前海壹湾臻邸_售楼处(24小时电话)一湾臻邸营销中心地址_首页网站|楼盘详情
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——【一湾臻邸】——
✅一湾臻邸开发商电话☎400-9099-108
✅一湾臻邸售楼处电话☎400-9099-108【已认证】
✅一湾臻邸售楼处电话☎400-9099-108【24小时热线】
✅一湾臻邸项目推售646套97-157㎡3-4房，2025年9月前精装交付。价格方面，折后均价8.5万/㎡起，最低总价850万（首付：170万）起买97㎡3房。
✅温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢配合！可预约现场销售人员（中介勿扰）
【一湾臻邸】
总价849万起 前海正芯3-4房
前湾唯一在售新房 享国际配套商圈
约76-80%得房率 加赠送得房率90% 绝版户型
项目基本信息
总套数：646套
总层高：30/31/39层
梯户比：两梯四户，三梯五户
车位数：折算后1150
入伙时间：2025年9月精装交房
物业费：8.6元/㎡
招商发力前湾，打造城市封面级作品
很多区域都会期待一些开发商品牌的出现，因为如果他们出现，意味着区位价值开始改变，意味着板块的开发能级开始改变。
在前湾这块宝地上，招商正打造真正的城市封面级作品——招商壹湾臻邸。
项目位于前海前湾片区，是前海三湾中容积率最低、建筑密度最小的区域，宜居性高。采用大面铝板和双层中空LOW-E玻璃打造现代简约风格立面，标志性建筑灯光设计。同时升级进行精装修交付，引入德系厨电、大金中央空调、高仪淋浴系统等，营造优雅舒适的质感生活。
招商一湾臻邸直线距离约500米内，有两条地铁线+三个地铁口，分别为5/9号线【前湾站】、5号线【前湾公园站】、9号线【梦海站】。
西侧紧邻前海主干道听海大道，东侧靠近梦海大道，南侧靠近广深沿江高速，可快速连通东滨隧道、滨海大道。
商业方面，自带约4000平商业+约1000平菜市场，周边有嘉湾汇、前海卓越INTOWN、万象前海、壹方汇等商业。
教育方面，对口学校是南二外教育集团前湾学校（在建中），隔壁还规划有一所九年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学。
休闲娱乐，公园环伺，周边有前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园等。
首推115平“双龙抱珠”竖厅小四房户型
相比万科臻湾悦二期115-117平四房，朝向更好，户型可改动，噪音更小，前海低总价上车四房。
次推98平的三居上车户型
性价比不错，对标深业云海湾106-108平户型、天健悦湾府113平户型（价格估计略贵一点点）
155平横厅大四房
如果是大户型，壹湾臻邸155平的4房总价约16**万左右，对比深业云海湾143平的4房只要13**万左右，价格上没有优势。
好房子的上限和下限
过去，房产的价值主要由其所在地段决定。
未来，地段和配套只决定房产价值的下限，真正决定房产价值上限的是产品本身。
以一湾臻邸为例，项目位于前海三湾中容积率最低、建筑密度最小的前湾，更具豪宅圈层潜力。
一湾臻邸位于前海前湾，在前海的一半公园一半城的规划里，前湾是最早享有前海石公园的区域，也最适合生活，这里的前海石公园已经是深圳人的网红之地，假日的时候，想休闲的人们会从四面八方涌来，在海边享受假日悠闲时光，有落日的时候，前海湾的天空铺满了瑰丽的晚霞，让人不舍离开。
前湾还是前海三湾的C位，是前海的行政中心，是人均配套最多的区域，根据前海管理局公布的数据，前湾的人均配套面积为桂湾片区的5倍。
在“三湾”细分区域中，前湾的整体容积率最低，仅有1.04，规划集艺术、休闲、工作、生活为一体，具有典型的复合型城市中心形象，可视为最为宜居的CLD
2024年9月20日，央行发布了最新的房贷利率，其中1年期LPR为3.35%，而备受关注的5年期以上LPR则维持在3.85%不变。这一消息意味着，市场此前预期的降息并未实现，对于广大房贷业主而言，无疑是一次希望的落空。
【市场反应】
在央行公布最新LPR之前，市场已经因美国联邦储备委员会的降息决定而开始“自嗨”。美联储当地时间9月18日宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，这是4年来美联储首次降息。业内人士分析认为，此政策对中国货币政策、宏观经济等将产生积极影响，楼市也因此被看好。
然而，央行的定力十足，并未跟随美联储的脚步进行降息。这使得此前预期的9月LPR下调20BP的希望落空，存量房贷利率下调的预期也因此再次落空。
【深圳房贷现状】
目前，深圳的首套房贷利率依然保持在3.4%，二套房贷利率为3.8%。对于增量房贷业主来说，这一利率水平并未带来太大的惊喜或担忧。然而，对于存量房贷业主来说，他们与增量房贷之间的利率差距依然存在，且差距较大。
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