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项目是去年10月首开至今，热度、人气有增无减，平均每月1次加推，都能引发购房者的抢购。

产品，赢得市场的关键。未来方洲首开社区规划9栋住宅，凭新规迭代设计及满配品质装标，目前仅剩最后两栋楼尚未推售。小户型尤为稀缺，目前最小户型建面约79㎡三房已基本售罄，本月加推最后一栋建面约95㎡臻品之后，小户型就正式步入倒计时，席位分秒递减。

项目取得广州市2025上半年房地产成绩单揭晓，未来方洲以16.6亿的成交金额，登顶黄埔区销售冠军，在厮杀激烈的老黄埔，取得如此骄人成绩，含金量不言而喻！

未来方洲不仅稳坐黄埔区TOP1冠军宝座，还强势荣登广州全市成交金额Top5（中指研究院最新发布）。

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项目无论是地段产品，未来方洲能解决刚需刚改一族的购房痛点：

1、临近双地铁，交通便利性极高。

2、新规户型，使用率高。

3、均价约4万/㎡左右，结合小面积户型，总价门槛不高。

4、学铁商具备。

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目前项目最新网签情况以及未售房源情况：首开总房源量：1804，已拿证网签：765套，拿证未售：623套。

项目基础信息

项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

项目总套数：4000~5000套（预计）

开发商：中建玖合+知识城集团

文元组团占地面积：40924㎡

文元组团建筑面积：309040㎡

文元组团总户数：1804户

文元组团车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

1、交通：项目紧邻黄金双地铁（5号线文冲站、13号线双岗站）步行1km能到5号线文冲站，地铁通勤很舒适；无论是13号线还是5号线到珠江新城都在半小时左右，5号线可直达珠江新城，13号线双岗站到珠江新城的话，需要换乘到5号线，要倒腾多一次，这两条线是城市主动脉黄埔大道，轻松连接珠金琶CBD的繁华脉搏。

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2、商业：一路之隔，华润万象系商业中心正拔地而起（建设中，预计2027年落成），社区内更规划约10万㎡商业体及多主题活力街区，让购物、休闲成为归家路上触手可及的愉悦。

3、教育：是项目最大卖点，官宣引进华师附九年制学校，由“华附联盟”教育集团统一管理办学。这所创建于1922年的华师附小，是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导的全国名校，历经百年沉淀，口碑相当不错。

4、医疗：距离项目三公里范围内三甲医院有广医第五医院，中山附属第一医院，另外还有多家医疗机构在周边。

项目今年5月已开实体大门及会所的开放，实景堪比效果图，甚至胜过效果图，非常震撼。

实拍图

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68米的显赫龙舟巨门，悉心营造了充满仪式感的归家礼序：前广场的镜面水景宁静流淌，对称的树影与灯光交织成温暖的指引；脚下的双色波纹地砖，仿佛诉说着广州千年商都的悠悠底蕴。

实拍图

穿越门楼，进入会所，融入“四水归堂”意境的下沉庭院映入眼帘。会所空间环绕其周，通透的落地窗将自然光影邀入室内。

无论是静坐品茗、挥洒汗水，还是沉浸阅读，都能感受到与自然共生的那份恬淡闲适。

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实拍图

5、产品：项目首开区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅分东西北三侧环绕分布，全系产品约105%-108%的高实用率，让家承载更多生活的可能。

目前项目在售4栋、7-8栋产品，大致价格如下（具体以项目实际为准）：

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建面约79㎡三房两卫是项目的最小户型，非常抢手，还带入户花园设计。

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建面约95㎡三房两卫则是加大版的78㎡户型，空间感更为宽敞。这个户型是项目主推，货量是最多的。

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建面约108㎡户型，最具亮点是四开间朝南，阳台长度去到约6米。主卧也做到南北对流，带了270度飘窗，户型方正实用，采光通风都不错，在市面上还是比较少见。

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建面约128㎡和142㎡四房更是豪横，尤其建面约142㎡南北双阳台、双主卧设计，预算充足的话确实很香。

建面约142㎡户型，标准的横厅布局，双主套，南北双阳台，南向大面宽，户型没啥缺点。

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