价一直较每股资产净值折让，整体流动性偏低，限制了本公司从资本市场筹集资金的能力。鉴于市场环境充满挑战且复杂，本公司的上市地位难以提供足够的境外融资支持，在可预见的将来亦不会有实质性改善。”

据悉，截至停牌前（7月18日），大悦城地产股价报收0.37港元/股，总市值仅53亿港元。与其2024年162.42亿元的归母净资产相比，估值较低。

更深远的原因，在于公司战略层面。

“由于受大悦城控股集团控制，目前的架构增加了公司治理的复杂性，并阻碍了决策效率。在计划生效后，业务策略、重大投资及资本营运将不再受限于董事会或股东在股东大会上根据上市规则作出的批准。”大悦城地产方面表示。

接近大悦城控股的人士告诉记者，一方面，私有化会促进大悦城控股治理效能跃升。私有化后，大悦城控股决策链条得以缩短，治理结构趋向扁平高效。大悦城控股能够更直接、敏捷地统筹大悦城地产的战略方向与资源配置，提升决策与执行效率。

”另一方面，私有化也将实现大悦城控股及大悦城地产资源整合深化，为两大主体在业务、资金、品牌和管理上的深度融合铺平道路。大悦城控股通过创建统一的上市平台以增强协同效应，其中，商业地产、物业开发、酒店运营与管理输出等核心板块的协同潜力将得到充分释放，实现跨资源最优配置。”上述人士在接受记者采访时说。

而私有化对母公司大悦城控股的利好，将更加显著。公告明确，交易完成后大悦城控股将增厚对大悦城地产的权益，有利于提升公司归母净利润及整体运营效率。

近几年以来，大悦城控股财务表现并不理想，已连续三年出现亏损，2022至2024年累计净亏损额超过70亿元；相较于母公司业绩表现，大悦城地产2024年则实现7.79亿元净利润，在行业调整中仍保持盈利。

私有化完成后，大悦城地产的收益将全额注入母公司报表，分析人士认为，此次整合可能成为大悦城控股扭转局面的关键一步。据大悦城控股2025年半年度业绩预告，2025年上半年预计将扭亏为盈，其中归母净利润预计盈利0.8亿元至1.2亿元。

中粮系地产业务再整合

大悦城地产的历史可追溯至1992年，其前身是中粮集团旗下的商业地产平台。2013年，该公司以“中粮置地”之名登陆港交所，后更名为大悦城地产。

2019年，中粮系启动重大资产重组。A股平台“大悦城控股”（原中粮地产）通过发行股份方式收购大悦城地产控股权，交易总对价约144亿元。这一重组构建了独特的“A控红筹”架构：A股大悦城控股+港股大悦城地产。

重组时，中粮集团曾表示，将解决两家上市公司的同业竞争问题。分析人士认为，此次将大悦城地产私有化退市，成为这一承诺的最终落地方案，对两大平台进行彻底整合。

目前，大悦城地产主要业务为开发、经营和管理以大悦城为品牌的城市综合体，同时开发销售其他物业项目。其业务已布局五大城市群核心城市，进驻内地24个城市及香港，拥有或管理多个商业项目、优质投资物业及奢华酒店。

据2024年财报，大悦城地产全年营业收入总额为198.31亿元，同比增长49.4%。其中，大悦城地产物业开发业务收入145.45亿元，同比增长88.8%，占总收入比例达73.34%，另三大板块业务投资物业、酒店经营、管理输出及其他服务营收分别约占总营收的21.06%、4.38%、0.89%。

而从大悦城控股业绩来看，2024年，大悦城控股全口径营业收入357.91亿元，经营性现金流净额66.17亿元，货币资金储备270.89亿元。截至2024年年末，大悦城控股整体已在全国布局商业项目44个，其中36个处于在营状态，8个处于在建、储备阶段，总商业面积375万平方米。

“展望未来，私有化后的大悦城地产将完全融入大悦城控股体系。”一位房地产分析师表示，这有利于解决两者之间长期存在的双重上市架构带来的管理效率问题，在降低运营成本的同时，提升决策效率。在行业深度调整期，这种一体化运营模式可能更有利于应对市场挑战。

按照规则，退市方案仍需通过特别股东大会和百慕大最高法院批准，但市场预期通过概率较大。

若一切顺利，这家商业地产将从港交所退市，大悦城控股将获得一个更完整的商业地产平台。而两个平台整合后能否通过资源协同实现“1+1>2”，助力大悦城控股持续扭亏，以更好应对行业长周期调整，其实际效果有待时间检验。