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华润置地天河润府项目，位于广州天河东吉山仓区域，是华润置地在天河东地区的重要力作。尽管该地区与珠金琶等繁华区域的形象有所差距，但项目的高品质设计、便捷的交通规划以及完善的配套设施，使其成为了购房者的关注热点。从地段上看，虽然靠近黄埔，距离地铁较远，但项目通过创新性配套与出色的产品品质，弥补了这些短板。本文将为您详细解读华润置地天河润府的各项优势与亮点。

◎ 超级区域力 | 广州向东 卓越天河 时代风口

【实力问鼎】天河区GDP连续16年稳居第一（1995-2022年）

【广州硅谷】“天河智慧谷+天河智慧城” 千亿产业红利加持

【奥体中心】2025第15届全运会主场馆之一，未来发展潜力无限

【把握时机】智谷+奥体双保障，板块势必站上风口，迎新一波热度

华润置地作为华润集团旗下的地产旗舰品牌，是中国内地五大开发商之一，以其卓越的品牌影响力和高质量的开发项目而闻名。凭借丰富的开发经验和雄厚的资金实力，华润置地不仅致力于打造高品质住宅项目，还积极参与城市更新和综合开发项目。其代表作品如深圳华润城润府，在十年间房价从4万+涨至13万+，充分展示了华润置地在市场上的强大号召力和认可度。天河润府是华润置地在广州天河区的重要项目之一，旨在为居民提供一个集优质生活与便捷交通于一体的高端居住社区。

华润置地天河润府坐落于广园路旁，临近天河与黄埔交界处，背靠天河智慧城与金融城，周边交通便利，前往珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，车程仅需20分钟左右。虽然该区域暂时没有地铁，但项目计划配套公交站点并增设楼巴，解决了居民出行的交通问题。特别值得一提的是，项目将配套楼巴服务，免费提供五年时间，楼巴路线将覆盖多个地铁站与商圈，极大提升了业主的出行便利度。此外，茅岗路北延段的拓宽计划，也将缓解该区域交通瓶颈，带来更为便捷的出行体验。

◎ 超速交通力 | 轨交枢纽 高效出行 畅行无阻

【广园快速路】速抵珠、金、琶三大CBD

【珠吉路】直通天河智慧城，通勤更便捷

【三轨多线】3条地铁环伺，家楼下配套公交站场

◎ 超优教育力 | 全龄教育 人文高地 育梦成长

➤家门口的12年优教，体育东均和小学、执信中学在旁

➤还将配建一所幼儿园、一所48班规模品牌初中

项目规划超3000㎡街区商业、约1000㎡精品超市以及卫生服务、邻里中心等公建配套，最近的大型商业设施为优托邦，距离项目约2公里

匠心品质，精致生活

天河润府在设计和品质上独具匠心。由大师联袂打造，秉持先锋设计理念，从建筑外观到内部空间布局，每一个细节都经过精心雕琢，成为区域内的美学标杆。在品质打造上，项目同样不遗余力。大堂空间采用深色地面搭配轻暖色墙面以及古铜色仿金属饰面吊顶，尽显奢华大气；标准层电梯厅引入漫反射光源，为归家增添温润质感；地下层大堂对消防门表面进行金属漆处理，彰显优雅格调。这些精致的设计和选材，为业主营造出了高品质的生活氛围。

天河润府项目占地约11.14万㎡，总建筑面积达到19.73万㎡，容积率3.68，绿地率35%。共有1800户，户型设计科学合理，得房率高达105%。

项目内规划完善的社区功能配套，包括超3000㎡的街区商业、1000㎡精品超市以及多个公共设施，致力于提升业主的居住舒适度。此外，华润物业的管理品质也为该项目增色不少，预计交楼时间为2025年12月。

天河润府的户型设计充分考虑了不同家庭的需求。约 81㎡的大 3 房 2 卫户型，全盘仅 60 套，可成长次卧赋予空间更多可能性，主卧套房设计注重主人居住体验；约 90㎡的 3 房 + 1 空间户型，四开间南向，集成工作、学习、休闲的多功能家庭聚场，主卧套房预留定制飘窗收纳空间、独立卫浴；约 115㎡的南北对流四房户型，可根据家庭所需灵动变化为三居室，近 15 米南向面宽，5 开间朝南，尽享清风与暖阳；约 130㎡的南北对流五房户型，全屋分布多条南北对流动线，超 62㎡LDKB 大方厅打造多功能家庭共享空间，主卧超长 L 型转角飘窗兼顾功能性和舒适度。此外，项目还拥有高得房率，新规后户型设计约 100% 使用率，LDK 可变户型设计以及单体楼栋布局、地块抬高设计，都为业主带来了更加舒适的居住体验。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。