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招商・林屿间的户型设计同样可圈可点，涵盖建面约 111—168㎡的多种户型，每个户型都极具特色，满足不同家庭的需求。

建面约 111㎡的户型，虽然是起步户型，但设计十分用心。独立电梯前厅，归家仪式感满满。户型方正，全明无暗室，采用 LDKB 一体化设计，空间开阔。南向超 10 米的景观大阳台（边户 A 户型阳台开间约 7 米）是一大亮点，采光充足，与餐客厅连通，延伸了视野空间，让居住舒适度大大提升。

143㎡的四房两厅两卫户型，以 “宽” 和 “精” 著称。独立入户前厅，仪式感拉满。客餐厅纵向拉通至阳台，形成 “剧场式” 公厅，南向面宽超 15 米，LDKB 一体化大宽厅，尽显大宅风范。三面宽的观景阳台连接双次卧，主卧配备转角大飘窗和双台盆，享受高品质生活。

建面约 168㎡的户型堪称 “楼王” 级别。该户型位于 1、2 号楼，南向直面河流与通海公园，视野无遮挡。客厅的 270° 全景舱设计，十多米的开窗面，让人仿佛置身头等舱。41㎡的 LDKB 超级厅，各个功能区相互独立又完美交互。主卧配备临窗独立浴缸，北向可欣赏小区园林景观，实现南北双向 “景观平权”。而且，该户型为一梯一户，仅 48 套，十分稀缺，目前已有不少购房者进行意向登记。

——项目信息——

【项目板块】三亚崖州湾深海科技城

【占地面积】约2.18万㎡

【建筑面积】约7.5万㎡

【容积率】约2.5

【绿化率】约40%

【产权年限】70年

【总户数】424户

【车位户数】532个（机动车位）

【装修配置】精装交付

【物业类型】小高层、高层

【物业管理】招商积余

【在售产品】111-168㎡纯板式海园阔景藏品

【项目地址】三亚·崖州湾科技城·通海公园旁

【三亚崖州科技城 海南科创高地】

崖州湾科技城坐落于三亚西翼，宛如一颗熠熠生辉的新星，闪耀在这片充满希望的土地上。它聚焦于深海科技、南繁科技以及科教研发等主导产业，全力投身于科技创新与产业发展的浪潮之中。

在深海科技领域，它致力于探索海洋的奥秘，推动深海资源的开发与利用，为我国海洋事业的发展注入强大动力。南繁科技方面，通过不断创新育种技术，提高农作物的产量和品质，为保障国家粮食安全贡献着重要力量。科教研发板块则汇聚了众多顶尖的科研人才和先进的科研设备，营造出浓厚的学术氛围和创新环境，为科技成果的转化和应用提供了坚实的支撑。

崖州湾科技城凭借其独特的产业定位和强大的发展潜力，已然成为海南自贸港建设科创高地的重要增长极。它犹如一个强劲的引擎，驱动着海南在科技创新的道路上加速前行，为自贸港的繁荣发展描绘着一幅绚丽多彩的未来画卷。

择址三亚崖州湾科技城城芯

此地与崖州湾海岸线直线距离仅约 1.5 公里，仿若近在咫尺。那波光粼粼的海面、轻柔的海风与细腻的沙滩，仿佛触手可及。

它毗邻通海公园，自然与城市在此完美交融。公园内的葱茏绿意、潺潺流水，为生活增添了一份宁静与惬意。

在这里，能够坐享崖州湾醇熟完备的城市配套。繁华的商业街区、便捷的交通网络、优质的教育医疗资源等一应俱全。既可以在闲暇时光尽情享受度假般的悠然闲适，沉醉于海滨风光与公园美景；又能在日常生活中，感受城市发展带来的便利与舒适，真正实现了度假与生活的和谐统一。

【多维立体路网，交通便捷无忧】

三亚崖州湾科技城坐拥得天独厚的交通优势，其交通网络如织如锦，为居民和游客提供了极为便捷的出行条件。

首先，三亚凤凰国际机场距离科技城直线距离仅约27公里。这一近距离的航空枢纽，使得国内外旅客能够轻松抵达，无论是商务出差还是旅游观光，都能享受到快速便捷的空中交通服务。机场与科技城之间的顺畅连接，为科技城的发展提供了强大的国际交通支撑。

其次，海南环岛高铁崖州站与科技城的直线距离仅为3.8公里。高铁作为现代快速交通的代表，以其速度快、准时性高、舒适性好等特点，成为了人们出行的首选。崖州站的近距离设置，使得科技城的居民和工作人员能够轻松接入海南环岛高铁网络，快速抵达海南各地的旅游景点、商业中心和交通枢纽，极大地拓宽了出行范围和生活圈。

此外，三乐轻轨崖州湾站与科技城的直线距离也仅约3公里。轻轨作为城市内部交通的重要组成部分，以其灵活、便捷、环保等特点，为城市居民提供了更加舒适的出行体验。崖州湾站的设立，不仅方便了科技城内部人员的通勤，也加强了科技城与周边区域的联系，促进了区域间的经济交流和合作。

【醇熟商业配套 拥享繁华】

崖州招商花园里商业综合体、科技城第一农贸市场、市民健身中心、臻园花园坊（待开业），数家园区食堂、百泰商业街等。

【优质菁英教育，全程陪伴成长】

在三亚崖州湾科技城，教育被赋予了极高的重视与期待。这里汇聚了一系列优质的教育资源，为孩子们的成长提供了坚实的基石和广阔的舞台。

中小学教育方面，科技城引入了多所知名学府，如上海世外教育附属外国语学校。这所学校以其卓越的外语教学水平和国际化的教育理念，为孩子们打开了通往世界的大门。同时，三亚寰岛实验小学和三亚寰岛实验中学也以其优质的教育质量和丰富的教学经验，为孩子们提供了全面而深入的学习体验。此外，崖州湾科技城南开中小学的加入，更是为科技城的教育版图增添了一抹亮色，其深厚的文化底蕴和卓越的教育成果，让孩子们在学习的道路上更加坚定自信。

幼儿教育方面，科技城同样不遗余力。上海世外教育附属外国语幼儿园以其专业的师资团队和先进的教育理念，为孩子们提供了温馨、快乐、富有启发性的成长环境。而崖州湾科技城第一幼儿园则以其贴心的服务和丰富的活动，让孩子们在快乐中玩耍，在玩耍中学习，为他们的童年留下了美好的回忆。

这些优质的教育资源不仅为孩子们提供了丰富的学习选择和发展空间，更为他们的成长之路提供了全程的陪伴和支持。在崖州湾科技城，孩子们可以在知识的海洋中畅游，在成长的道路上勇往直前，为未来的辉煌人生奠定坚实的基础。

【优沃医疗资源 健康护航】

科技城社区卫生服务中心、三亚崖州湾科技城医院(上海仁济三亚医院，预计2025年6月投入试运营)、三亚崖州湾南开中学（已营业）

【丰沛自然生态，尽享隐逸度假之旅】

三亚崖州湾科技城，不仅是一个充满活力的科技创新高地，更是一个拥有丰沛自然生态和众多旅游景点的隐逸度假胜地。

在这里，公园盛景随处可见。通海公园以其广阔的视野和海滨风光，让人仿佛置身于海的怀抱之中，感受大自然的宁静与和谐。中央公园则是城市中的一片绿洲，绿树成荫，花香四溢，为居民和游客提供了一个休闲散步、放松心情的好去处。滨海公园则以其独特的海滨景观和丰富的娱乐设施，成为了人们休闲娱乐的首选之地。

除了公园盛景，崖州湾科技城还坐拥众多旅游景点。三角梅科博园以其丰富的三角梅品种和独特的园林设计，让人在欣赏美景的同时，也能感受到科普教育的魅力。南山5A文化旅游区则以其深厚的佛教文化底蕴和壮丽的自然风光，吸引了无数游客前来朝圣观光。大小洞天以其奇特的山石景观和幽静的洞穴，让人仿佛置身于一个神秘的仙境之中。而崖州古城则以其悠久的历史和独特的建筑风格，让人在漫步中感受到岁月的沉淀和文化的传承。

在崖州湾科技城，你可以尽情享受大自然的恩赐，感受隐逸度假的惬意与舒适。无论是漫步在公园的小道上，还是游览在旅游景点的美景中，都能让你忘却烦恼，放松身心，享受一段难忘的度假时光。

◎自然之谧 城园海境中的自然转身

南低北高的建筑布局，实现公园景观最大化排布和鲜氧渗透，塑造融于海天的辽阔视野；

【流线立面｜灵感凝萃的热带美学】

汲取热带隐奢度假胜地建筑灵感，以潮汐之韵律与游艇之优雅为灵感，打造优雅曲线的建筑立面设计，塑造向海而居的松弛惬意。

◎自在之屿 热带风情中的自在兹游

秉承热带隐奢酒店泳池场景美学，泳池旁绿意掩映，设置休闲廊亭、躺椅等，泳池内规划亲子按摩池、家庭泳池等分区，集聚、停、憩、赏为一体，享受避世的休闲和海岛休闲日常。

【檐下LOUNGE｜丰盈邻里的自在日常】

以「檐下LOUNGE」为概念展开的全区架空层功能交互空间，巧妙地与园林美景无界融合，打造健身房、瑜伽室、儿童活动区、休闲书吧、会客茶室、颐养健身等全龄生活空间，实现长居与度假双类需求的共融互通。

◎自若之逸 从容住假中的身心泰然

以宽居哲学，打造花园式阔景阳台，独立入户大花园、大飘窗，实现高得房率；甄选知名品牌精装交付，全屋中央空调，匹配客户高阶居家需求，迭新三亚滨海旅居空间边界。

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。