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万汇天地·瑧园：重新定义城市居住体验

在繁华的城市中，寻找一处既能享受便利交通又能拥有一流教育资源的住宅区，似乎是一件不易之事。然而，万汇天地·瑧园却以其独特的地理位置和卓越的规划理念，成为了众多购房者心中的理想之选。让我们一同探索这个由万科携手KPF、Sasaki、日建等国际顶级团队精心打造的一平方公里活力大城的独特魅力。

区位规划潜力

项目坐落于白鹅潭CBD的核心地带，这里汇聚了白鹅潭核心区、聚龙组团和花地湾组团，在半径约2公里范围内形成了珠江西岸CAZ黄金三极。区域内不仅有众多地标建筑如立白中心、阿里云创新中心等，还有丰富的商业资源和文化设施。广东美术馆、广东非遗展示中心、广东文学馆“三馆合一”，距离项目仅1.9公里，并已正式启用。该区域作为国家级战略支点，正逐步发展成为集产业、商业、居住于一体的新城市中央商务区。

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在售户型及价格

建面约111平方米：新规3房户型，全明3开间朝南，客厅宽敞约5.6米，LDK一体化设计，动静分区可变四房。

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建面约125平方米：新规4房户型，全明4开间朝南，大面宽舒居约12.8米，IMAX大方厅，LDK一体化设计。

建面约141平方米：新规4房户型，多开间朝南，采光视野约14.6米，景观大阳台约8.2米，主卧端厅设计，270°全景采光。

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构筑未来城市新中心

万汇天地·瑧园坐落于荔湾花地湾商务组团，紧邻白鹅潭和聚龙湾两大核心区域，与白鹅潭、聚龙湾共同构成了珠江西岸CAZ黄金三极。这里不仅汇集了顶尖的教育资源和医疗配套，更拥有便捷的交通网络和丰富的商业资源。项目周边规划了约30万平方米地标级总部办公、约18万平方米超级购物中心、约50万平方米科创产业集群等多个重要功能区，致力于打造“产、商、住”一体化的新城市中心。

独特的交通优势

项目位于花地湾TOD枢纽，周边有多条地铁线路交汇，距离最近的地铁站仅800米左右。步行约12分钟即可到达芳村TOD，从这里可以轻松换乘多条线路，快速抵达广州各大区域。自驾出行也非常便利，周边有花地大道、龙溪大道等主要道路，为您提供了多种出行选择。

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优越的教育资源

教育一直是家长们最为关心的问题之一。万汇天地·瑧园自身配备了一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，为孩子们提供了优质的教育资源。尽管该学校并非九年一贯制直升，但其卓越的教学质量和丰富的课程设置仍然受到了广泛的认可。此外，整个万汇天地还规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成了完整的教育体系。

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高品质的生活配套

项目周边规划了多个大型商业综合体，如全国首座双太古、26.9万平方米华润万象城、理想花地18万平方米城市级购物中心等，未来将成为世界级商圈的一部分。不仅如此，项目还打造了“水廊花埭”景观，不仅提升了整体水系环境，还增设了亲水平台、运动步道等多种休闲设施，让居民能够享受到更加舒适惬意的生活环境。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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