越秀万博瑞麓府(售楼处)首页网站-越秀万博瑞麓府营销中心欢迎您-楼盘百科详情-最新价格-在售户型@售楼中心2025.10.12
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项目位于番禺长隆板块，紧邻长隆度假区和万博CBD，东临万博CBD，执掌华南板块核芯。
项目基本信息：
开发商：广东长隆
拿地时间：1999年
开盘时间：2022年10月1日
交付时间：2026年6月1日
占地面积：140000平米
建筑面积：230000平米
绿化面积：110000平米
总栋数：18栋
总户数：1500户
使用率：80％
产权年限：70年
容积率：1.6，全板楼设计
绿化率：60%
总车位数：2791个，1：1.8
产品：140平.171平.205平.253平
项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区
物业公司：广州市秉信物业，4.27元/月/平米
项目楼栋分布和户型：
项目交通配套：
项目距离最近的地铁7号线钟村站约1.8公里，坐地铁2站万博，3站到广州南站，6站可到珠江新城。
自驾的话家门口钟顺路可连接汉溪大道、南大干线等主干道。
项目教育配套：
项目自身配建一所9班幼儿园。以及54班（30班小学和24班初中）九年制的公立广东番禺中学实验学校2023年已经正式开学，由长隆集团引进，优先长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。
项目商业配套：
项目配建一个小型的商业广场。
小区出门10分钟车程就有万象天地系列商圈和K11商业，距离万博商圈也很近，万达广场、四海城、天河城等大型商业都是现有的，未来里仁洞也有116万平商业。
项目休闲配套：
社区内设有双层泳池、2公里步道、山顶滑梯、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等设施。
小区内部还拥有11万方中心园林，社区内横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米。
周边有长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等四大主题乐园以及飘峰山等。
项目医疗配套：
周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象； ②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。
财联社10月5日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。
克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。
从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。
“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。
累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。
不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。
具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。
销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。
中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。
从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。
“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。
金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。
政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。
“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。
他预计，核心城市新房供应将温和改善，对市场形成一定支撑，但更多城市新项目供应有限，市场分化格局仍将延续。
光大证券分析师何缅南进一步指出，2025年，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级核心城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，逐步实现“止跌企稳”目标。
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