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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

广地花园占据番禺万博核心，傲居珠江新城、琶洲、万博三大CBD中轴线上。随着2025年20万高端就业人口的强势导入，以及K11、万象系商业的重磅落地，万博将华丽变身为广州新的经济引擎。而且，相较于西边老城区的高房价、高密度，东边新城区的偏远不便，广地花园所在华南板块交通便捷万博广地花园售楼处电话：☎400-892-2273、配套成熟、环境舒适，举步千亿商圈繁华，无疑是主城区置业的不二之选。

楼盘：广地花园观灏

面积：74-162㎡湖景二五房

梯户比：3梯5户

在售面积：96-107㎡湖景三四房

梯户比：2梯4户

装修标准：精修交房

占地面积：26.6万㎡

建筑面积：65.5万㎡

绿化率：37%

容积率：1.99

物业公司：广州广地物业管理有限公司

项目容积率为1.9，拥有10万方的亲水园林，千米滨水长廊。

即将开售产品的为13层低密度小高层产品，户型面积为约79-118㎡的二至三房，拥有270°的河岸观景效果，全屋品质交付，在户型设计上追究居住舒适体验，南北通透。

广地花园所在的万博CBD区域正在迅速发展，被誉为“下一个珠江新城”，政府和房企共投资718亿人民币来打造这一世界级地标商圈。万博广地花园售楼处电话：☎400-892-2273

该区域吸引了众多国内外知名企业如思科、IBM、微软等入驻，成为广州南部的重要商务中心。此外，万博CBD还拥有万达广场、天河城百货、山姆会员店等丰富的商业设施，提供一站式购物娱乐体验。

南驰集团，深耕广州28载，是一家根植广州的本土房地产开发和管理公司。

目前已在广州市区（荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等区域）开发了十多个高端楼盘。

自1995年成立以来，南驰集团见证并参与了广州日新月异的城市建设，集团理念是在推进城市开发的同时，为广州人居带来高品质的体验，矢志打造城市高品质物业运营商，引领城市发展走向新里程。

万博·广地花园坐落于广州市番禺区的核心位置，处于珠江新城、琶洲、万博三大CBD中轴线，是城央稀缺地段的代表之作。这里是广州南拓的重要承载地，作为曾经与祈福新邨、星河湾等并列“华南八大金刚”的代表作，广地花园拥有极高的市场认知度和历史地位。万博商务区蓬勃发展，海大、欢聚、虎牙等上市企业及希音、小米等优质企业相继落户，“总部经济 + 楼宇经济”双轮驱动成效显著，为区域带来了强大的发展动力和无限的潜力万博广地花园售楼处电话：☎400-892-2273。项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有51个幼儿园、19个小学以及6个中学，包括执信附小、广州南方学院番禺附属中学等名校，全龄段优质教育资源集聚，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

地铁上盖无缝接驳城市动脉，立体路网纵横交织，构筑半小时高效通勤圈，瞬息通达全城繁华核芯，出行体验自由无界。

虽然广地花园距离最近的地铁口约2.9公里，但开发商贴心规划了3条楼巴线路，分别接驳珠江新城、南村万博站及汉溪长隆站，可通达地铁3、7、18号线，有效缓解了地铁出行不便的问题。同时，社区交通车发车频率高，能让通勤族“无缝连接”城市各核心板块。此外，项目紧邻华南快速干线，自驾出行至琶洲仅需10分钟左右，到珠江新城也只需15分钟，交通便捷高效，与城市各大繁华区域紧密相连，轻松构筑半小时高效通勤圈，让业主的出行体验自由无界。

3. 坐拥一线壮阔江景，毗邻千亩生态绿肺，社区内园林景观移步异景，将诗意栖居与自然盛境完美融合，谱写城市生态人居新章。万博广地花园售楼处电话：☎400-892-2273

广地花园拥有得天独厚的生态环境，自带1.6公里滨江亲水长廊，让业主可以坐拥一线壮阔江景，享受江风的吹拂和江水的灵动。同时，社区内还有10万㎡大型园林景观，园林景观由国际知名设计团队打造，结合岭南文化与现代审美，营造出移步异景的绿色生态园林，中央水景、主题花园、林荫步道错落分布，四季花木交替绽放，仿佛将一座自然公园搬进了社区，让业主在繁华都市中也能享受到大自然的宁静与美好，将诗意栖居与自然盛境完美融合，谱写城市生态人居新章。此外，楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有124个公园，距离最近的仅325m，为业主提供了丰富的休闲场所。

全龄段优质教育资源集聚成势，家门口即享名校教育资源，以书香氤氲铺就菁英成长之路，护航未来无限可能。

教育资源丰富是广地花园的一大亮点。社区内设有按照省一级标准打造的明德广地实验学校，涵盖小学和初中，业主子女可直接入读，免去择校烦恼。小区内还有一所公立和一所私立幼儿园，加上周边直线3km范围内众多的幼儿园、小学和中学，形成了全龄段优质教育资源集聚的态势。社区旁的星执学校（执信中学）是广州市知名学府，浓厚的教育氛围为孩子提供了安全、便利、优质的学习成长环境，以书香氤氲铺就菁英成长之路，护航孩子的未来无限可能。

5. 国际顶尖设计团队操刀，将现代玻璃幕墙美学与艺术灵感深度融合，匠心雕琢城市封面建筑，重塑天际线恢弘气度。

广地花园的建筑设计独具匠心，由国际顶尖设计团队操刀，采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙设计不仅提升了立面观感，使建筑外观更加时尚大气，还能有效增强户内采光与通风效果，充分体现了现代人对舒适居住环境的追求。小区采用围合式布局，内部人车分流，既保障了居民的安全，又营造出静谧宜人的生活氛围。建筑与园林景观相得益彰，共同塑造出高品质的居住环境，匠心雕琢城市封面建筑，重塑天际线的恢弘气度。万博广地花园售楼处电话：☎400-892-2273

6. 以极致低密规划打造纯粹高端住区，奢阔空间尺度保障私密尊崇，汇聚城市峯层人士，共鸣品质生活理想。

广地花园总占地26.6万㎡，建筑面积达65.5万㎡，容积率仅为1.99，绿化率约37%，是一个低密宜居的社区。这种极致低密的规划，为业主提供了奢阔的空间尺度，保障了生活的私密与尊崇。在这里，居住舒适度极高，楼间距宽阔，阳光充足，空气清新，能够汇聚城市峯层人士，让他们在这里共鸣品质生活理想，享受高端纯粹的居住体验。

7. 自建高端商业综合体、星级会所、专业运动场馆等全维配套，一站式满足生活、社交、休闲多元需求，开启品质生活新范式。万博广地花园售楼处电话：☎400-892-2273

广地花园在配套设施方面十分完善，自建超过1万㎡商业Mall，并对原有老旧商业街进行全面翻新，引入年轻化商业品牌，塑造全新的U + 活力街区，满足业主日常购物、餐饮等生活需求。同时，社区还规划有约3000㎡的高端会所，设有健身房、瑜伽室、儿童活动中心及成人休闲区等，为业主提供了丰富的社交和休闲场所。此外，项目内还设有多功能篮球场、羽毛球场、慢跑道等健身设施，满足不同年龄段业主的健康生活需求，一站式满足生活、社交、休闲多元需求，开启品质生活新范式。

小区规划方面，广地花园占地面积26.6万平方米，建筑面积65.5万平方米，共有42栋建筑，规划合理，绿化率高，居住环境优美。

户型设计多样，涵盖74-162平方米的2-5居户型，满足不同家庭的需求。

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此次广地花园·观灏加推的新品34栋悦景楼座，面积段分别为86m²、96m²、100m²悦景三房，多面采景，三面望水，通透采光，充分利用户型的每一寸肌理，以有限的生活空间焕发更多生活灵感，打造全方位人性化居所。

建面约86㎡南北通透三房，南北对流，采光通透，空间视野开阔，布局方正舒适实用，客厅直通南向阳台，引更多清风和阳光入室，缔造质感生活。万博广地花园售楼处电话：☎400-892-2273

（户型示意图）

建面约86㎡精致水景三房，经典竖厅，入门便是客餐一体通厅，延伸至阳台，视野开阔通透，目之所及即是灵动的水景风光，放上藤椅，闲暇小酌，有清风，有美妙的水景闯入视野，何其惬意。

（户型示意图）万博广地花园售楼处电话：☎400-892-2273

建面约96㎡滨水舒适三房，餐客厅一体化，连通观景阳台，臻藏生活美景，客厅与休息区以科学合理的布局分隔，动静皆从容，卧室均规划大面宽飘窗，放大房间尺度感，营造舒适生活体验。

（户型示意图）

建面约100㎡瞰景大三房，约7.3米超宽阳台，以宽阔的光照面，大幅度迎入阳光，湖园美景尽收眼底。而南向主卧，尊享独立明卫，以超大观景飘窗，自成一方私密天地 ，每天惬意享受清风与阳光。

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（户型示意图）

还有30栋，产品户型74-162㎡中央湖景二至五房，层高30楼，南望珍稀中央湖景，北望千米滨水长廊，南向的122方带主套舒适大四房，和162方奢华湖景双主套五房，以及74方滨水精致两房。万博广地花园售楼处电话：☎400-892-2273

3个户型都非常方正，动静分区合理，实用率高，而且还是少有的揽中心湖景高层住宅，适合全龄段客户需求

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。